目前，美國超低的貸款利率，對購房者形成巨大吸引。借助資本優(yōu)勢，將投資的收益最大化和風險最小化，實現(xiàn)穩(wěn)妥的投資，形成人們強烈的共識。
沒有綠卡在美國申請房貸是否容易？
容易！
目前在某些州，沒有綠卡是可以申請美國銀行購房貸款的，只是通常首付要在30-40%。還可能會遇到貸款機構(gòu)額外要求利息高1%左右。
申請貸款前需要了解：
美國房貸流程
1.選擇貸款機構(gòu)
2.獲取貸款機構(gòu)預(yù)先資格
3.貸款機構(gòu)審核申請人資質(zhì)
4.房產(chǎn)評估
5.貸款機構(gòu)放貸
做好7件事，貸款更便捷
1.咨詢能提供貸款的放貸機構(gòu)
2.比較利率和期限，確定最適于承受力的放貸機構(gòu)
3.獲得可以接受財務(wù)資料和身份證明的放貸機構(gòu)的預(yù)先資格
4.按放貸機構(gòu)的要求，提供收入、身份等信息，進行審核
5.抵押貸款公司進行房產(chǎn)評估，確定價值
6.與抵押貸款專員完成貸款成交
7.結(jié)算貸款的一攬子費用
美國房貸種類
美國常見的貸款期限是30年，也可根據(jù)自身償還能力，選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在3%左右，貸款類型有浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）
通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。
（2）固定利率貸款
常見固定利率貸款有15年或30年，年利率固定。通常短期3-5年內(nèi)貸款，貸款利率較固定，利率會低1%左右。
長期貸款，浮動利率存在大幅提高利率的風險。
因此，中短期投資者，浮動利率貸款是值得考慮的。對承受長期風險能力較低的投資者，固定利率更加合適。
兩種貸款類型均有優(yōu)勢和劣勢，貸款人可根據(jù)自己的資金狀況進行選擇。
如何接洽貸款機構(gòu)
貸款經(jīng)紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的，貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀人可直接協(xié)商費用，計算出最低貸款利率和最少費用花費。
對于不熟悉美國貸款購房事務(wù)的人，找個“靠譜”的貸款經(jīng)紀人是個不錯的選擇。不過專業(yè)化的服務(wù)也會收取一定的費用，貸款經(jīng)紀人通常會收取貸款額1%的費用。
商業(yè)銀行
商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。
抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行提供貸款，不過此類貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。
在接洽美國抵押貸款機構(gòu)時，一定要清楚不同國籍的利率、資格和規(guī)定。
購房貸款的申請過程很繁復(fù)，只要按照貸款專員的要求辦理，在美國貸款購房并非是一件難事。
許多投資者為了充分利用財務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化，在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個優(yōu)點，那就是貸款買房，利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也更愿意選擇貸款買房。
基本需要以下文件:
護照（這是必備的）
收入證明（年度工資表）
報稅表
居民身份證明
個人信用記錄
美國銀行賬戶
除了上述基本文件外，還會有其它各種補充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明。
特別需要指出的是，華人中比較流行子女買房時，父母往往會給子女一些錢來作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機構(gòu)就需要申請者出示“禮物證明”來證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款，因為如果是借款的話，就牽涉到美國買房貸款機構(gòu)的貸款額度以及申請者的還款能力了。
很多地方都可以申請美國買房貸款，因為在美國發(fā)放房貸的機構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專門辦理美國買房貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對面的貸款申請外，還設(shè)有電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請，十分方便。
而隨著持有現(xiàn)金的增加，許多中國買家意欲提前將房貸還款。那么，美國的房貸可以提前還款嗎？
提前還款流程
借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;
借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
那該不該提前還呢？
目前還處于還款初期的人可以考慮提前還房貸。
由于買家正處于還貸初期，而在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高；所以當此時買家手中持有大量閑余資金而又無更好的投資渠道的時候，不妨將其貸款提前還一些。但需要注意，貸款剛下來的6個月內(nèi)，不建議一下子全部還清。
相對于一次還清，再買一套房子是更明智的投資路徑。這樣同樣的錢，就可以擁有兩個投資房，保留房屋升值和收租金兩不誤。
執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸
如果浮動利率在3年以下，此類貸款人如果有能力早點還清貸款，相對會比較劃算。如果不能盡早還清貸款，建議重新貸款，降低利率。5年和7年的可以視經(jīng)濟趨勢和自己的資金情況決定。不用擔心到期了沒辦法還清的問題，重新貸款是一個很好的解決方式。
較長的貸款期會使得每月月供較低，還可以騰出更加多的流動現(xiàn)金作為其它投資的資本；然而，較長時間的房屋貸款使購房者需要付出更多的利息。所以，貸款購置房產(chǎn)的民眾應(yīng)當趁著美國經(jīng)濟勢頭良好，在基于自身經(jīng)濟實力的同時，考慮再買一套房產(chǎn)的投資理財方式的優(yōu)勢，綜合考量美國貸款購房到底應(yīng)不應(yīng)該提前還貸。有時提前還貸并不是資產(chǎn)配置的最好方式。
