周四發布的一份報告顯示，由于空置公寓供應增加，租房者堅持等待降價，曼哈頓的租金出現了兩年多來的首次下降。
根據Douglas Elliman和Miller Samuel的一份報告，11月份曼哈頓的房租中位數從4,095元下降了2%，至4,000元。報告稱，雖然降幅不大，但標志著租金中位數27個月來首次同比下降。
“價格達到了不可承受的門檻，這就是人們的反應。”Miller Samuel的首席執行官喬納森·米勒說。
作為美國最大的租房市場，曼哈頓租金的下降對房地產市場和整體通脹有著重要的影響。一年多來，租房者和經濟學家一直在預測曼哈頓的租金會下降，但供應緊張和需求強勁推動租金在夏季創下歷史新高，并在初秋保持穩定。
而現在，房產經紀人說，需求正在迅速消退。
“租金的下跌是突然的，”Douglas Elliman的房產經紀人凱揚·薩納伊說?！澳隳芨杏X到?！?/span>
薩納伊說，許多房東都在悄悄地提供優惠，比如免一個月租金，而不是降低掛牌價格。他最近在中城有一套一居室的房源，要價每月4700元。經過談判，這位租客贏得了一些優惠，把實際租金降到了每月3900元。
Miller Samuel和Douglas Elliman的數據顯示，11月份提供優惠的公寓比例從10月份的12%上升至14%。
薩納伊說，尋找公寓的租房者數量也迅速減少。今年9月，他的收件箱里塞滿了租客的請求，他們想租一棟豪華大樓的房源，那里的單元房月租為7500元。而到了10月，一套類似的公寓上市，“但沒人主動接洽。需求迅速下降?！?/span>
不過，曼哈頓的租金仍然是全國最高的，比疫情前高出11%。曼哈頓的平均租金仍為每月5,150元，不過也比去年下降了2%。
Miller Samuel和Douglas Elliman的數據顯示，庫存仍然處于歷史緊張狀態，略低于3%的正常水平。
不過，經紀人說，尋找公寓的租房者可能會看到價格繼續下跌，直到明年年初。他們表示，曼哈頓金融和科技行業的裁員將限制曼哈頓年輕新員工的需求。抵押貸款利率的下降也將開始使銷售市場更具吸引力，使更多的租房者變成購房者。
“對于房東來說，我認為這可能是一個黑暗的冬天，然后明年春天可能會變得光明，”薩納伊說?！拔覍ψ夥空叩慕ㄗh是，好好利用這些優惠。”