移民美國后，買房竟有這么多講究？看完后悔了...
01 買到的房產不同
國內的房產是不擁有土地使用權的，在美國買房，買到的是房子結構和土地，以及地下資源，包括土地的礦產，有的房子靠山或者靠水，很可能山和水的一部分也歸房主，當然這是以獨立屋為例，如果是公寓，未必是這種情況。
當然，擁有越多，責任也越大。過戶房產之后，業(yè)主也要履行維護之責，很多的城市有規(guī)定，如果放任前院雜草叢生，房主是要被罰款的。
02 房子面積計算方式不同
國內房子的面積包括居住空間、陽臺、車庫等。而在美國，房子的面積只包括居住面積，不包括陽臺、車庫，或者是公寓的公共空間（部分地下室也不包括）
TIPS：美國房屋面積按平方英尺計算，一平方英尺等于0.093平方米。
03銷售房源不同
與國內期房，現房，二手房的多元選擇不同，美國的房源主要是二手房，且有個相對明確的交易平臺，名稱是MLS（Multiple Listing Service）房源平臺，一般來說，每個地區(qū)都有一個MLS平臺。賣方的經紀人會把房子放在當地的MLS平臺上，買方的經紀人由此便可以看到，他們還可以看到不同地區(qū)的房子。
另外，除了MLS可以找房，幾個全國性的線上房地產公司也有他們自己的房源平臺，比較知名的有景泰、Zillow、Redfin、Realtor.com等，在這些平臺上都可以看到很公開透明的房源資料。
TIPS：美國新房一般不會在這些公開平臺上，如果想買新房，可以通過專業(yè)的中介來提供咨詢服務。
04 房產證明不同
美國是沒有“房產證”的。
是，沒聽錯，在美國，交易過程的最后，賣方會簽一份房產轉讓契約給買方，但是買方當時拿不到，這份文件會送到縣政府去登記，登記結束后由政府寄給買方，大約在過戶之后的兩到四周的時間內，會寄到買方手上。如果把這份不起眼的文件丟了，也就不能補發(fā)了，不過政府的證明是存在的，也會維護你的權益。
今年最佳的買房時機到了！錯過這次不知等到何時！
一份最新的報告稱，降價賣房的數量達到今年的最高點，這也意味著最佳買房時機到來了。
這是房地產門戶網站Zillow公布的一項最新報告，根據這份報告稱，截至 9 月 23 日這一周，9.2% 的房源掛牌價大幅下調，而 4 月份這一比例為 6%，2019 年 9 月同周為 7.9%。
雖然每年都會出現夏季后的降溫，但經濟學家指出，今年秋季這一趨勢加速了。
這些數據為那些正在遭受抵押貸款利率飆升，和房價上漲風暴的買家?guī)砹艘痪€希望。
Zillow高級經濟學家杰夫·塔克(Jeff Tucker)在報告中寫道：“對于堅定的買家來說，有足夠的預算空間來適應最近抵押貸款利率的上漲，今年秋天看起來越來越像是一個最佳時機。”
“自去年 12 月以來，賣家積極性更高，房源也更充足，買家更有機會找到合適的買家。”塔克補充說，降價似乎表明“要么是買家撤退，要么是賣家定價過高，或者兩者兼而有之。”
截至 8 月 12 日當周，以高于要價出售的房屋比例也從 6 月份 41.9% 的峰值下降至 38.3%。
這標志著疫情期間猖獗的競購戰(zhàn)的明顯結束。
更重要的是，房源數量自去年 7 月以來一直呈下降趨勢后，8 月份新掛牌房源數量有所增加。
塔克表示，現在判斷這是否標志著“房源荒”的結束還為時過早，并補充說，由于利率飆升，買家“現在仍有充分的理由猶豫不決”。
根據政府支持的貸款機構房地美 (Freddie Mac) 的最新數據，目前 30 年期抵押貸款的平均固定利率徘徊在 7.31%，仍然處于一個偏高的階段。
