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毫無疑問，紐約是一個生活成本很高的地方，但在這個城市擁有一套房子的可能性，可能比許多紐約人想象的要大得多。根據StreetEasy報道，房產公司Zillow的數據顯示，截至2023年8月，紐約市的總體要價中位數達到了105萬美元，是全國平均水平的2.6倍，但你完全有可能以遠低于全市中位價格找到一套你喜歡的房子。事實上，近24個社區要求首付低于六位數。

15萬美元的年薪能買到房子嗎？

無論你是在皇后區、布朗士、布碌侖還是曼哈頓，家庭年收入低于15萬美元都有可能買到一套房子。在這個價格點上，待售房屋的每月持有成本低于3500美元，低于目前全市3,775美元的租金中位數。每月持有成本包括維護費用、稅收和每月本金和利息支付，假設30年期固定抵押貸款利率平均為7.16%。大多數抵押貸款機構要求住房支出不超過借款人年收入的28%。

在紐約市和全國范圍內，20%的首付款是推薦的，這甚至是紐約市一些房屋可以接受的最低金額。當然，20%的首付款是一筆數目不小的支出——尤其是在一個居民將很大一部分收入用于房租的城市——這仍然是在紐約買房的最大障礙之一。有許多抵押貸款援助計劃可以讓紐約人在沒有手續費的情況下支付不到20%的首付，這有助于使房屋所有權更容易實現。此外，一些康斗公寓可能只需要10-15%的首付。

以下舉例的社區是購房門檻最低的社區，首付比例中位數為20%，低于10萬美元。

在皇后區靠近牙買加灣(Jamaica Bay)、交通便利、靠近肯尼迪機場(JFK Airport)的霍華德海灘(Howard Beach)，買房實際上比租房便宜。這個社區的平均每月持有成本僅為2179美元，在支付首付后，作為房主而不是租房者，每年可能會節省2650美元。

今年曼哈頓上城的因伍德(Inwood)受租房者歡迎，租賃市場競爭激烈，但其價格合理的待售房屋其實是該社區隱藏的瑰寶。因伍德的房屋要價中位數低于50萬美元，遠比曼哈頓160萬美元的中位數要便宜得多。

布朗士(Bronx)的里弗代爾(Riverdale)也是2023年買家占上風的社區之一，它的要價中位數低于該區的中位數。除了以其大型合作建筑而聞名外，里弗代爾還是紐約市第三大公園Van Cortlandt公園的所在地，該公園為附近的房主提供了充足的綠色空間。

資源使房屋所有權觸手可及

對于許多紐約人來說，為20%的首付款存錢似乎令人望而生畏，但有許多抵押貸款援助計劃允許買家支付不到20%的首付款而無需額外費用。例如，紐約州抵押貸款機構(SONYMA)為中低收入首次購房者提供低利率計劃，首付款要求為3%。SONYMA的退伍軍人之家計劃提供折扣價格，并免除退伍軍人首次購房者的要求。最后，該市的HomeFirst首付援助計劃(HomeFirst Down Payment Assistance Program)為符合條件的首次購房者提供高達10萬美元的資助費用，最低首付比例僅為3%。