周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）發布的11月美國購房信心指數（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩。不過，消費者對當下適合賣房還是買房的看法有一些分歧。

購房信心指數（HPSI）被視為房利美對全美住房調查（NHS）中的一個重要濃縮指標，反映了消費者對整個美國房市的看法和預期。

根據房利美的調查報告，美國11月的購房信心指數為74.7點，即人們大多對房市看好。

房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克?帕里姆（Mark Palim）表示，11月的購房信心指數經歷了一些洗牌，但“整體指數再次保持相對平穩”。

“即使消費者對宏觀經濟表示擔憂，其中大部分可能與通貨膨脹有關，但迄今為止，與經濟相關的任何負面情緒尚未造成購房抵押貸款需求的下降。”帕里姆說。

房利美調查詳細數據   

買房時機：認為現在是買房好時機的受訪者比例從30%降至29%，認為是買房壞時機的比例從65%降至64%。綜合指數與上月相比沒有變化。

賣房時機：認為現在是賣房好時機的受訪者比例從77%下降至74%，認為現在是賣房壞時機的比例則從17%升至21%。根據綜合調查結果，認為現在是出售房屋好時機的人比上個月減少了7個百分點。

房價預期：認為未來12個月房價將上漲的受訪者比例，從39%上升到45%，而表示房價將下跌的比例從22%降至21%，認為房價將保持不變的比例從32%下降到28%。也就是說，認為房價將上漲的人，比上個月增加7個百分點。

抵押貸款利率預期：認為未來12個月抵押貸款利率將下降的受訪者比例保持在5%，而預計抵押貸款利率將上升的比例從55%上升到58%，認為抵押貸款利率將保持不變的比例從33%下降到32%。綜合而言，認為未來12個月抵押貸款利率將下降的人，比上個月減少了3個百分點。

住房市場還能火多久？

Evercore ISI房地產分析師斯蒂芬·金姆(Stephen Kim)說：“目前這個市場主要由供應不足驅動，而不是過剩需求，供應短缺的問題已經持續了10年，不會很快消失。” 

實際數據似乎印證了這一觀點，目前美國的成屋庫存量仍接近歷史低點，與此同時，今年新開工的單戶住宅終于將從過去10年不到75萬套的平均值升至100萬套以上，但仍低于2004年-2006年房地產泡沫高峰期的160萬套。

美國20年內單戶住宅新屋開工數（淺藍色條為預估值）

金姆說：“只有在未來10年保持每年200萬套的開工速度，才能擺脫目前建設不足的局面。”

也就是說，房市將長期火爆，持續10年甚至更久。