1. 能夠獲取特別貸款
如若您正在考慮申請諸如聯(lián)邦住宅抵押貸款協(xié)會（FHA）這種低首付貸款，那么您必須以個人名義進行購房。此類低首付貸款能更大程度地運用財務(wù)杠桿提升投資回報率，在房地產(chǎn)市場迅速增長的時刻，有助于提升資金運營效益。這將能夠有效加快財富積累（請務(wù)必注意，F(xiàn)HA這類貸款對于用途/自住年限等方面有著嚴格的限制，若您購買物業(yè)是出于投資目的，該類貸款并不適用）。
2. 較低的貸款利率
居民貸款的利率普遍偏低，然而，若您采用有限責(zé)任公司（LLC）來購買投資性房產(chǎn)，貸款利率將會高于以個人名義申請時的利率。
3. 享有資本利得稅的扣除優(yōu)惠
若房產(chǎn)歸個人所有，若在出售房產(chǎn)前的五年內(nèi)，有兩年的時間是用于自住，那么在出售房產(chǎn)的時候，您將有機會獲得資本利得稅的扣除優(yōu)惠。個人可享高達25萬美元，若您是已婚人士，則有機會享受高達50萬美元的資本利得稅豁免。
相比之下，若采用LLC持房，則無法享有此項優(yōu)惠（但是，LLC可以進行1031交換，也可以通過延遲納稅的策略間接地實現(xiàn)稅收規(guī)避）。
4. 資金靈活
若房產(chǎn)位于公司名下，租賃所得的現(xiàn)金流將全部歸屬于公司，不能隨意轉(zhuǎn)入個人賬戶，否則LLC的資產(chǎn)保護功能將受損，失去保護私產(chǎn)的作用，使辛辛苦苦建立起來的財產(chǎn)保護網(wǎng)絡(luò)失靈。
另一方面，若租房戶位于個人名下，則可以通過住房凈值信用額度（HELOC）和現(xiàn)金貸款重組（cash-out refi）來進行資產(chǎn)整合。
5. 運營成本低廉
以個人名義購買房產(chǎn)的手續(xù)較為簡便，無需額外支付設(shè)立公司及運作公司所產(chǎn)生的各項費用，同時報稅也更為簡便。
總的來說，無論您是以自住為目的還是投資為方向，選擇個人持有房產(chǎn)都會更符合您的需求。最后，我還要補充一點，建議房產(chǎn)投資者應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)用途（自住或投資）以及家庭資產(chǎn)狀況，經(jīng)過權(quán)衡利弊，最終選擇最適合自己的房產(chǎn)持有方式。
這幾年，由于國內(nèi)中產(chǎn)階級崛起、內(nèi)地房產(chǎn)不景氣等因素，更多的人選擇投資海外房產(chǎn)。
美國房產(chǎn)則憑借價格堅挺，市場穩(wěn)定等優(yōu)勢，深受投資者歡迎。
買了美國房產(chǎn)后，還可以實現(xiàn)資產(chǎn)全球配置，多元化投資，大大降低投資風(fēng)險。
一舉多得，很難不讓人心動，于是越來越多國人開始涌向美國房產(chǎn)市場。
但在美國買房，經(jīng)常有人為沒有選好房子而后悔，所以提前做好買房功課就非常有必要。
給大家分享幾種不適合購買的房子，帶著大家避坑，干貨滿滿，建議收藏！
一、產(chǎn)權(quán)不清的房子
在美國也有一些產(chǎn)權(quán)混亂不清晰的房子，作為買家，需要知道。
面對這種房子要知道自己有哪些權(quán)利，簽署的是什么類型的合同，買入后有哪些留置權(quán)等。
諸如此類的問題，購買產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，風(fēng)險是很大的。
二、結(jié)構(gòu)和格局有問題的房子
通常大家會認為，房子位置很好只是格局有點不合理，買下來重新裝修就好了，可事實上并沒有那么簡單。
格局的更改、結(jié)構(gòu)的修復(fù)或環(huán)境需要清理的房子，建議慎重做決定。
更改格局要走復(fù)雜的程序，還要請律師協(xié)助，即使這樣也不能保證會獲得更改的許可。
即便得到許可，施工的開銷及施工的時間很難控制，很可能會延期入住或者預(yù)算超支。
如果是以投資為目的買的房，就更加不建議買。
三、過于偏僻的房子
有一些原因會影響房屋的再次出售，比如過于偏僻、遠離街道或靠近墓地。
雖然有些人喜好清凈，感覺靠近墓地也不是問題。
但如果房產(chǎn)買后主要用于自住，過幾年或要換房，還是不要忽視這個問題，可能會影響房子升值或再次出售的價格！
四、有訴訟的房子
決定買房之前，一定要檢查房產(chǎn)過往或當(dāng)前是否有未決的訴訟，一旦訴訟風(fēng)險超出自己的可控范圍，就要避免買了。
如何檢查未決訴訟，可聯(lián)系房產(chǎn)所在地的市政辦公室或請經(jīng)紀人幫忙，對于任何未決訴訟都有記錄在案。
另外，也可以通過在線法院數(shù)據(jù)庫了解，或者聯(lián)系業(yè)主協(xié)會和鄰居。
五、沒進行房屋檢查的房子
如果房子不能進行專業(yè)的房屋檢查，這樣的房子通常建議不要買。
房屋檢查是購買房產(chǎn)中的一個重要環(huán)節(jié)，如果在房屋檢查中發(fā)現(xiàn)房子有嚴重的結(jié)構(gòu)或蟲害等等問題，買方可以在合同的保護期內(nèi)取消交易。
六、大幅降價的房子
如果賣家超出常規(guī)的大幅調(diào)低價格，千萬不要覺得自己占到便宜了，實際上這是危險信號。
盡管你可能很喜歡這處房產(chǎn)，但要引起足夠的注意。
這時要聽從經(jīng)紀人的勸告，多方了解賣家降價原因，到底是房子的位置、空間、結(jié)構(gòu)還是鄰里有問題，找到原因以后再決定是否要買。
七、學(xué)區(qū)差犯罪率高的房子
房子的居住環(huán)境和學(xué)區(qū)都要引起重視。
要提前了解房子所在地的學(xué)區(qū)和犯罪率狀況，可以與經(jīng)紀人確認或者在專門的網(wǎng)站上了解有關(guān)學(xué)區(qū)和犯罪率的情況。
了解清楚了，買得放心，住得安心！
八、房屋周邊自然災(zāi)害頻發(fā)
許多人，特別是國內(nèi)的買家對于美國的自然災(zāi)害并沒有特別關(guān)注，但如果你想要在美國買房，那么自然災(zāi)害這一點就不得不考慮進去。
比如有一些地方是天坑頻發(fā)的地區(qū)，買房時切記要避開天坑。
雖然目前很多房產(chǎn)都帶有天坑險，但它仍然會對你今后賣房造成很大的困擾。
