2024年購房旺季即將來臨，許多朋友們也開始物色自己的deal了，這是時候是該思考思考如何在交易過程中，修改那一張讓你不愉快的稅單，來看看買房怎么減免稅款！自建房，翻修也適用！
稅收減免
稅收減免是美國國稅局同意您可以從您的應稅收入中扣除的費用，這樣您在繳納稅款時就可以少付。政府希望促進美國人擁有住房，并為與擁有住房相關的一些費用提供稅收減免是其實現這一目標的一種方式。
要利用稅收減免，您需要在報稅之前研究并確定哪些減免適用于您。可用的稅收減免每年都會發生變化，您的財務狀況也會發生變化，但是有些房屋所有權費用根本無法扣除
1、房貸折扣積分
您可以在完成購房時扣除您預先支付的抵押貸款積分。一個抵押點，也可以被稱為折扣點，等于貸款金額的 1%。
一般來說，您會在貸款期限內扣除積分，而不是在還款當年扣除。但如果您符合國稅局規定的一系列測試，這個規則有一個例外。這些測試包括：
抵押貸款必須用于您的主要住所。
您支付的積分費用不能高于當地通常的費用。
您支付未支付的積分來代替其他成交費用，如評估費或產權費。
美國國稅局提供了一份完整的測試列表，只有通過這些測試，您才可以在支付抵押貸款當年完全扣除抵押積分。如果您滿足所有測試，您可以選擇將當年支付的積分所代表的全部金額進行扣除，或者將其分攤到整個貸款期限內。
2、州稅和地方稅（SALT）減免
州稅和地方稅（SALT）根據一些州的法律也是是可以減免的，其中，包括財產稅。單身納稅人和已婚夫婦聯合報稅的扣除總額上限為10,000美元。對于已婚夫婦單獨申報的情況，扣除限額為5,000美元。
假設您是一位房主，您繳納了7,000美元的州所得稅，但您的財產稅為6,000美元。因此，您的SALT賬單總額為13,000美元。您只能扣除3,000美元的財產稅，以防止SALT扣除總額超過10,000美元的上限。
此外，值得注意的是，在某些情況下，如果納稅人因SALT減免而收到退款，部分或全部資金可能會在下一個納稅年度作為稅款繳納。
3、IRA賬戶提款
使用退休基金購買房屋是可行的，并且是美國國稅局所支持的選擇。通過這種方式，可以避免任何稅收處罰。然而，在年滿59.5歲之前從個人退休賬戶 (IRA) 提取資金，通常需要支付所得稅和10%的額外罰款。但若用這筆錢購買房屋，則無需支付10%的提前支取罰款。
4、辦公室免稅
如果您在家工作或經營家庭企業，您可能有資格獲得內政部免稅。此扣除適用于房主和租戶。要符合資格，您家的一部分（例如，臥室改造成的辦公室）必須專門且定期用于商業目的，且您必須證明家是業務的主要場所。
要申請扣除，有兩種方法：
常規方法：需確定房屋用于商業活動的比例，然后根據記錄計算費用。
簡化選項：允許為房屋商業用途扣除每平方英尺5美元（最多300平方英尺）的費用。
值得注意的是，遠程工作的人員無資格獲得減免。
稅收抵免
稅收抵免與扣除不同。稅收減免通過減少您的應稅收入來間接減少您要繳納的稅款，而稅收抵免則直接減少您的賬單 ，它們是從您的稅單本身中減去的金額。
01、住宅能源信貸
隨著清潔能源方案在房屋中的廣泛應用，越來越多的購房者正在為新房屋進行能源效率升級。如果您在新房中進行相關的能源效率升級，例如，安裝節能門窗和/或天窗，使用絕緣材料，選購優質的屋頂和屋頂產品，安裝替代能源設備（如太陽能電池板、地源熱泵等）。
您可能還有資格獲得相應的稅收抵免。為了更好地了解您能申請的抵免金額，建議您仔細查閱美國國稅局（IRS）的相關指南。
02、首次購房者抵免
如果您從未擁有過房屋，您就有資格成為首次購房者。首次購房者的稅收抵免是為您的第一套房子省錢的有效方法。首次購房者貸款、首付援助和其他計劃可以減少購買主要住宅的初始費用。此外，如果您符合以下任一條件，您也可以獲得額外資格：
1.您在過去三年中沒有擁有主要住宅。
2.您是單親家長或流離失所的家庭主婦，在已婚期間僅與配偶分享房屋所有權。
3.您只擁有一套未與基金會永久相連的房屋。
4.您所擁有的房產不符合州、地方或示范建筑規范，并且無法以低于新住宅成本的價格修復以符合這些規范。
作為首次購房者，您可能可以享受上面列出的相同扣除和抵免。?
實際上，在美國，人們很少談論每平米的房價，原因在于其房價評估因素眾多，今天我們就來解析一番，美國房價到底是如何定義的。
定價差異之一：土地價值的包含
美國房屋主要分為三大類：獨棟別墅、聯排別墅及公寓。
除了公寓以外的兩種類型，其報價還包含地面覆蓋面積，這是根據美國土地所有權法規定，如果購買獨棟別墅，地基及其下方的土地均為私人所有，擁有永久使用權。房子可能因時間流逝而衰敗，但土地價值卻可能持續增長。由于每棟房子的占地面積差距較大，不能簡單地用房價除以面積得出平均單價。?
定價差異之二：無公共區域計價
美國，真實的100平米房間可能規格更大。例如，房型中除了生活功能區外，諸如車庫、儲藏室、走廊、樓梯、陽臺、地下室等不包含在內，這些都是額外的可用面積。有些房子甚至擁有諸如半裝修的地下室、車庫或閣樓等實際可用空間。因此，房子的實際可用面積可能更大，甚至可達120平方米甚至更多。
定價差異之三：學區劃分
學區的劃分與行政區劃并不完全一致，擁有獨特的邊界，獨立運行于教育管理機制之中。有時候，學區會覆蓋到不同城市，甚至同一學區可能跨越多個行政區劃。
美國的學區規劃精確到門牌號，你的房子所在學區有可能與鄰居的學區不同。在租房或購房前，還請確認該房源是否位于理想學區。
學區質量直接影響房價。學區有權征收稅款，主要是居民的財產稅，用以提供優質教育環境。能提供優越教育的學區會吸引重視教育且有能力承擔的家庭，從而積累了穩定的稅收，形成良性循環。
定價差異之四：裝修價值未包含在內
無論購買新房還是二手房，其內部裝修均符合中國標準，多半可以拎包入住。一般情況下，二手房的房源信息都是展示真實情況，只要圖片上出現的，交易時都會隨房贈送。
以上四點定價差異，是否解答了您的疑惑呢？
