在美國買房要如何挑選學(xué)區(qū)呢？
美國的教育資源非常豐富，公立學(xué)校是教育的主流方式，從k-12年級的教育，絕大多數(shù)孩子都是上公立學(xué)校。上學(xué)一般都是按居住地址就近選擇學(xué)校，可免費入讀學(xué)區(qū)內(nèi)的公立學(xué)校，擁有良好教育資源的房子稱作美國學(xué)區(qū)房。有孩子的家庭，可能會將學(xué)區(qū)列為美國買房的首要考慮因素。那么，在美國買房要如何挑選學(xué)區(qū)？
第一步：查看當(dāng)?shù)厮趯W(xué)區(qū)排名情況以及API/SAT分數(shù)
1、網(wǎng)上查詢
美國買房怎么看學(xué)區(qū)？首先，通過訪問學(xué)區(qū)的網(wǎng)站，可以初步研究當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的基本情況，比如說greatschools.org。在美國買房，大多數(shù)人都會用這個網(wǎng)站來查詢所在房子當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)評分、家長的評價、老師的師資狀況、學(xué)生的比例，還有一些學(xué)校課程的介紹。然而，即使是滿分學(xué)區(qū)房，也沒有什么可以替代您參觀學(xué)校，去親身體驗來得更直觀。
2、實地去想入學(xué)的學(xué)區(qū)查詢
如果您對當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)的某個學(xué)校感興趣，可以直接去學(xué)校去查詢。學(xué)校都會有一個部門，介紹學(xué)校的具體情況，例如班級規(guī)模、特殊需求項目、融合班、語言浸入式項目、進階先修項目、藝術(shù)、體育、音樂和其它課外活動。也可以去問當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)，能夠提供整個學(xué)區(qū)內(nèi)各個學(xué)校的一些基本情況，給家長做一個全盤的介紹。
3、找當(dāng)?shù)氐膶I(yè)經(jīng)紀(jì)人來做介紹
美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有專業(yè)的數(shù)據(jù)庫，里面有房子所對應(yīng)的小學(xué)、初中、高中這三個學(xué)校的信息。基本上這個數(shù)據(jù)庫是準(zhǔn)確的，可以給您一個非常專業(yè)的建議。
第二步：了解學(xué)區(qū)的綜合評價
在美國學(xué)區(qū)買房，無論一所學(xué)校是好是壞，對其聲譽的評價是多樣性的。那么，美國買房怎么選學(xué)區(qū)？要考慮整個學(xué)區(qū)和社區(qū)的情況，比如家長的素質(zhì)、社區(qū)內(nèi)居民的素質(zhì)、距離超市有多遠、生活便利性、周圍的一些醫(yī)療設(shè)施、交通是否方便、治安情況等等，做一個全面的考慮。
第三步：綜合考慮學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)、初中、高中的評分
美國買房學(xué)區(qū)重要程度不只是體現(xiàn)在教育上，如果小學(xué)、初中和高中這三個階段的學(xué)校評分都要很好的話，房子的轉(zhuǎn)售價格會更高。如果買家的孩子準(zhǔn)備上小學(xué)，并且以后有換房子的打算，可以先考慮小學(xué)比較好，初中次之，上高中的時候再換房子，綜合來看可能性價比更好一些。
很多家長關(guān)心一個問題，即公立學(xué)校和私立學(xué)校哪個更好？公立與私立，基本上要根據(jù)自己的財力，還有孩子的英文程度水平來做決定。無論何種選擇，學(xué)區(qū)的好壞對房價和對您居住品質(zhì)的影響都是重大的，學(xué)區(qū)是一個必須考量因素。
1、公立學(xué)校
通常，公立學(xué)校多樣性比較好，學(xué)生來源比較廣泛、可以接觸到不同階層的孩子、有不同的家庭背景、不同的族裔，孩子可能更快融入美國。
2、私立學(xué)校
一般來說，私立和公立學(xué)校的師生比例有明顯的不同。在美國私立學(xué)校，如果孩子的英文不好，可能會有專屬的英文老師給孩子輔導(dǎo)，使得語言水平在短期內(nèi)提高上來。另外，私立學(xué)校可能更注重一些課外活動。
第四步：查看和分析學(xué)區(qū)的房價情況，尋找好房源
