01、傳統(tǒng)的貸款

在美國，不是有政府機構提供或者擔保的房貸都叫Conventional 房貸，一般要求借款人有較高信用分數(shù)和給較多的首付，一般要求20%首付，否則，要強制買房貸保險（ Mortgage Insurance )

傳統(tǒng)的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇-在您的貸款期限內(nèi)，每月還款額不會改變。這是您的標準普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。

30年期固定利率抵押貸款

30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。

是目前最受歡迎的房屋貸款；您的利率永遠不會改變；每月付款要比短期貸款要低

15年期固定利率抵押貸款

15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內(nèi)保持不變。

利率是在貸款期限內(nèi)確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額更高，所支付的總利息也更少。

浮動利率抵押貸款

浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內(nèi)固定的房屋貸款，然后定期進行調整。

例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然后每年調整一次。最初的“預付利率”低于大多數(shù)其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。

適合：短時間打算重貸的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。

02其他的貸款

FHA抵押貸款

FHA抵押是由聯(lián)邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。

FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經(jīng)濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。

信用分數(shù)低至500才有資格。需要抵押保險費，但要一直購買房貸保險

適合：信用評分較低且預付款少的借款人。

VA抵押貸款

VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。

有零首期、低利率、免房貸保險等等優(yōu)惠。

適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。

Jumbo Mortgage - 巨額抵押貸款

巨額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。巨額貸款限額因縣而異，并會定期調整。

可以具有固定或可調的費率。通常要求信用評分為700或更高。通常需要10％或更多的首付。

適合：想要為超大型抵押貸款再融資的昂貴房屋和業(yè)主的買家。

傳統(tǒng)房貸有貸款額上限限制，稱之為“Conforming Mortgage”，2021年度大多數(shù)地區(qū)的一家庭貸款額上限為$548，250。

2個家庭上限為$702.000。三家庭 為$848,500 。四家庭為 $ 1,054,500,超過這個金額的房貸就被稱為“Non-Conforming Loan”或者“Jumbo Loan”，利率通常也較高.

Second Mortgage- 二次抵押貸款 

如果你首付較多，或者余款欠不多。

房子擁有了一定凈值資產(chǎn)（Home Equity),那個就可以將房子再次抵押給銀行，申請Home Equity Line of Credit,將凈值的部分的金額解出來用于其他用途.