目前，美國超低的貸款利率，對購房者形成巨大吸引。借助資本優勢，將投資的收益最大化和風險最小化，實現穩妥的投資，形成人們強烈的共識。

沒有綠卡在美國申請房貸是否容易？

容易！

目前在某些州，沒有綠卡是可以申請美國銀行購房貸款的，只是通常首付要在30-40%。還可能會遇到貸款機構額外要求利息高1%左右。

申請貸款前需要了解：

美國房貸流程

1.選擇貸款機構

2.獲取貸款機構預先資格

3.貸款機構審核申請人資質

4.房產評估

5.貸款機構放貸

做好7件事，貸款更便捷

1.咨詢能提供貸款的放貸機構

2.比較利率和期限，確定最適于承受力的放貸機構

3.獲得可以接受財務資料和身份證明的放貸機構的預先資格

4.按放貸機構的要求，提供收入、身份等信息，進行審核

5.抵押貸款公司進行房產評估，確定價值

6.與抵押貸款專員完成貸款成交

7.結算貸款的一攬子費用

美國房貸種類

美國常見的貸款期限是30年，也可根據自身償還能力，選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在3%左右，貸款類型有浮動利率貸款和固定利率貸款。

（1）浮動利率貸款（ARM）

通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。

（2）固定利率貸款

常見固定利率貸款有15年或30年，年利率固定。通常短期3-5年內貸款，貸款利率較固定，利率會低1%左右。

長期貸款，浮動利率存在大幅提高利率的風險。

因此，中短期投資者，浮動利率貸款是值得考慮的。對承受長期風險能力較低的投資者，固定利率更加合適。

兩種貸款類型均有優勢和劣勢，貸款人可根據自己的資金狀況進行選擇。 

如何接洽貸款機構

貸款經紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可直接協商費用，計算出最低貸款利率和最少費用花費。

對于不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。

商業銀行

商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。

抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行提供貸款，不過此類貸款服務僅限于這些銀行的客戶。

在接洽美國抵押貸款機構時，一定要清楚不同國籍的利率、資格和規定。

購房貸款的申請過程很繁復，只要按照貸款專員的要求辦理，在美國貸款購房并非是一件難事。