選好區(qū)域之后，看該區(qū)域方圓大概三五英里之內(nèi)的房價，在過去半年的成交記錄。可以通過上網(wǎng)去搜索房源，比如zillow.com，在上面查房子以前的售價，所在的學(xué)區(qū)，還有所在的整個區(qū)域在過去的成交歷史，雖然不一定是最新最及時的房源，但是也不會相差太久，一般可能比房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的房源晚大概3到7天左右。如果想找到最新房源，建議找當(dāng)?shù)氐膶I(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
關(guān)于房源的篩選，盡量選房價略微高一點的地區(qū)。因為，公立學(xué)校的建設(shè)和維持來自當(dāng)?shù)鼐用竦亩愂眨绻?dāng)?shù)鼐用竦恼w素質(zhì)和收入情況比較高，可能當(dāng)?shù)貙W(xué)校的經(jīng)費比較充足，所以學(xué)區(qū)會影響當(dāng)?shù)氐姆績r。
別錯過！美國驗房師希望你在買房前知道的5件事～
未來的房主應(yīng)該更積極主動地確保他們知道他們要買的房子到底是什么樣子，有時候新裝修的房子不一定有最新的電氣系統(tǒng)，可能要為此付出昂貴的代價哦。
我們找到了兩位資深房屋檢查員（inspectors）分享了一些技巧，希望能夠幫助購房者做出明智的決定。
購買新房的決定并非輕率之舉。專業(yè)財務(wù)規(guī)劃師 Colin Moynahan 在 2019 年說過，購房成本是：“一個人一生中將支付的最高單筆費用之一”。
隨著時間的推移，這種情況變得更加真實。
據(jù) CBS 新聞報道，到 2022 年中，美國房屋的中位數(shù)創(chuàng)下歷史新高，超過 400,000 美元。由于購房成本高昂，準(zhǔn)購房者必須盡職調(diào)查以確保買的房產(chǎn)物有所值。
今天我們讓兩位兩位資深房屋檢查員分享一些小技巧，幫助潛在購房者做出明智決定的技巧。
1. 對裝修持懷疑態(tài)度并索要收據(jù)
購房者不應(yīng)該被房子光鮮亮麗的翻新外觀所迷惑。
專家說，買家應(yīng)該試圖區(qū)分翻新房光鮮亮麗背后的真實樣貌。有時候翻新僅僅是裝飾性的，其實房子早已千瘡百孔。
一些電線線路可能已有 50、60 年歷史，但翻新房會看到新電器、新固定插電版和新裝飾面，這讓人們誤以為一切都是新的。
如果可能的話，查看任何已經(jīng)完成的工作的收據(jù)，其中可以包括過去的發(fā)票等。不要聽賣方說他做了什么，而是真正要看到做了什么。
2.詢問裝修的合法性
準(zhǔn)買家應(yīng)該向賣家詢問新裝修房屋許可證的狀態(tài)。
專家說，有很多房屋存在大量違規(guī)行為，建筑工程從未獲得授權(quán)。正因為如此，“買家最終可能會買到一間可能有非法臥室或非法加建的房子，這會造成很多麻煩。”
據(jù) Rocket Mortgage 稱，房主應(yīng)對未經(jīng)授權(quán)的翻新承擔(dān)所有責(zé)任。根據(jù)問題和您所在的城市，非法裝修的業(yè)主可能需要進行額外的裝修來解決問題，也可能面臨最高 5,000 美元的罰款，或者被所在城市起訴。
3. 要考慮用電安全
重要的是，購房者要確保他們的房屋檢查員檢查不安全的居住條件的跡象，特別是因為它涉及到家庭的機械系統(tǒng)。
具體來說，一定要警惕旋鈕管布線（knob-and-tube wiring）。
旋鈕管布線是一種老式的布線系統(tǒng)，它將銅線穿過瓷瓶，這些瓷瓶通常連接在家里的木梁上。它沒有地線，如果維護不當(dāng)可能會變得危險。
專家說，美國有很多老房子在上世紀(jì)三四十年代就通電了，當(dāng)時仍在使用一種叫做旋鈕管式布線的東西。跟任何一個消防員交談，他們都會告訴你，如果房子里有旋鈕和管狀的電線，它就等著被燒毀吧。
4.尋找水漬
買房最怕的問題是由水引起的各種問題。
專家說，水是房屋的敵人。如果在房屋的一些地方有水和濕氣，那里很可能有霉菌，也意味著會在房子中發(fā)現(xiàn)腐爛的地方。
確保房屋防水的重要性怎么強調(diào)都不為過。
5. 即使是最小的蟲子也是一個壞兆頭
確定蟲子問題的嚴重程度是與房屋檢查相關(guān)的比較困難的過程之一。
專家說，很難說出蟲子侵擾的程度，因為你只能有限地了解你能看到的房屋結(jié)構(gòu)，因此，即使是看似微不足道的蟲害跡象也應(yīng)引起重視。如果你看到有白蟻的部分，你真的不知道它持續(xù)了多長時間以及造成了多大的破壞。
