轉發一篇《GMCC萬通銀貸》的文章，供參考：
近期房市火熱，說到買房就離不開貸款。那么房地產貸款的種類有哪些？賣家最喜歡哪種？
一般Residential房地產的貸款有三種類型：
第一種，A-Paper Loan，要求收入好，信用好，稅也報的好，這也就是我們常見的貸款。
第二種，Stated Income Loan，不查收入貸款。指的是不查稅表。有償還能力證明的貸款。
以上兩種貸款其實都是從銀行出來的，自2008年金融次貸危機之后，政府要保護這些貸款的一般群眾，所以政府規定如果銀行和金融機構要貸款給一般人的話，一定要能夠證明他的償債能力。
但是在日常生活中，有些朋友就算不查收入也無法借貸或是著急用錢等不及了呢？
這時候就可以選擇第三種，Private Loan，也就是私人借貸，指的是不通過金融機構的私人借貸。如果第一種A-Paper Loan 和 Stated income Loan都無法通過，或者是等不及貸款批準的話，就可以選擇私人借貸。
很多人，對于私人借貸有一個誤區，大家覺得是沒有收入的人、學生、家庭主婦才需要私人借貸，其實這是不準確的。舉個例子：
第一，今天已經買了一個出租房了，但想把舊的出租房賣掉換成新的，雖然已經選中了新的投資房，但是舊的還沒有賣掉，但以目前的收入也沒有辦法通過前兩個貸款的話怎么辦呢？
就可以先用Private Loan先把看中的新投資房買下來，然后再慢慢的把舊的賣掉。
第二，在賣方市場下無法全款買房的朋友，在想買房子的時候你和賣家說，我想要付20%～30%的首付，但是我需要等貸款，可能需要等45～60天。如果你這么做，那么你買到房子的幾率是不是就很小了呢。
因為是賣家市場，賣家喜歡接受Cash Offer或是 Cash Equivalents，也就是借款機構表示可以最快在7-8天內放款。
第三，有很多人喜歡做flipping house的生意，就是買下一棟破房子，自己裝修翻新再賣掉，做翻新房子生意的人也可以使用Private Lending。
所以其實，現在越來越多的人選擇私人借貸，他最大的好處就是“不查”。什么文件都不查，不查稅表，不查收入，不查工作，只大概的看一下你的信用分數，最低的case只需要600分以上就可以了。
為什么私人借貸可以這么靈活？
因為私人借貸沒有像銀行一樣有償債能力規定，私人借貸只需要把你的抵押品拿給我，讓我來做抵押，這種情況下公司就像是銀行的角色，只要條件符合，只在乎你的抵押品夠不夠，而不看你有沒有存款、有沒有好的稅表等。
在美國買房貸款年限，最常見的主要有15年和30年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業者常常在貸款15年還是30年上糾結，那美國買房貸款期限：15年or30年，該如何抉擇呢?
其實，貸款期限的長短沒有絕對的好與不好，主要是根據自己的情況來判定。
承受能力：
可以先計算15年貸款的每月還款額是多少，是否有能力貸15年的款。如果你每月收入負擔不了15年的貸款，就要考慮30年的房貸。15年房貸的利率比30年房貸的利率低，但15年的房貸每月還款額比30年的高。
財務狀況：
用15年的房貸買房的確節省利息，但同時這也意味著你減少了可以投資其他項目的機會，因此許多人不考慮15年的房貸，而選擇了30年的貸款。
年齡和職業：
選擇15年房貸的消費者一定要考慮其工作是否穩定。也許你的收入能夠負擔15年的房貸。但是，如果工作發生變動，會出現支付房貸的困惑。與此同時，因為工作的變動，沒有可支持申請30年再貸款的條件。
同時也要考慮你的專業或者職位是否穩定到每月能夠拿出這么多錢支付房貸，一個替代辦法是申請30年的房貸，一旦收入增加，可加大還款的支付額。購房貸款通常允許你在任何時間額外增加貸款支付額，沒有罰款。
假如你選擇30年房貸，你要支付高利息。但是，只要你有能力，你還是可以縮短支付期限，把30年房貸在更多的時間內付清，即每月寄出多余的錢給房貸銀行。
你可以提前調整支付額，而不是在一個特定的時間內根據財務狀況被迫做出決定。
值得注意的是，要留有至少六個月的緊急備用金，然后在縮短房貸期限。
假如你能夠支付15年的房貸，而不擔心工作或財務的變化，但是你并不想每月被迫支付高額貸款，這樣，你可以申請30年房貸，選擇15年內還清。如此比15年房貸多付利息，但是比30年房貸利息還是要少很多。
想要15年支付，應該衡量一下在15年支付完畢的優點和缺點，支付15年房貸的好處是盡早無債一身輕。
使用30年房貸，或許在退休時還在支付房貸。但30年的房貸，每月有余款放進其他的投資里，而且房貸利息可以省下很多的稅款。
總之，美國買房貸款期限，主要是由工作及財務狀況來決定。
