在美國買房屋后，很多人可能會面臨一個問題：是否需要申請裝修許可證？美國的房屋多為木質結構，因此在裝修過程中，一旦涉及到房屋結構的改動，就需要考慮申請許可證的問題，以確保安全和合規。
本文將討論哪些裝修項目需要申請許可證以及一些需要注意的事項，以便您在裝修房屋時能夠順利進行。
為什么申請許可證?
首先，申請裝修許可證可以避免在裝修過程中被相關部門檢查和罰款。其次，它還可以讓您購買裝修事故保險，為施工期間和日后的居住提供額外的保障。如果您計劃進行裝修工程，需要前往市政廳進行申請。接下來，您需要找到裝修隊伍提供裝修設計圖，并將其提交給市政廳進行審批。一旦獲得批準，您就可以開始裝修工程，市政廳會在裝修過程中進行定期檢查，并在完成后進行驗收，確保工程合格。
通常需要申請的許可證類型
在美國，一般需要申請以下幾種類型的許可證具體根據裝修情況而定：
改動房屋結構:如果您計劃改動承重墻、陽臺墻板、門廊、屋頂、地基等房屋結構，都需要申請許可證。政府對這些改動有嚴格的要求，包括尺寸限制、與鄰居的距離、使用的木材類型、鉚釘數量等，以確保工程的安全性。
屋頂改動:更換整個屋頂或在現有屋頂上添加一層都需要申請許可證。只更換幾片瓦不需要許可證。
房屋外墻:如果您計劃更換房屋外墻，并且更換的墻面超過一面墻的四分之一，就需要申請許可證。
修建露臺或陽臺:如果您要建造高于一英尺的露臺或陽臺，需要申請許可證。
鋪設地磚:如果您要在傾斜的院子里鋪設地磚并且需要建造擋土墻，就需要申請許可證。
院子里的燈:如果要在院子里安裝固定的燈具并進行電線連接，需要申請許可證。但在圣誕節期間裝飾用的彩燈不需要許可證。
圍墻:建造圍墻需要申請許可證，政府擔心圍墻可能占用公共區域，因此可能要求將圍墻后退一定距離。
水管和電力工程:如果需要改動水管和電線，包括新增電插座、電開關、吊扇、頂燈等，都需要申請許可證。一些小的維修工作，如更換燈泡、簡單修理等通常不需要許可證。
冷暖氣工程: 更換熱水器、改動通風系統、壁爐或鋪設管道等都需要申請許可證。
增加房間或其他結構:如果要增加房間、改變房屋布局或增建車庫、頂棚等，都需要申請許可證。
安裝新窗戶:開洞安裝新窗戶、擴大現有窗戶或安裝天窗都需要申請許可證。
注意事項:與政府和鄰居溝通
除了申請許可證，如將進行某些工程會影響到社區的，還需要與政府和鄰居進行溝通。您可能需要支付相關費用和稅款。政府和鄰居的同意是必要的，您需要他們的簽字同意。此外，您需要在房屋上貼上政府相關部門提供的通知，通常需要在門口顯眼的位置，如果沒有反對意見，您才能夠繼續工程。
總之，美國的房屋裝修涉及到一系列許可證和規定，需要仔細遵守。確保政府和鄰居的同意遵守相關法規，可以讓您順利進行房屋裝修工程保障工程的安全和合規。
1. 能夠獲取特別貸款
如若您正在考慮申請諸如聯邦住宅抵押貸款協會（FHA）這種低首付貸款，那么您必須以個人名義進行購房。此類低首付貸款能更大程度地運用財務杠桿提升投資回報率，在房地產市場迅速增長的時刻，有助于提升資金運營效益。這將能夠有效加快財富積累（請務必注意，FHA這類貸款對于用途/自住年限等方面有著嚴格的限制，若您購買物業是出于投資目的，該類貸款并不適用）。
2. 較低的貸款利率
居民貸款的利率普遍偏低，然而，若您采用有限責任公司（LLC）來購買投資性房產，貸款利率將會高于以個人名義申請時的利率。
3. 享有資本利得稅的扣除優惠
若房產歸個人所有，若在出售房產前的五年內，有兩年的時間是用于自住，那么在出售房產的時候，您將有機會獲得資本利得稅的扣除優惠。個人可享高達25萬美元，若您是已婚人士，則有機會享受高達50萬美元的資本利得稅豁免。
相比之下，若采用LLC持房，則無法享有此項優惠（但是，LLC可以進行1031交換，也可以通過延遲納稅的策略間接地實現稅收規避）。
4. 資金靈活
若房產位于公司名下，租賃所得的現金流將全部歸屬于公司，不能隨意轉入個人賬戶，否則LLC的資產保護功能將受損，失去保護私產的作用，使辛辛苦苦建立起來的財產保護網絡失靈。
另一方面，若租房戶位于個人名下，則可以通過住房凈值信用額度（HELOC）和現金貸款重組（cash-out refi）來進行資產整合。
5. 運營成本低廉
以個人名義購買房產的手續較為簡便，無需額外支付設立公司及運作公司所產生的各項費用，同時報稅也更為簡便。
總的來說，無論您是以自住為目的還是投資為方向，選擇個人持有房產都會更符合您的需求。最后，我還要補充一點，建議房產投資者應綜合考慮房產用途（自住或投資）以及家庭資產狀況，經過權衡利弊，最終選擇最適合自己的房產持有方式。
