1外國人在美購買自住房
如果外國人滿足“實際居住測試”，成為美國稅務居民，在今后出售自住房時，可以享受單身報稅25萬美元、夫妻合報50萬美元的賣房利潤免稅額。如果外國人貸款買房，貸款利息等購房費用還可以用來抵稅，從而降低收入稅。
2外國人在美出租房收入
外國人可以在美國自由購買出租房地產，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入，需要繳付個人所得稅，情況與一般美國納稅人無異，只不過他們要用1040NR表格。
一般來說，非居民外國人在美國擁有的不動產收入，如果與美國貿易或企業無實際聯系，則按 30%（或較低的條約）稅率征稅; 非商業不動產的所有收入，包括出售或交換不動產所帶來的收益，可根據IRS 871(d)條選項將來自美國不動產的所有收入視為與在美國的貿易或業務有效關聯的收入，從而抵扣相關開銷后，以凈收入和常規累進稅率納稅。
3外國人在美國賣房的收入
1980年通過的FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980),即外國人投資房地產稅例規定，外國人出售或轉讓在美國的房地產時，必須預繳所得稅。但需要注意的是要區分不動產經銷商(Dealer)和投資者(Investor)在稅務上的區別。
投資者(Investor)
一般來說，針對不同的房屋交易價格、買房類型和房屋用途，預繳稅將以0-15%的稅率，由買方從交易金額中扣除，在產權交易或轉讓后的20天內，交給美國稅務局。低于30萬，不需要預扣；30-100萬之間的房產，需要預扣10%；100萬以上扣除15%。
不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預繳稅。除了聯邦國稅局扣稅的要求外，各州政府還有不同的預扣稅，加州是3.3%。
不動產經銷商(Dealer)
如果外國人進行房地產交易的價值、數量和頻率較高，或者購置、持有、出售房地產的目的和性質被稅務局認定為“不動產經銷商”(Dealer)，例如買下一套房產后馬上轉手。根據Section 1221法條規定，被視為經銷商的報稅人所持有的相關資產不被視為資本資產，出售時的收益也將被視為商業收益而非資本收益，不能享受較低的資本利得稅(0%-20%)，必須以常規累進稅率納稅(0%-37%)。
股票
外國人買賣美國股票要比美國公民更有優勢，因為美國人炒股所得要交納資本利得稅，持股時間超過12個月的利潤要繳10-20%的稅，持股時間少于12個月內的直接并進個人收進繳納個人所得稅。
外國人炒美股則免繳資本利得稅(Capital Gain Tax)。開戶時填寫W8Ben表格，聲明外國人身份。但是美股派發的紅利則要交稅，中國大陸居民的紅利稅率為10%（香港和臺灣地區居民是要扣30%的稅，這個是美國國稅局的統一規定），通常由券商直接從分紅中扣除。不光炒股，購買共同基金、政府債券也同時享受優待。
人壽保險
1. 價格便宜
據統計，美國是全世界人壽保險最便宜的國家，比亞洲部分國家和地區的保險價格要便宜數倍。
2. 有儲蓄功能
開始每年付一筆保費，若干年后保單上的現金值可能累積到可觀的數額，日后如果以貸款的方式（loan）拿出來用，可以100%免稅。
3. 稅務優勢
外國人過世后，其在美國的資產（主要指房地產）超過6萬美元的就要付遺產稅，稅率40%，而且人過世后9個月就要填稅表706NA，90天內用現金付清遺產捝后方可繼承財產。如果有人壽保險就不用擔心沒有現金來付遺產稅，而外國人在美國購買人壽保險的理賠還可以免遺產稅和所得稅，不退保的話連長期資本利得也不會有，結合不可撤銷信托還可以實現免遺產稅。
年金
根據美國 IRC Sec 871(a)條款的規定，非美國居民在領取年金時需要支付30%的預扣稅。在每一筆年金的支付中，支付的金額被分為投資成本和投資收益兩部分。預扣稅僅針對投資收益部分，稅率為30%。根據美國稅法，年金收入被視為非利息收入，因此不適用投資利息免稅政策。
根據中美稅務研究，由于中美之間并未達成關于年金特殊稅收的協議，因此非美國居民在必須扣除30%的稅款。若個人沒有社會安全號碼或報稅號碼，每三年須填寫一次W8BEN表格，以作為外國身份的證明，并用于預扣稅的目的，且非美國居民購買美國年金在過世后會產生遺產稅。
大家常見的買房付款方式一般分為兩種：全款購房和貸款購房在美國買房哪種方式更劃算，更適合買房人，我們需要了解全款購房和貸款購房各自的優缺點。
全款買房的優點
01容易獲得offer甚至壓低價格
由于美國房屋一般以獨棟別墅或聯排別墅為主，受區域地形限制，新建房屋少，所以房產交易基本為二手房產。盡管二手房產數量眾多，好的房屋所擁有的學區、社區、配套設施依然是買家想爭先搶占的條件。
如果房屋各方面條件很好，那么相應就會面對更多的競爭者。價格會隨著offer的競爭而高出最初的出價，同一個房屋買家越多，房價越高。在這個過程中，如果有全款買房者，賣家會更傾向于出售給他們。有的賣家出手比較急，甚至還會降價給全款買房者。?
