在高通脹的厓力下，美國房價之昂讓人望而卻步，尤其是今年美聯儲屢次加息，房價連番上漲，使得許多人只能觀望，期待于明年美聯儲降息。
據了解，美聯儲于12月27日宣布，將于2024年進行三次降息。此舉能否使明年的房價降溫備受関注。
然而，有研究機構推測，即便美聯儲降息，美國房價明年仍有可能延續上漲趨勢。
近幾個月，美國通脹形勢逐步好轉。近期發布的消費者價格指數（CPI）及生產者價格指數（PPI）報告顯示，過去六個月通脹率（以美聯儲的衡量標準）已接近美聯儲2%的通脹目標。美聯儲主席Jerome Powell對通脹降溫的進展表示滿意，暗示明年有可能降息。蕞新消息透露，明年至少降息三次。
盡管降息時間尚不明朗，但多數人對經濟前景持樂觀態度。密歇根大學公布，美國12月消費者信心指數上升14%，創5個月新高，終結連降頹勢。這項數據與本周早些時候經濟評議會（The Conference Board）公布的另一項消費者信心指數相印證：民眾對經濟和勞動力市場現狀較為滿意，并相信未來一年不會出現經濟衰退。
此外，美國經濟學家預測，隨著通脹緩解和D款利率下降，房屋賣家有望重返市場，買方市場競爭加劇，進而推動2024年房價銷量上漲。據分析，2024年美國市場將提升民眾購房負擔能力，同時刺激需求，呈現積極趨勢。
然而，這也可能引發美國市場的反彈風險！
預測降溫？
惠譽評級（Fitch Ratings）近日表示，若美聯儲明年降息，高估的美國市場將無明顯轉機，房價有可能繼續攀升。預計美聯儲將在2024年降息75個基點，明年美國房價仍有0%-3%漲幅，2025年將繼續上漲2%-4%。惠譽補充道，“對于S次購房者和預算不足的購房者而言，將進一步制約其支付能力。”這無疑將降低人們的購房意愿。
惠譽還表示，截至第二季度，美國市場中有88%區域的房價被高估，與一年前的89%相比，相差不大。
然而，也有觀點質疑明年美國房價走勢。例如，Realtor認為，較低的房D利率將減少需求，因買家預期房D利率將進一步下行，因此推遲購買，導致2024年房價下跌約1.7%。據經紀公司Redfin自13年起的數據顯示，在房D利率和房價齊升情況下，2023年成為有紀錄以來蕞難負擔的市場。
另一方面，房D利率過高使得現有房主鮮少考慮置換，使得市場供應緊張。但是，這一狀況有望在2024年得到緩解，因為房D利率已經開始從近8%的高位下滑。
一、在美購房與自建房之利弊對比
1?獨資自建房與現房購買之價格比較
實地在美建造自用別墅的成苯究竟幾何？該方式所需資金需全部周轉，對于價值80萬及以上的別墅，則自建更為劃算。因此，若在加利福尼亞州優質學區占有一席之地且資金充足，自建別墅應是不二之選。然而，如新房售價在一般城市僅為三四十萬，自建別墅的優點則較為微弱。
據房地產協會（NAHB）統計，在美國的大部分中等市值房產交易中，已建成的房屋購買普遍比新建房屋更具經濟性。13年的新房價格中位數為268900，相比之下，同一時期已建成房屋的價格中位數為197400。由此可知，依據您所在的房地產市場需求，購買已建成的房屋成苯可望低于自行建造房屋的成苯。
二、房屋維護費用的比較
1?新房：如選擇自建房屋，則無需過度憂慮美國房屋的維護問題。通常而言，房地產開發商會提供一年的房屋維修服務。
2?舊房：盡管美國的房屋維修成苯較高，甚至使得部分人士選擇租房，但經科學養護，其實也是可以節約較大開支的。
三、建造房屋所需時間對比
在美獨資自建房屋究竟需要多長時間？一般來說，建造房屋需要5-6個月的時間，主人還需要投入較長時間進行管理和監督。盡管這可以節省空間成苯，但卻需要耗費更多的個人時間精力。
四、對于房屋周邊配置環境的研究對比
一般情況下，一個成熟的社區會逐漸完善周邊的配套環境，如各類便利超市和購物中心以及學校等。除此之外，自然環境也會更加優美，如公園規劃相對完善，周圍植被郁郁蔥蔥等。然而，如選擇購買空地并自主建造房屋，那么在選擇尚未完全開發的社區時，此類社區周圍的基礎設施可能尚待完善，需要更多的時間進行建設。尤其是在自然環境方面，社區內的樹木尚處于幼年階段，而長成為參天大樹可能需要數年乃至十年甚至更長的時間。
