房地產市場即將捱過冷清的一年。Zillow經濟學家預測，到2024年，購房者將會有更多的選擇，經濟承受能力也將有更多的喘息空間。但房價依然昂貴，一些購房者將轉向需要修繕的房屋。
Zillow是一家創立于2006年的美國線上房地產公司，目前已經建立了全美最權威的房屋信息數據庫，為消費者在房屋買賣、租賃、借貸、裝修等各個相關環節，提供信息服務。
以下是Zillow對2024年住房市場的預測：
將有更多房屋進入市場
Zillow表示，展望未來一年，雖然抵押貸款利率的走勢很難預測，但最近有關通脹的新聞給人的印象是，未來幾個月的利率可能保持相當穩定，高房貸利率會維持一段時間。
Zillow預測，到2024年，更多在低利率時貸款買房的房主，將結束對低利率的觀望，轉而出手賣房，因為他們可能會對房貸利率回歸2021年的歷史低點失去耐心。
過去兩年，隨著房貸利率的不斷攀升，房主們一直不愿出售房屋，而是選擇維持現有房貸的超低利率。因此，2023年大部分時間里，待售房屋數量一直較少，雖然高成本限制了活躍買家的數量，但買家的競爭仍然相當激烈。
對購房者來說，未來更多的房屋上市，或者是像經濟學家預計的那樣，逐步增加，都將是個好消息。
購房成本將趨于平穩
今年10月份，一個典型的購房者將花費其收入的40%以上，用于支付抵押貸款，這是Zillow數據中的歷史新高，該數據可追溯到20世紀90年代。
Zillow稱，2024年，經濟承受能力無疑仍將是潛在購房者最關心的問題，但有理由期待這些挑戰會稍有緩解。
根據Zillow的最新預測，2024年房屋價格將保持穩定，或下降0.2%。
綜合來看，明年的購房成本有望趨于平穩。如果抵押貸款利率下降，購房成本也有可能下降。在過去兩年，住房成本快速上漲之后，這是一個值得歡迎的消息。
目前，工資保持增長勢頭，這意味著即使成本保持不變，明年花在房貸上的收入比例也會下降。
獨棟出租房將成為新的起步房
雖然預計2024年購房負擔能力會有所改善，但許多家庭仍將被拒之門外。
Zillow預測明年，獨棟住宅的租賃需求和價格將繼續上升，因為許多家庭正在尋找一種更經濟實惠的選擇，以享受私人后院、不與鄰居共用墻壁等設施。
增加獨棟住宅的租賃庫存的一個可能途徑是，房主決定將自己的房子變成投資性房產，并出租，而不是在搬家時出售。令許多現有房主持有超低的抵押貸款利率，有條件實現這一選擇。
市中心附近的租房需求將激增
在COVID-19流行的大部分時間里，甚至在此之前，郊區房租價格的增長速度都快于市中心。
在紐約市，Zillow Group旗下的StreetEasy的數據顯示，可方便前往市中心或曼哈頓中城的那些地區，租房需求正在激增，而距離這些寫字樓密集社區較遠的地區，需求相對較少。
Zillow預計，和紐約市類似，大都市中心附近的租房需求也會激增。
對需要稍加修繕房屋的興趣增加
通常情況下，需要稍加修繕才能成為“夢想家園”的房屋，是炒房者的目標。預計2024年，購買主要住宅的買家，對這些房屋的興趣也會增加。
雖然Zillow預測，2024年將有更多房屋進入市場，但庫存量仍將遠低于COVID-19大流行前的正常水平。面對有限的選擇，買家可能愿意忽略房屋的一些小瑕疵，比如過時的浴室或廚房。
如今買房的成本較高，因此炒房的難度加大，買家面臨的炒房競爭可能會比前幾年小。但是，即使遭遇競價戰的概率較小，這些房屋的價格也不會便宜。
