視頻看房雖然省時間，也避免了許多不必要的人員接觸，但如果真想做到身未動心里還有十足把握，那下面這三個功課，請務必提前做好。
1. 詳細了解房子的基礎情況
房子上市后，房子的許多信息也會同時被披露。除了房子的照片、房子的價格、臥室和浴室的數量這些基本信息外，占地尺數、上市時間、房產類型、是否有HOA費、費用是多少、建筑年限，是否有車庫、附近學校分數、距離周邊超市商場的距離等信息，也都可以提前通過上市信息了解清楚，做到心里有數。
千萬別小看這些最基本的信息，大部分時候這些條件就足以幫你篩掉并不合適的房子。
2. 充分利用不同類型的線上看房（3D看房）
如果你喜歡的房子有3D看房這個選項，那可千萬別錯過！參觀的過程就像自己認真在房子里走了一遍一樣，方便你對每個房間的大小、房子的整體感覺做到心中有數。
比起普通的照片，3D看房最大的優(yōu)勢是，可以任意縮放房間里的角落，看到更多房屋、樓梯、有時甚至是室外的細節(jié)。
視頻直拍看房(Live virtual tour)
一些房產公司，會提供視頻直拍看房的服務。這種形式很好理解，公司會派一名專業(yè)的經紀人到你感興趣的房子，與你進行實時視頻通話。
視頻看房的優(yōu)勢也非常明顯，不僅能讓你對房子最關心的細節(jié)有更明確的了解，而且也可以讓經紀人在看房過程中分享很多他/她的直觀感受和發(fā)現。
包括房子的采光、朝向，屋內地毯、地板、墻面的狀態(tài)，院子的實際情況等等，看照片發(fā)現不了問題，專業(yè)的看房經紀人在視頻看房中，都能給到你更為專業(yè)的解釋和建議。
實時視頻直播的公眾看房日（Virtual open house）
實時視頻直播的公眾看房日一般是賣家提前準備的線上視頻看房會議。
這種視頻直播的open house一般會安排在周末，如果你遇見了喜歡的房子，也可以問問自己的中介，看對方有沒有做這樣的規(guī)劃安排。
因為這種時候賣家中介都會在場，關于房子、以及前業(yè)主的很多具體問題都非常適合趁著這個機會一網打盡。
而且，也許還會提前遇到一些未來和你一起搶房的買家，提前做到知根知底，咱們才能百戰(zhàn)不殆。
3. 尋找房子里隱藏的危險信號
除了上面提到的信息，如果在遠程看房的過程中出現以下這些情況，那也需要多留個心。
●房子照片不全。如果只能看到房子的外部照片或者只有內部照片，那可能說明房子沒有照片的部分有需要大修的風險。
●窗戶看不到風景。如果照片或者視頻中，所有的窗簾都是拉上的，那可能是因為窗戶外面會有其他建筑物遮擋，或者缺少隱私。這種“風景”我們也務必多做個檢查。
●沒有看到完整的浴室。如果一張浴室照片只拍到了水臺或者花灑，那么衛(wèi)生間的其他部分可能非常小，或者已經需要大修了。
●使用了廣角或者魚眼效果的照片。因為采取這種方式拍攝，可能是因為房間本身非常小。
●賣主的居住時間非常短。如果前房主在這個房子只住了很短一段時間，那也需要了解下為什么這么快再次出售。這可能不是個嚴重的問題，但值得提前做功課。
●標價遠低于市場均價。同一地區(qū)短期內的房屋價格是相對穩(wěn)定的，如果你發(fā)現了一套心儀的房子標價遠低于周圍房子，偷偷開心前不妨先跟經紀人聊聊，這背后也許也另有原因。
總之，尋找新家是個痛并快樂的事情！即使只能坐沙發(fā)上看房，也別給自己留下遺憾啊～
1、該如何對美國房產出價
美國房產的信息是很透明，您看好一處房產后，經紀人會幫助您做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高幾倍的價格才能行。
因此，并不是每一個房屋都要殺價，而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協(xié)助。?
2、美國房產出租問題
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在于定價是否符合市場。?
3、投資美國房產需要考慮兩方面投資美國房產有兩個方面
需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。?