02
過戶更加迅速
全款買房者可以一次性支付清交易款項，就免去了許多貸款銀行或第三方機構的繁瑣流程，省去了大量的買房時間，在進行房屋檢查等基礎事項后就可以直接進入最終過戶階段，通常兩周就可以辦理完過戶手續拿到房屋。?
03容易獲得正現金流
買家全款買房后，不受貸款利息限制，如果考慮將房屋出租，每月租金就會成為屋主的正現金流，但是全款買房后出租并不代表一定會有正現金流，還會受通貨膨脹等各種市場因素影響。?
全款買房的缺點
01投資效率低
全款買房需要買家一次性投入大量資金，沒有了投資獲取高回報的機會，可能全款買一套房屋的錢，別人能買兩三套，所獲得的回報相差非常大。?
02無法享受許多免稅政策
美國買房會有一定的稅務補貼，尤其是貸款買房者話可以享受很多優惠以及免稅政策，而全款買房者就不能享受這部分優惠和免稅福利。?
03通貨膨脹影響大
房產不動產受通貨膨脹影響很大，通貨膨脹越高，房屋相應就貶值越多，比如去年高漲的通脹下房地產市場蕭條。盡管美聯儲一直在加息控制，目前通脹依然處于偏高的局面。?
貸款買房的優點
01減輕購房者的資金壓力
貸款買房很大程度上可以緩解買家的資金壓力，只需要支付一定的首付，隨后再逐月還款。貸款將買家一次性巨大的負擔力劃分到各個階段，風險也與銀行共同承擔。
付完前期需要的款項，買家就可以拿到屬于自己的房產，并且貸款買房也很安全，選擇好適合自己的貸款方式，所貸銀行會仔細審查各種資質和資料，保證買賣雙方交易的安全。?
02有利于實現高效杠桿
金融杠桿是許多人經常會用的方式，其中大家最熟知的就是貸款買房，通過前期付一部分資金就獲得了房產全部價值，后續房屋也會繼續增值，在投資風險上看，房產依然穩定，通過貸款投資房產可以實現高效杠桿，獲得更多的價值。?
03享受免稅等優惠政策
擁有一套自住房對許多人來說都十分重要，美國房地產市場中，由于本地居民趨向于租房，購房量少，政府為了經濟發展和民眾利益，鼓勵大家買房，所以針對買房者，政府有相應的稅務優惠政策。首次購房者貸款買房可以減稅，房地產稅也會有減免。?
04有效避免通貨膨脹帶來的影響
貸款買房所產生的利息在當下來看很多，但是隨著時間推移，通貨膨脹上升，貨幣不斷貶值，那么利息相應來說實際就會變少。利息是線性的，比較固定，房價是指數級的，基數不斷擴大。貸款成本在房價面前多出來的部分都在抵御通脹，可以保護我們的財富。買房也一直是許多人對抗通貨膨脹的重要方式。?
貸款買房的缺點
1、不利于快速和低價成交：貸款買房流程多，手續繁瑣，賣家更愿意和全款買家成交，且貸款一般不容易和賣家議價。
2、還貸不易獲得正現金流：盡管只需要支付前期首付，但很多部分貸款金額比較高的在之后每月還款金額相應也很多。尤其是房價昂貴的地區，出租的租金甚至不足以支撐還款，屋主不能擁有正現金流，壓力會很大。
3、高杠桿高風險：杠桿能帶來的好處有多大，相應風險就有多高。
全款買房和貸款買房哪個更劃算并不能單一的斷定，我們需要了解兩種方式各自的優缺點，再根據自己實際買房的情況進行選擇。
