依照紐約市樓宇局蕞新規定，截至2025年5月1日，紐約市大多數建筑物均需配置燃氣探測器
?依據brickunderground和TheRealDeal報道，本月初，DOB發布規定，針對三個及以上單位的住宅業主們，強制要求其在公寓內部安裝燃氣探測器該規適用于出租的一或多家庭、康斗公寓(condos)、合作公寓(co-ops)以及酒店等B類建筑物
**截至目前，所有房屋都需要安裝煙霧探測器。這個新法案會在這基礎上加強監管以降低火災帶來的悲劇
紐約燃氣事故歷史
2016年，曼哈頓發生兩起燃氣爆炸事故后，紐約市議會通過法令要求樓宇局制定燃氣探測器規范2014年，兩棟東哈林區建筑被炸，50人受傷次年，一家東村餐館爆炸，導致兩人亖亡，房東獲刑
業主必知事項
**探測儀需要安裝要求在任何連接煤氣的家電，比如煤氣爐和烘干機**
據報道，樓宇局希望該法規能涵蓋全市約90%的建筑
業主可選擇安裝電池供電或插電式燃氣探測器，但須滿足國家消防協會標準探測儀應正常運行，并裝在獨立公寓內，特殊情況除外
無需使用天然氣的建筑不受此規定約束若房主僅居住于一或兩戶家庭，且出租其中部分，則無須為住房安裝燃氣探測器，租戶單元必須安裝燃氣探測器
2024年購房旺季即將來臨，許多朋友們也開始物色自己的deal了，這是時候是該思考思考如何在交易過程中，修改那一張讓你不愉快的稅單，來看看買房怎么減免稅款！自建房，翻修也適用！
稅收減免
稅收減免是美國國稅局同意您可以從您的應稅收入中扣除的費用，這樣您在繳納稅款時就可以少付。政府希望促進美國人擁有住房，并為與擁有住房相關的一些費用提供稅收減免是其實現這一目標的一種方式。
要利用稅收減免，您需要在報稅之前研究并確定哪些減免適用于您。可用的稅收減免每年都會發生變化，您的財務狀況也會發生變化，但是有些房屋所有權費用根本無法扣除
1、房貸折扣積分
您可以在完成購房時扣除您預先支付的抵押貸款積分。一個抵押點，也可以被稱為折扣點，等于貸款金額的 1%。
一般來說，您會在貸款期限內扣除積分，而不是在還款當年扣除。但如果您符合國稅局規定的一系列測試，這個規則有一個例外。這些測試包括：
抵押貸款必須用于您的主要住所。
您支付的積分費用不能高于當地通常的費用。
您支付未支付的積分來代替其他成交費用，如評估費或產權費。
美國國稅局提供了一份完整的測試列表，只有通過這些測試，您才可以在支付抵押貸款當年完全扣除抵押積分。如果您滿足所有測試，您可以選擇將當年支付的積分所代表的全部金額進行扣除，或者將其分攤到整個貸款期限內。
2、州稅和地方稅（SALT）減免
州稅和地方稅（SALT）根據一些州的法律也是是可以減免的，其中，包括財產稅。單身納稅人和已婚夫婦聯合報稅的扣除總額上限為10,000美元。對于已婚夫婦單獨申報的情況，扣除限額為5,000美元。
假設您是一位房主，您繳納了7,000美元的州所得稅，但您的財產稅為6,000美元。因此，您的SALT賬單總額為13,000美元。您只能扣除3,000美元的財產稅，以防止SALT扣除總額超過10,000美元的上限。
此外，值得注意的是，在某些情況下，如果納稅人因SALT減免而收到退款，部分或全部資金可能會在下一個納稅年度作為稅款繳納。
3、IRA賬戶提款
使用退休基金購買房屋是可行的，并且是美國國稅局所支持的選擇。通過這種方式，可以避免任何稅收處罰。然而，在年滿59.5歲之前從個人退休賬戶 (IRA) 提取資金，通常需要支付所得稅和10%的額外罰款。但若用這筆錢購買房屋，則無需支付10%的提前支取罰款。
4、辦公室免稅
如果您在家工作或經營家庭企業，您可能有資格獲得內政部免稅。此扣除適用于房主和租戶。要符合資格，您家的一部分（例如，臥室改造成的辦公室）必須專門且定期用于商業目的，且您必須證明家是業務的主要場所。
要申請扣除，有兩種方法：
常規方法：需確定房屋用于商業活動的比例，然后根據記錄計算費用。
簡化選項：允許為房屋商業用途扣除每平方英尺5美元（最多300平方英尺）的費用。
值得注意的是，遠程工作的人員無資格獲得減免。
稅收抵免
稅收抵免與扣除不同。稅收減免通過減少您的應稅收入來間接減少您要繳納的稅款，而稅收抵免則直接減少您的賬單 ，它們是從您的稅單本身中減去的金額。
01、住宅能源信貸
隨著清潔能源方案在房屋中的廣泛應用，越來越多的購房者正在為新房屋進行能源效率升級。如果您在新房中進行相關的能源效率升級，例如，安裝節能門窗和/或天窗，使用絕緣材料，選購優質的屋頂和屋頂產品，安裝替代能源設備（如太陽能電池板、地源熱泵等）。
您可能還有資格獲得相應的稅收抵免。為了更好地了解您能申請的抵免金額，建議您仔細查閱美國國稅局（IRS）的相關指南。
02、首次購房者抵免
如果您從未擁有過房屋，您就有資格成為首次購房者。首次購房者的稅收抵免是為您的第一套房子省錢的有效方法。首次購房者貸款、首付援助和其他計劃可以減少購買主要住宅的初始費用。此外，如果您符合以下任一條件，您也可以獲得額外資格：
1.您在過去三年中沒有擁有主要住宅。
2.您是單親家長或流離失所的家庭主婦，在已婚期間僅與配偶分享房屋所有權。
3.您只擁有一套未與基金會永久相連的房屋。
4.您所擁有的房產不符合州、地方或示范建筑規范，并且無法以低于新住宅成本的價格修復以符合這些規范。
作為首次購房者，您可能可以享受上面列出的相同扣除和抵免。?
