在美國的文化里，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子車子，小到電器家電。今天來這一篇文章和大家一起來掃盲關于美國房貸的一些種類和適合人群。
1、常規/固定利率抵押貸款
傳統的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇-在您的貸款期限內，每月還款額不會改變。這是您的標準普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。
①30年期固定利率抵押貸款
30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。是目前最受歡迎的房屋貸款；您的利率永遠不會改變；每月付款要比短期貸款要低
②15年期固定利率抵押貸款
15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內保持不變。利率是在貸款期限內確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額更高，所支付的總利息也更少。
③浮動利率抵押貸款
浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內固定的房屋貸款，然后定期進行調整。例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然后每年調整一次。最初的“預付利率”低于大多數其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。
適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。
2、FHA抵押貸款
FHA抵押是由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。信用分數低至500才有資格。需要抵押保險費。
適合：信用評分較低且預付款少的借款人。
3、VA抵押貸款
VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。
沒有抵押保險。
適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。
4、USDA抵押貸款
USDA住房貸款是由美國農業部支持或發行的抵押貸款。大多數物業都不需要預付定金。
還提供住房改善貸款和贈款。適用收入限制和財產價值上限。
適合：農村和某些郊區的收入合格的買家，他們希望首付低或零。
5、巨額抵押貸款
巨額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。巨額貸款限額因縣而異，并會定期調整。
可以具有固定或可調的費率。通常要求信用評分為700或更高。通常需要10％或更多的首付。
適合：想要為超大型抵押貸款再融資的昂貴房屋和業主的買家。
全美放貸機構趨謹慎！房市愈來愈熱，房貸愈來愈難....
全國房市熱絡，房貸市場放款總額也逼近歷史紀錄，但是在熱絡的表象下，一般民眾可能反而會發現，自己要取得貸款愈來愈困難，原因是2008年金融風暴的殷鑒不遠，讓放貸機構愈趨謹慎，全國房貸借款人逐漸集中于信用非常良好，且有能力付出巨額頭期款的民眾。
華爾街日報(Wall Street Journal)報導，房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示，衡量機構放款意愿的“可獲信貸指數”(Mortgage Credit Availability Index)驟降35%，到今年2月仍較去年同期低31%，持續徘徊在2014年以來的最低水準。
紐約聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of New York)的數據則顯示，2020年全國70%的房貸流向信用分數760分以上的民眾；2020年第四季獲得房貸的民眾，其信用分數的中位數為786分，高于2019年同期的770分。
提供較低收入民眾房貸的聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)，其獲得房貸民眾的信用分數中位數，也從2019會計年度的666分提高到2020的672分。
由于2008年金融風暴正是由次級房貸違約所引爆，因此機構現在在疫情期間審核趨嚴。
來自明尼蘇達州的葛里芬(Jeanne Griffin)向華爾街日報表示，雖然她的信用分數達713分，但是她的學貸因疫情得以暫停還款，卻成了當地信用合作社拒絕貸款的理由；信用合作社還表示，如果是疫情前的話就不會如此。
此外，房價快速上漲、速度為15年之最，全國房價首次突破30萬元，也影響到房貸，讓全國房貸借款人逐漸集中于信用非常良好，且有能力付出巨額頭期款的民眾，影響到其他本可取得貸款的人。
