房屋買(mǎi)家需要付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用嗎？答案是“可能的”，因?yàn)閺?024年1月1日開(kāi)始，經(jīng)紀(jì)人如果是紐約房地產(chǎn)委員會(huì)(Real Estate Board of New York，縮寫(xiě)REBNY)成員，其費(fèi)用將“脫鉤”。此舉正值重大反壟斷案件撼動(dòng)美國(guó)各地和紐約的法庭之際。
僑報(bào)根據(jù)brickunderground報(bào)道，REBNY表示，將對(duì)一名紐約賣(mài)家于11月初對(duì)其和26家紐約房地產(chǎn)公司提起的反壟斷訴訟進(jìn)行抗辯。該訴訟稱(chēng)，REBNY的聯(lián)合經(jīng)紀(jì)協(xié)議違反了反壟斷法，而且強(qiáng)迫賣(mài)方同時(shí)支付賣(mài)方和買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用不合理地抬高了傭金。
REBNY于10月宣布，將修改其通用聯(lián)合經(jīng)紀(jì)協(xié)議;這一變化將于1月1日生效。
買(mǎi)家需要了解新規(guī)定
因此，如果你在新的一年里買(mǎi)房，你不能再假設(shè)賣(mài)方支付5%或6%的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用——這筆費(fèi)用傳統(tǒng)上由賣(mài)方和買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人之間平分。
如果你正在與REBNY的14000名會(huì)員經(jīng)紀(jì)人之一合作，理論上應(yīng)該是這樣的:賣(mài)方將與他們的經(jīng)紀(jì)人協(xié)商費(fèi)用，并以書(shū)面形式向買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人單獨(dú)提出報(bào)價(jià)。然后買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人可以接受、拒絕或協(xié)商報(bào)價(jià)。
而根據(jù)REBNY的新規(guī)定，如果賣(mài)方?jīng)]有向買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人支付費(fèi)用，或者出價(jià)不夠，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人可以向賣(mài)方討要費(fèi)用。
這個(gè)新規(guī)適用于紐約市的大部分地區(qū)，但可能需要一段時(shí)間才能形成新的常態(tài)。如果身為買(mǎi)方的你不打算使用經(jīng)紀(jì)人，那么你就可以避免不得不補(bǔ)償他們。
合作公寓交易有經(jīng)紀(jì)人會(huì)更順利
房地產(chǎn)交易律師莎倫·耶霍舒亞·達(dá)魯瓦說(shuō)，買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)買(mǎi)合作公寓時(shí)尤為重要。
合作公寓的審批程序很復(fù)雜，“你想把最好的一面展現(xiàn)出來(lái)，”達(dá)魯瓦說(shuō)。她說(shuō)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你整理董事會(huì)成員名單，幫你了解大樓對(duì)收盤(pán)后流動(dòng)性的要求，以及其他衡量你財(cái)務(wù)狀況的指標(biāo)。
她補(bǔ)充說(shuō)，大多數(shù)合作公寓買(mǎi)家都依靠經(jīng)紀(jì)人“獲得董事會(huì)批準(zhǔn)，并成功完成交易”。
