Irvine——?最新上市房源（2024第01期）
3552 Sego St, Irvine, CA 92606
4bd 3ba 1,897sqft
$1,550,000
華麗的車道單戶住宅，坐落在大學公園歐文（Irvine），這里是最理想的社區之一！ 以這個價格來說，這樣的物業幾乎沒有。這個家居溫暖而迷人，非常適合娛樂。室內配備有正式的起居室和餐廳，帶著拱形天花板，帶有中心島的美食廚房，以及設備齊全。寬敞的獨立家庭房帶有壁爐，非常適合那些電影之夜。主套房帶有私人浴室和步入式壁櫥，此外還有一個閣樓，可以根據需要轉換為辦公室，或者存放物品的壁櫥。所有次要臥室的尺寸均相同。設施升級包括前院和后院的攤鋪機，新空調單元，木材和瓷磚地板，毛絨地毯，窗戶處理，燈具，燈具燈光風扇，嵌入式照明，花崗巖臺面，新窗戶等。漂亮的園林園林院子非常適合娛樂，設有有蓋的露臺和大泳池空間。房子位于步行即可到達的爾灣統一學區，以及社區游泳池、公園和購物區。低HOA費用！
Irvine——?最新上市房源（2024第01期）
24 Apple Vall, Irvine, CA 92602
4bd 3ba 2,113sqft
$1,580,000
這座坐落在諾斯帕克（Northpark）社區的美麗住宅，擁有4間寬敞的臥室，2間寬敞的浴室和1個半浴室，包括樓下的一間臥室，無論是家庭成員還是客人都能找到舒適的空間。當你走進房屋，新升級的地板鋪滿了主要的起居區域，帶來一種令人愉悅的氛圍。開放式的布局提供了流暢的動線，讓家庭娛樂和活動變得更加輕松。廚房內精致的花崗巖臺面是整個房屋的亮點，它時尚的設計和充足的工作空間，可以滿足所有烹飪需求，凹入的照明系統可以讓整個空間變得更加明亮。這個房屋非常注重內外結合，設有大量的窗戶，可以讓自然光充分滲透到內部，提升整個家居的舒適度。此外，社區內還有水療中心、會所、公園、籃球場和網球場等設施，方便業主的休閑娛樂。
在美國，購房消費對一個普通的人而言，可能是他一生中的支出，如果因為購房被騙，那該是多么悲慘的事！美國的法律制定者顯然很清楚，在房屋交易過程中，買方往往處于弱勢，必須制訂一套切實有效的規則用于規范交易行為，防止欺騙行為，實現對購房者利益的保護。
1、美國房產中介必須有從業執照
在美國，90%以上的房產交易都是通過房產中介(經紀人)完成的，房產中介算是個寵大的職業群體。因此，美國保護購房者的一項關鍵措施，就是從中介入手，對中介實施規范管理。
房產中介的執照分兩種，一種是Broker（交易商），另一種是Salesperson（交易員），交易員不能直接從事房產買賣，必須加入某一個交易商才可以。交易員從業達到的年限后，才能申請考Broker并成為交易商。
2、買方經紀人需對購房者“忠誠”
在美國，購房者一般都不用支付傭金，雖然這不是強制規定，但是行業慣例。買方經紀人的傭金，是由賣方經紀人來支付的，這筆傭金的數量，在買方還沒有委托經紀人之前，就已經由賣方經紀人在房產掛牌廣告中明確告知了。
盡管購房者不用支付傭金，但買方經紀人仍然只對購房者負責，而不是“誰給我錢，我就為誰服務”，買方經紀人對買方具有勤勉、遵從、忠誠、披露的義務。
3、客戶保證金賬戶“看牢”購房者定金
美國房產中介與中國房產中介的不同，可能就是對代收的客戶交易款項的處置和管理。
美國的房產中介在銀行開立的帳戶分為自有帳戶和客戶保證金帳戶(Trust Account)，客戶支付的購房定金和其他款項，屬于保證金性質，必須存入保證金帳戶。這個帳戶是沒有利息的，房產中介公司不能夠利用該帳戶的款額。
4、要過戶了，擔心余款沒保障？
在美國，所有的產權過戶手續都是由中立的第三者過戶律師或者產權公司辦理，當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件，買主要把付的房款給過戶律師或者產權公司，并不是賣主。
