美國房產(chǎn)投資有一些不容小覷的法律問題，快和小編一起來看一看吧！
1. 財(cái)產(chǎn)范圍
對于所要購買的不動產(chǎn)區(qū)分不同情況，中國投資人應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的物業(yè)財(cái)產(chǎn)范圍和產(chǎn)權(quán)情況。例如，如果購買的是商場或酒店，所需要確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)范圍不僅包括相關(guān)土地和地上建筑，還應(yīng)包括建筑內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、與該商業(yè)物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的證照、客戶名單等商業(yè)秘密、測繪圖紙或其他無形資產(chǎn)。如果購買的土地用于開發(fā)，則可以要求賣方給予必要的可研調(diào)查期，以便對土地相關(guān)情況作更詳盡的調(diào)查，以確定是否適合作符合相關(guān)目的的商業(yè)開發(fā)。
2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)查
中國投資人應(yīng)對所要購買的不動產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)是否存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)調(diào)查可由產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進(jìn)行，通過搜集當(dāng)?shù)卣畟浒傅南嚓P(guān)房地產(chǎn)公開信息，包括房地產(chǎn)歷次交易的產(chǎn)權(quán)變更記錄是否連續(xù)完整，是否存在抵押權(quán)、地役權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)瑕疵，是否附有相關(guān)債務(wù)或者欠繳稅費(fèi)等，最終形成相關(guān)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，羅列相關(guān)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他問題。上述發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由賣方在交割轉(zhuǎn)讓前予以解決。另外一個解決方案是，中國投資人可以購買不動產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保險(xiǎn)，一旦發(fā)生在產(chǎn)權(quán)調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵，可以要求由保險(xiǎn)公司進(jìn)行相關(guān)理賠。
3. 物業(yè)檢查
中國投資人應(yīng)聘請專業(yè)人員對所購買的不動產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行仔細(xì)的檢查，包括物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、管道設(shè)施、供冷供熱供電供水系統(tǒng)、是否存在環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)(例如石棉、白蟻、管道泄漏等)。
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越來越多的人選擇購買海外房產(chǎn)。那么沒有綠卡能否購買海外房產(chǎn)就是大眾所關(guān)心的問題！
任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。同時，法律透明公開，購房程式要比其他國家相對簡單明了。任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。
雖然了解到?jīng)]有綠卡對投資海外房產(chǎn)沒有影響，但由于外匯政策收緊或需要更多流動資金，并不能實(shí)現(xiàn)全款購買，這時貸款買房就可以很好地幫助投資者解決問題。
沒有綠卡在美國貸款買房，又需要了解哪些基本信息呢？
貸款利率
海外無綠卡買家在美國貸款買房的利率通常高于美國當(dāng)?shù)厝恕?/span>
一般年數(shù)越低利率越好， 30年房貸的話， 利率應(yīng)該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。目前美國房貸的利率很低，從長期角度看前5年的微弱優(yōu)勢很容易會被抵消掉,還是固定利率貸款比較劃算。如果有較長時間和較好的信用積累，有助于拿到較低利率。在美國借房貸比較容易，而且利率也比較低。
貸款買房周期
投資者在美國申請貸款周期會比較長，因?yàn)檫@個涉及到很多因素，比如看房選房時間長短、做決定的速度、拿到貸款的時間等等。如果在紐約買房是貸款買房，從簽合同到交房一般需要3個月的時間。如果是在加州或德州購房，從確定房源到完成過戶一般都需要30天-60天。
貸款買房所需資料
在美貸款買房需要準(zhǔn)備的文件：
1. 有效的護(hù)照和簽證；
2. 工作證明、工作收入
3. 在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號。
美國貸款步驟
1. 選擇放貸機(jī)構(gòu)（貸款經(jīng)紀(jì)人或商業(yè)銀行）
2. 比較利率和期限后，確定房貸機(jī)構(gòu)。
3. 獲得接受買家和財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格
4. 抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評估以確定價(jià)值