人工智能將為購房者搜集指導意見
人工智能在今年掀起了一股浪潮。Zillow預計，2024年，人工智能的進步，將簡化購房和售房流程，改善買家、賣家及其代理的體驗。
Zillow技術專家預計，明年將出現各種專為房地產經紀人設計的新工具和技術，讓他們有更多時間與更多客戶聯系，并優先考慮面對面的互動。
房地產經紀人一直在使用人工智能，來協助撰寫房源描述，并為房源創建3D內容。預計明年，人工智能將側重于視覺和多模態功能。
全球數據顯示通脹有所緩解，令經濟學家更加看好經濟未來發展。其中，美國經濟在經過艱難的一年后，逐漸展現出穩健的勢頭。據高盛首席經濟學家Jan Hatzius預測，為了應對通脹問題和刺激經濟增長，美聯儲可能將于明年夏季進行連續降息三次。同時，他也敦促美聯儲面對強有力的經濟預估，要謹慎行事，避免過度放寬貨幣政策導致通貨膨脹壓力再度加劇。
隨著跨年度的通脹持續減緩，全球的銀行系統似乎正在讓我們逐漸走出困境。作為世界最知名的銀行機構之一的高盛，近日發表的報告《大反通脹》，引起業界普遍關注。據高盛首席經濟學家Jan Hatzius稱，由于2023年年初，他準確預見了那場沒有陷入衰退的美國經濟，遂進一步作出預測，美聯儲可能于明年夏季降息總共三次，以確保經濟持續健康增長。
在這份報告中，Hatzius詳細敘述了當前經濟環境，他表示，近期多個主要央行的數據表明，在通脹形勢下，發達市場的綜合核心通脹率面臨著大幅下降。考慮到這些變化，包括美聯儲在內的全球主要央行可能會在2024年開始提前積極實行降息措施。特別是美國，通脹率近幾個月來穩步下降，這使得在預期內抵制通貨膨脹的可能性大大增強。
基于這種設想，美聯儲可能會在明年降息至少三次，每次25個基點，具體降息日期可能設定在3月、5月和6月，同時在年底之前再次實施兩次降息。更甚，Hatzius還對2025年的美聯儲政策進行了預測，他預計在當年的九月份，聯邦基金利率將會穩定在3.25%至3.5%之間，并且美聯儲還有可能會有三次降息計劃。
對于高盛來說，如此強勁的勞動力市場，較低的通脹水平，以及降低的利率，都將是促進明年GDP增長和提升企業盈利的重要因素。此外，高盛公司的全球投資研究部門負責人Hatzius認為，這對于風險資本市場的發展無疑具有重大的推動作用。
一方面，歷經兩年的通脹危機后，今年中的一些投資者已開始轉而采取較為謹慎的金融政策，導致他們的投資決策發生了較大的轉變;另一方面，因通脹率的下滑，標普500指數在今年內的整體表現其實并不算滿意，但盡管如此，隨著經濟形勢的改善和全球央行關于通貨膨脹的客觀分析的出現，投資市場的未來得到了更好的展望。
在過去的幾年里，高盛發布的報告內容豐富多元，每篇文章的內容往往涵蓋范圍極廣，并融合了各界人士的學術觀點。值得注意的是，盡管高盛CEO對未來美國經濟的增長持有某種程度的信心，但同時也提醒廣大公眾和投資者們注意對經濟增長過熱的潛在風險的控制。因為過于迅速的經濟復蘇反而可能會導致通貨膨脹社會現象的反復發作，這或許會促使美聯儲繼續采用更為嚴格的貨幣政策。
總的來看，全球經濟在面對不斷試探的通貨膨脹水平時，其發展趨勢正向著正面移動。單個實體，如全球領先的綜合性銀行高盛，準確預計到了未來幾個月內的經濟走勢，并給出了相應的政策建議。在后經濟危機時期，這樣的預判能力往往能夠幫助投資者更好地把握市場機遇，及時調整投資決策。
