房屋買家需要付經紀人費用嗎？答案是“可能的”，因為從2024年1月1日開始，經紀人如果是紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York，縮寫REBNY)成員，其費用將“脫鉤”。此舉正值重大反壟斷案件撼動美國各地和紐約的法庭之際。
僑報根據brickunderground報道，REBNY表示，將對一名紐約賣家于11月初對其和26家紐約房地產公司提起的反壟斷訴訟進行抗辯。該訴訟稱，REBNY的聯合經紀協議違反了反壟斷法，而且強迫賣方同時支付賣方和買方的經紀人費用不合理地抬高了傭金。
REBNY于10月宣布，將修改其通用聯合經紀協議;這一變化將于1月1日生效。
買家需要了解新規定
因此，如果你在新的一年里買房，你不能再假設賣方支付5%或6%的經紀人費用——這筆費用傳統上由賣方和買方的經紀人之間平分。
如果你正在與REBNY的14000名會員經紀人之一合作，理論上應該是這樣的:賣方將與他們的經紀人協商費用，并以書面形式向買方的經紀人單獨提出報價。然后買方的經紀人可以接受、拒絕或協商報價。
而根據REBNY的新規定，如果賣方沒有向買方經紀人支付費用，或者出價不夠，買方經紀人可以向賣方討要費用。
這個新規適用于紐約市的大部分地區，但可能需要一段時間才能形成新的常態。如果身為買方的你不打算使用經紀人，那么你就可以避免不得不補償他們。
合作公寓交易有經紀人會更順利
房地產交易律師莎倫·耶霍舒亞·達魯瓦說，買家經紀人在購買合作公寓時尤為重要。
合作公寓的審批程序很復雜，“你想把最好的一面展現出來，”達魯瓦說。她說，經紀人會幫你整理董事會成員名單，幫你了解大樓對收盤后流動性的要求，以及其他衡量你財務狀況的指標。
她補充說，大多數合作公寓買家都依靠經紀人“獲得董事會批準，并成功完成交易”。
成為一名美國房主，通常在美國房產交易結束之前，需要進行白蟻檢查。雖然美國聯邦法律中沒有強制要求買房時檢查白蟻，且只有少數州需要做。但是，出于對您財產的主動保護，查殺白蟻是很有必要的。那么，美國買房為什么要殺白蟻？
一、白蟻對美國房屋的危害
美國買房發現白蟻是什么原因？眾所周知，美國建房以木材為主，包括地基，框架結構，和主體墻面。白蟻是木材建筑物的克星，它們靠啃食木頭獲取纖維素和營養來生存。雖然白蟻體積很小，但是最長它們可以存活5年，一群白蟻可以繁殖多達200萬只，這對房屋足以造成巨大的破壞。
白蟻被稱作“沉默的破壞者”，它們通常始于木材和地面接觸的地方，一年到頭活躍在木材內部，并從那里蔓延開來。隨著時間的推移，白蟻會破壞美國房屋結構的完整性，在最極端情況下無法修復，可能需要完全拆除重建。
美國買房怎樣確定有沒有白蟻？雖然白蟻藏身于房屋地基或墻壁之中，房主們很難發現，但是專業的美國房屋檢查公司可以幫助發現這些“隱藏的殺手”。因此，每年為您的房子開展例行一次的白蟻檢查，可以盡早發現蟲害。
二、貸款方（如銀行）需要您進行白蟻檢查
當您購買美國房產之時，貸款方可能需要買家提供一份白蟻清除報告，文件上要說明一家害蟲防控公司已經檢查完畢您的房屋，沒有發現白蟻侵襲或損害您房屋的證據。貸款方的要求因地而異，取決于您居住的地區，以及您的房屋評估或檢查的結果是否顯示有蟲害（白蟻、甲蟲、木蜂和木蟻）或腐爛的跡象。
三、普通保險通常不包括白蟻檢查
普通美國房屋保險是不包含白蟻損害和清除的，除非您在購買保險之前要求增設附加的條款。白蟻啃食和破壞房屋木質部分的時間越長，修復的面積越大，修復的過程越復雜，花的代價就越高。為了減少白蟻損害范圍擴大的可能性，建議房主們盡早認識到害蟲的危害性，在發生之前扼殺它。
四、美國房產消滅白蟻多少錢？
據估計，美國居民每年花費50億美元來控制白蟻和修復白蟻損害，平均每位房主將花費3000美元來修復白蟻對房屋的損害。因蟲害而產生的房屋修復費用各不相同。如果是整棟房屋遭受蟻災，修復的費用可達幾千美元甚至更高。
如果任其發展，隨著時間的推移，白蟻會造成昂貴的損失。然而，與修復白蟻損害的巨大代價相比，找美國房屋檢查員來看一下房子，花的檢查費很少。與其事后亡羊補牢，為何不防患于未然呢？這就是為什么每年要做專業白蟻檢查的重要原因。
