周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）發布的11月美國購房信心指數（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩。不過，消費者對當下適合賣房還是買房的看法有一些分歧。
購房信心指數（HPSI）被視為房利美對全美住房調查（NHS）中的一個重要濃縮指標，反映了消費者對整個美國房市的看法和預期。
根據房利美的調查報告，美國11月的購房信心指數為74.7點，即人們大多對房市看好。
房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克?帕里姆（Mark Palim）表示，11月的購房信心指數經歷了一些洗牌，但“整體指數再次保持相對平穩”。
“即使消費者對宏觀經濟表示擔憂，其中大部分可能與通貨膨脹有關，但迄今為止，與經濟相關的任何負面情緒尚未造成購房抵押貸款需求的下降?！迸晾锬氛f。
房利美調查詳細數據
買房時機：認為現在是買房好時機的受訪者比例從30%降至29%，認為是買房壞時機的比例從65%降至64%。綜合指數與上月相比沒有變化。
賣房時機：認為現在是賣房好時機的受訪者比例從77%下降至74%，認為現在是賣房壞時機的比例則從17%升至21%。根據綜合調查結果，認為現在是出售房屋好時機的人比上個月減少了7個百分點。
房價預期：認為未來12個月房價將上漲的受訪者比例，從39%上升到45%，而表示房價將下跌的比例從22%降至21%，認為房價將保持不變的比例從32%下降到28%。也就是說，認為房價將上漲的人，比上個月增加7個百分點。
抵押貸款利率預期：認為未來12個月抵押貸款利率將下降的受訪者比例保持在5%，而預計抵押貸款利率將上升的比例從55%上升到58%，認為抵押貸款利率將保持不變的比例從33%下降到32%。綜合而言，認為未來12個月抵押貸款利率將下降的人，比上個月減少了3個百分點。
住房市場還能火多久？
Evercore ISI房地產分析師斯蒂芬·金姆(Stephen Kim)說：“目前這個市場主要由供應不足驅動，而不是過剩需求，供應短缺的問題已經持續了10年，不會很快消失?！?nbsp;
實際數據似乎印證了這一觀點，目前美國的成屋庫存量仍接近歷史低點，與此同時，今年新開工的單戶住宅終于將從過去10年不到75萬套的平均值升至100萬套以上，但仍低于2004年-2006年房地產泡沫高峰期的160萬套。
美國20年內單戶住宅新屋開工數（淺藍色條為預估值）
金姆說：“只有在未來10年保持每年200萬套的開工速度，才能擺脫目前建設不足的局面?！?/span>
也就是說，房市將長期火爆，持續10年甚至更久。
現在紐約房市的火熱程度大家可以清楚的看到。很多第一次買家都想趁這個時候入手。但是在入手之前一定要確定好自己的財務情況!財務方面準備好才算真的做好買房準備。因為疫情的原因引起的房屋價格下跌以及創紀錄的超低貸款利率這些方面都會吸引很多第一次買家試圖成為屋主。但是很多買家不知道自己到底能負擔得起什么樣的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好這些調查和準備都是非常有必要的!
確保信用好,才能夠資格貸款
因為疫情的緣故,銀行想確保買家夠資格購買房屋已經把標準調高了一些。(比如沒有因為疫情失業,有按時付賬單等） 為了獲得更有競爭力的利率，買家的信用分數最好超過740分。新建公寓大樓貸款現在也變得更麻煩,大多數銀行現在都不給新建樓提供貸款, 除非大樓賣出50%。銀行也希望能看到貸款人多個還款的記錄,比如信用卡,汽車貸款,學生貸款等。每一項都至少要有12個月的記錄。除此之外,對年輕買家來說銀行會查看你的債務收入比,以確定您是否有資格。所有債務上的花費不能超過你每月總收入的43%。對于頻繁更換工作的年輕人來說，還有一個潛在的問題就是銀行希望看到一些穩定性--至少在同一雇主和工資范圍內工作幾年，或者至少在同一行業內工作幾年。這是為了確保不會有任何突然的意外而影響到你每月付款的能力。
如何預算首付？
許多買家都會犯一個錯誤,那就是只計劃了首付的預算而忽視了過戶的費用。過戶的費用通常包括經紀人的傭金、稅金、貸款費用、律師費等，并根據您購買的是co-op還是condo而有所不同。總而言之，通常建議買家留出購買價格的4%至5%。
CO-OP和CONDO在財務方面的利弊
因為利率仍然接近歷史低點，但過去幾個季度的住房庫存和價格趨勢對買家不利。這種因素的結合在買家中造成了強烈的 "害怕錯過"，以及一種羊群心態，在這種情況下，在競標下一個熱門房產時，情感可能會戰勝理性。很多初次買家會在co-op和condo之間有所糾結，調查表明大約75%的業主選擇了co-op，其余的是condo。雖然選擇co-op意味著在相對較低的價位上有更多的選擇，但對買家的財務要求卻更加嚴格。例如，co-op通常需要更多的首付，通常是至少20%，有時甚至更高，而且債務收入比更低，通常只有25%。co-op有可能會限制你的貸款額度,但是condo就沒有這一點。不過購買condo也有缺點那就是可能會有較高的過戶費用。兩種公寓類型都會有月費, 許多買家對這些費用視而不見.有些買家特別喜歡一個40萬的公寓,但每個月維護費需要$1700.這個費用已經算是非常高了。而且維護費會隨著時間的推移而增加，這可能是一個交易殺手。一定要注意這一點。
經紀人,律師,貸款人的角色
在買房的過程中有三個人非常重要。一個律師，你應該確保他熟悉公寓法，一個好的貸款人，為你提供幫助，還有一個經紀人。
一個好的經紀人相關重要,他們可以給你更好的指導并幫助你找到合適的匹配。而且經紀人可以幫助你找到合適的貸款人和律師。許多經紀人有首選或者合作過可以信得過的人選，這樣會為你省很多時間
在紐約買房有時是非常麻煩和頭痛的。所以一定要有一個強大的團隊去指導你，會避免很多頭痛哦!
