在美國的文化里，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子車子，小到電器家電。今天來這一篇文章和大家一起來掃盲關(guān)于美國房貸的一些種類和適合人群。

1、常規(guī)/固定利率抵押貸款

傳統(tǒng)的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇-在您的貸款期限內(nèi)，每月還款額不會改變。這是您的標準普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。

①30年期固定利率抵押貸款

30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設(shè)定為整個30年期限。是目前最受歡迎的房屋貸款；您的利率永遠不會改變；每月付款要比短期貸款要低

②15年期固定利率抵押貸款

15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內(nèi)保持不變。利率是在貸款期限內(nèi)確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額更高，所支付的總利息也更少。

③浮動利率抵押貸款

浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內(nèi)固定的房屋貸款，然后定期進行調(diào)整。例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設(shè)定的，然后每年調(diào)整一次。最初的“預付利率”低于大多數(shù)其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。

適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。

2、FHA抵押貸款

FHA抵押是由聯(lián)邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經(jīng)濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。信用分數(shù)低至500才有資格。需要抵押保險費。

適合：信用評分較低且預付款少的借款人。

3、VA抵押貸款

VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。

沒有抵押保險。

適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。

4、USDA抵押貸款

USDA住房貸款是由美國農(nóng)業(yè)部支持或發(fā)行的抵押貸款。大多數(shù)物業(yè)都不需要預付定金。

還提供住房改善貸款和贈款。適用收入限制和財產(chǎn)價值上限。

適合：農(nóng)村和某些郊區(qū)的收入合格的買家，他們希望首付低或零。

5、巨額抵押貸款

巨額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。巨額貸款限額因縣而異，并會定期調(diào)整。

可以具有固定或可調(diào)的費率。通常要求信用評分為700或更高。通常需要10％或更多的首付。

適合：想要為超大型抵押貸款再融資的昂貴房屋和業(yè)主的買家。