越來越多的人選擇購買海外房產。那么沒有綠卡能否購買海外房產就是大眾所關心的問題！
任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。同時，法律透明公開，購房程式要比其他國家相對簡單明了。任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
雖然了解到沒有綠卡對投資海外房產沒有影響，但由于外匯政策收緊或需要更多流動資金，并不能實現全款購買，這時貸款買房就可以很好地幫助投資者解決問題。
沒有綠卡在美國貸款買房，又需要了解哪些基本信息呢？
貸款利率
海外無綠卡買家在美國貸款買房的利率通常高于美國當地人。
一般年數越低利率越好， 30年房貸的話， 利率應該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。目前美國房貸的利率很低，從長期角度看前5年的微弱優勢很容易會被抵消掉,還是固定利率貸款比較劃算。如果有較長時間和較好的信用積累，有助于拿到較低利率。在美國借房貸比較容易，而且利率也比較低。
貸款買房周期
投資者在美國申請貸款周期會比較長，因為這個涉及到很多因素，比如看房選房時間長短、做決定的速度、拿到貸款的時間等等。如果在紐約買房是貸款買房，從簽合同到交房一般需要3個月的時間。如果是在加州或德州購房，從確定房源到完成過戶一般都需要30天-60天。
貸款買房所需資料
在美貸款買房需要準備的文件：
1. 有效的護照和簽證；
2. 工作證明、工作收入
3. 在美國當地銀行開設的帳號。
美國貸款步驟
1. 選擇放貸機構（貸款經紀人或商業銀行）
2. 比較利率和期限后，確定房貸機構。
3. 獲得接受買家和財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
4. 抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
不知道國內是如何報導美國現狀的，但是從一線傳來的消息是——美國的樓市還是一如既往地火熱！好多房子上市一周就被迫不及待的買家定下了，晚一分鐘都是搶不到的。
中國人買房只要有能力一般都會選擇全款。但是，你知道嗎？在美國投資其實真的全款沒必要哦！
那么有人會問：“外國人在購買美國房產時，也可以申請當地銀行的貸款嗎？” 答案是肯定的。不過，在美國貸款買房和中國有很大的區別，今天就先帶大家做個基礎了解~
在美國貸款買房通常需要先向銀行申請出貸款的預批復（Pre-Approval）, 貸款預先批準意味著在您成功獲得房屋買賣合同后，如果個人經濟及信用情況無變化，銀行愿意借貸款給您買房。
1、貸款預批復的好處
a. 了解自身貸款能力
初次購屋的消費者一般對自己的購買能力沒有概念，不知道自己可以買多大的房子，也不清楚如何計算每月可以承受的房子費用開支。
在買房拿到預批復 (Pre-approval)后，可以讓買家做到心里有數。自己是否能貸到款、能夠貸到多少款、能拿到的利率是多少、每月供款是多少都會一目了然。知己知彼，才是購房的第一步。
b. 搶Multi-offer更有優勢
做好預批準讓買家在與賣方談offer的時候顯得更有誠意，在搶multi-offer占有巨大優勢。
2、貸款買房的優勢
a. 快速累計信用分數
信用分數對于新移民客戶來說是非常重要的，信用分數良好的居民，能夠更便利的在美國居住和生活。舉個簡單的例子，在美國如果信用分數高的居民，去租車可以不用支付任何押金，但是信用分數低的居民就需要支付500到1000美元的押金才能租到車。
b. 有利于稅務申報?
拿到美國綠卡的客戶在每年的4月15日之前都需要向美國國稅局申報個人或家庭年收入，貸款購房所需要支付的利息部分是可以全額抵扣申報時的年收入來降低稅階從而交更少的稅。
c. 減少換匯金額
通過貸款購房客戶一般只需要準備30%的首付，極大地降低了貸款者在準備購房款時的換匯成本和大額外幣出入境的麻煩。
d. 貸款也是一種投資
通過貸款購房，在享受房屋本身價值增值的同時，剩余的資金能夠讓貸款者自由的分配，通過杠桿的效應利用較低的房貸利率與較高的投資收益所產生的息差贏得更高的投資回報。
