美國房產投資這幾大優勢你必須知道
房屋價值的定義莫衷一是。不過最真實的房屋價值應該是買賣雙方都同意的交易價格，同樣一棟房屋假設有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。
為了估算房屋價值，有些美國購房者會使用資產價值管理工具（AVM，asset value management），將大量數據輸入電腦、選用特定模式，得到房屋價值預估結果。同時諸如Zillow、Redfin之類在線房屋聚合信息網站推出估價工具，由于參考的數據與方法不同，進而造成網絡上房屋價值估算結果不一。
房屋價值預估之所以無法精準，主要有以下幾個因素：
1、公共紀錄數據是錯的
所有公司都根據公共紀錄采用平方英尺來估價，但并非全部采用同樣數字，有時，甚至連房間或衛浴的數量都不同，更會造成明顯的估價差異。
2、在您房屋所在地附近過去六個月很少有房子出售
鄰近越多房屋出售，后臺系統就越能夠有充分的可參考依據推估房屋價值，附近沒什么房子出售，也就比較難有準確房屋估價。
3、您的房屋最近幾十年沒有在市場上進行交易
在MLS房屋清單上，一旦房屋出售，就會留下交易紀錄，較容易推估相對準確的數據，最近沒有交易就少有更新資訊，也就不容易推估出準確價值。
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出售兩年以上自用住宅可享高免稅額的國稅局121條款（Sec. 121），對房子先出租再自住，或先自住再出租的資本利得（Capital Gains）免稅額的計算是有大差別。若先出租再自住，會影響未來售屋時可享的資本利得免稅額，但若先自住再出租，對屋主出售房屋時較有利。
2008年起，售屋之前的五年里若有出租時段，免稅額須按出租幾個月遞減，但若先自住再出租，便不用減低免稅額。
舉例來說，先出租后自住：2014年以30萬元購屋，2019年以60萬元售出。2014-2016年間出租，2017-2018年為自住。售屋的資本利得是60萬-30萬=30萬元，五年之間僅有兩年為自住使用，免稅額為30萬元x2/5=12萬元，需繳交的資本利得為為18萬元。
先自住后出租：2014年以30萬元購屋，2019年以60萬元售出，售屋的資本利得為60萬-30萬=30萬元。2014-2016年間自住，2017-2018年為出租。根據Sec. 121條款，當主要住宅變成出租物業時，納稅人不需計算做為自住之后的出租時時段，因此，上述五年在計算免稅額時皆屬免稅資格使用，此時的免稅額（單身）是25萬元，需交稅的資本利得為30萬-25萬=5萬元。
如何證明房屋是您的主要自住房？
鑒于擁有兩戶或以上房子的屋主相當多，國稅局對主要居所的要求非常嚴格。以2003年Guinan v. U.S., 2003-1 USTC 50475聯邦法院對國稅局121條款做出裁決為例，James & Jean Guinan夫婦出售他們在威斯康星州一棟房子，他們符合了五年里有兩年自住的時間上的要求，他們也符合了一些作為主要居所的測試，例如在威州有汽車注冊，并有銀行賬戶，但法庭注意到這對夫婦在威州并未辦理選民登記，和當地沒什么聯系，工作也不在當地，且他們從未申報過威州稅表。
法庭最后裁定，由于沒有足夠的證據來證明該棟房子是其主要居所，因此，出售威州這棟房子須繳納全部資本利得稅。
