眾所周知，在美國納稅，養房都不是一件簡單的事，但其實，美國稅收并沒有想像中那么可怕。了解最新政策并合理利用，可以靈活運用自住房每年產生的各項費用成本項來抵稅，這是買房的好處之一，就看你會不會巧妙利用。
1. 公平要求：
公平合理，稅法只對財富的增值部分征稅，也就是會從收入中扣除成本后再進行征稅。
比如扣除房屋每年的折舊、買房時的房產稅、出租房屋產生的各類費用等。
2. 政治考量：
政策層面的考量，放寬買房和換房的口徑。
比如給予自住房屋在買進賣出差價和按揭利息方面的稅收減免。
“聽說在美國可以房貸抵稅，是真的嗎？具體哪些項目可以這樣操作呢？”
貸款購房可用于抵稅的項目是：
這個也不算什么武林秘籍，有不少人就是沖著這一點選擇貸款購房的。就不長篇大論，簡單提幾個大家可能會錯過的小細節。
1. 房屋貸款利息：
每個月還的房貸，利息部分可作為分項抵扣額，剛買房的前幾年，支付的房貸里絕大部分都是利息，所以能扣稅的金額數目能帶給你一個驚喜。補充說明的是房屋貸款按揭利息和房產稅可以選擇性地沖抵收入。
為了理解這一概念，先來看一下聯邦個人所得稅的計算過程。
第一步：總收入扣除各項費用后，得到調整收入。
第二步：從調整收入中扣除免征額 (Exemptions)和減稅(Deductions)。
減稅額有兩種方式可選：標準減稅法(Standard Deductions)和分類扣稅額(Itemized Deductions)。
標準減稅額：
無論納稅人實際支出多少，扣除的都是一個定額，但扣稅額度因申報人身份不同會有區別，同時每年會根據通貨膨脹指數和國家經濟發展形勢做出調整。
分類扣稅額：
分項扣除中允許扣除的項目有醫療費用、稅款、房貸利息等。按照政策規定的百分比計算稅費進行逐項扣稅，對每個扣除項目都有限制性規定，同時要注意保存好各項支出憑證。
一般來說，納稅人根據自身情況選擇這兩種中扣除數額較多的作為扣除項。
第三步：應納稅收入根據對應的稅率進行計算，再減去稅收補貼 (Tax Credit)，就得到實際應付的稅款。
自住房按揭利息和房產稅都屬于第二步中分類減稅法下的項目。如果買了自住房，因為按揭利息和房產稅通常較高的緣故，選用分類減稅法往往更合算。
2. 貸款銀行收取的點數：
在美貸款購房的時候貸款銀行通常會收取一定的費用，叫“點數” (points)。每一個點數相當于貸款金額的1%。貸方收取點數作為賺取利潤的一種方式，而借款人一般支付點數來換取更低的貸款利率。同時，借款人支付的點數費用是可以用來抵稅的。
如果借款人貸款是為了購買或建造借款人的主要住宅，點數的費用可在支付的當年全額抵稅。而在其它情況下，點數的費用會在貸款期間內攤銷抵稅。
美國國稅局在公告936及相關補充信息指出，房屋貸款利息抵稅的多少取決于抵押日期，抵押金額以及貸款人如何使用貸款所得。在大多數情況下，貸款人的房屋貸款利息可以全額抵稅。
該政策從橫縱向都對抵稅項目做了規定：
橫向：
納稅人的第一抵押房和第二抵押房，
縱向：
涵蓋多樣借貸方式：例如“購房貸款”、“房屋凈值貸款”和“信用貸款” 。
納稅人可通過“法定扣減項目”享受相應減免的滿足條件：
1.貸款項目是擔保性貸款
2.所貸房屋用于自住
美國房產投資有一些不容小覷的法律問題，快和小編一起來看一看吧！
1. 財產范圍
對于所要購買的不動產區分不同情況，中國投資人應確認相關的物業財產范圍和產權情況。例如，如果購買的是商場或酒店，所需要確認的財產范圍不僅包括相關土地和地上建筑，還應包括建筑內的設備設施、與該商業物業經營相關的證照、客戶名單等商業秘密、測繪圖紙或其他無形資產。如果購買的土地用于開發，則可以要求賣方給予必要的可研調查期，以便對土地相關情況作更詳盡的調查，以確定是否適合作符合相關目的的商業開發。
2. 產權調查
中國投資人應對所要購買的不動產物業進行相關的產權調查，確認是否存在產權瑕疵。產權調查可由產權調查公司進行，通過搜集當地政府備案的相關房地產公開信息，包括房地產歷次交易的產權變更記錄是否連續完整，是否存在抵押權、地役權或其他產權瑕疵，是否附有相關債務或者欠繳稅費等，最終形成相關地產的產權調查報告，羅列相關發現的產權瑕疵或其他問題。上述發現的問題應由賣方在交割轉讓前予以解決。另外一個解決方案是，中國投資人可以購買不動產物業產權相關的保險，一旦發生在產權調查中未發現的產權瑕疵，可以要求由保險公司進行相關理賠。
3. 物業檢查
中國投資人應聘請專業人員對所購買的不動產物業進行仔細的檢查，包括物業建筑結構、管道設施、供冷供熱供電供水系統、是否存在環境風險(例如石棉、白蟻、管道泄漏等)。
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