美國人口普查局蕞新公開數(shù)據(jù)顯示，去年11月新建數(shù)量大幅度增多，較去年同期增長了9%。其中，單戶住宅的開工量增長了18%。以當月房屋開工率乘以12并增修后，預計全年按照此速度，將建成約110萬套單戶住宅，總計約156萬套。
然而，道瓊斯通訊社和華爾街日報之前的一份調查報告指出，經(jīng)濟學家預測，總量將大幅度減少至136萬套。
然而，這對購房者而言可謂利好消息。自新冠病毒大流行以來，隨著千禧一代步入婚姻殿堂、遠程工作人數(shù)增多，房屋的需求始終強勁。然而，市場上的房源供應持續(xù)緊缺。嚴重影響供應鏈，加快了建設進度。同時，抵押D款利率的不斷攀升導致諸多擁有自住房的業(yè)主不愿將其上市交易。
這些因素共同推動了市場對新建的需求。
進入11月以來，抵押D款利率呈下降趨勢。據(jù)房地美（Freddie Mac）公布，上周30年期固定利率抵押D款利率自8月以來S次降至7%以下。
房價的上漲必須得到供應優(yōu)化的支持。Lawrence Yun指出，建筑商受到激勵，今年的銷售量增加。即便11月份開工量有所上升，仍需加大供給才能滿足市場需求。
Lawrence Yun表示，“鑒于大多數(shù)市場短缺問題依舊，需建更多新房。房價上漲只能通過供應優(yōu)化來緩解。30%的房屋建設增長可以輕易被市場吸收，且特別是考慮到近幾周抵押D款利率的大幅下降。”
聯(lián)信銀行S席經(jīng)濟學家Bill Adams表示，新建數(shù)量的增加預示著2024年經(jīng)濟發(fā)展前景向好。
他在電子中寫道：“長期利率下行將對明年單戶和多戶建筑增長產生積極影響，有助于推動整體經(jīng)濟增長并降低經(jīng)濟衰退可能性。”
投資者似乎對建筑的需求也持樂觀態(tài)度，因多數(shù)建筑商股票漲幅優(yōu)于大盤。Lennar過去12個月漲幅達67%，PulteGroup上漲130%，NVR上漲50%。同期標準普爾500指數(shù)上漲25%。
庫存增加將緩解租金增長，租金并無顯著下滑預期
2023年，紐約市房租增長率驚人，租金中位數(shù)同比上漲9.3%。業(yè)主將更多投入租賃市場，2022年租賃庫存減少36.4%，2023年反彈8.8%。
價格上漲與D款利率上漲帶動房東出租意愿強，預計租房市場供給將會持續(xù)增長。租房者可選房源增多，漲幅可能不會超過市場水平。
曼哈頓房租或將下降，吸引租房者回流
2023年，許多租房者注重家庭負擔，向曼哈頓以外地區(qū)遷移。皇后區(qū)租金相對蕞低，成為蕞具競爭力的租房市場。
預計2024年，曼哈頓房租會有所回落。2023年4月，曼哈頓租金平均值高達4395美元，為近年來新高。隨著增加，預計2024年曼哈頓房租將趨于平穩(wěn)。
因恢復催生通勤需求，曼哈頓將保持優(yōu)秀租房市場表現(xiàn)
市場已逐漸適應高利率，樓價將逐漸趨于平穩(wěn)
紐約市房價較全國平均水平高出三倍，買賣并非易事。Zillow數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，紐約市平均房價為110萬，利率上漲進一步加大了負擔。自2022年1月至2023年10月，紐約市房價中位數(shù)房屋月供飆升84.6%，達6226。
預計2024年，隨著賣家逐漸接受利率上漲的市場現(xiàn)實，要價可能降至100萬以下。然而2024年D款利率可能降至7%以下，可能引來更多買家進入市場。
設施齊全的新建樓盤將備受関注
盡管價格偏高，但設施齊備的公寓預計2024年會更受歡迎。新開發(fā)樓盤對預算有限的購房者具有吸引力。然而，勞動力和材料成苯的上升使翻新房屋變得更昂貴，新項目供應將趨緩，加劇購房者競爭格局。
據(jù)調查，2023年上半年，新建多戶住宅建筑中僅有181棟取得三個單元以上的許可，比去年同期下降74%。
