紐約地產(chǎn)行業(yè)投資策略大揭秘
2023年的紐約地產(chǎn)市場正變得異常火熱。在這個競爭激烈的行業(yè)中，作為投資者，我們需要制定一套有效的策略來在這個市場脫穎而出。接下來，讓我來為您揭示幾個投資紐約地產(chǎn)的策略。
策略一：選擇適宜的地理位置 紐約市擁有眾多繁榮且有前景的地區(qū)。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)信息，曼哈頓、布魯克林和皇后區(qū)是最受歡迎和投資價值最高的區(qū)域。這些地區(qū)擁有穩(wěn)定的租金收益和持續(xù)增長的房價。此外，近年來，布朗克斯也逐漸成為投資者的熱門選擇。因此，選擇適宜的地理位置是成功投資紐約地產(chǎn)的重要一步。
策略二：注重細分市場
紐約地產(chǎn)市場的細分市場有很多。在選擇投資項目時，我們需要仔細研究每個細分市場的特點和潛在機會。例如，最新的數(shù)據(jù)顯示，年輕專業(yè)人士越來越傾向于在曼哈頓中城購買房產(chǎn)，而家庭購房者則更喜歡布魯克林和皇后區(qū)的寬敞住房。因此，了解不同細分市場的需求和趨勢將是成功投資的關鍵。
策略三：關注發(fā)展項目
考慮到紐約市的房地產(chǎn)市場已相對成熟，投資者可通過關注城市內的發(fā)展項目來獲得更高的回報。最新數(shù)據(jù)顯示，紐約市政府計劃在2023年啟動多個重大基礎設施和城市再生項目，如地鐵線路擴展、大型商業(yè)中心建設等。投資這些項目附近的地產(chǎn)往往能夠獲得更高的增值潛力。
策略四：考慮租賃市場
除了購買房產(chǎn)，投資者也可以考慮進入紐約市的租賃市場。近年來，隨著年輕人和專業(yè)人士對租賃需求的增加，租賃市場持續(xù)繁榮。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，長島市場現(xiàn)在是紐約地區(qū)最熱門的租賃市場之一。因此，將投資重點放在這個市場上可能是個明智的選擇。
投資紐約地產(chǎn)不僅僅是財務決策，更是面向未來的戰(zhàn)略規(guī)劃。因此，對于想要在這個市場中獲得成功的投資者來說，了解并遵循最新的市場趨勢和數(shù)據(jù)信息至關重要。
紐約Rosalind YU 俞人慧-地產(chǎn)経紀于
2023-10-20 發(fā)布
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美D押貸款利率還在攀升，持續(xù)刷新20余年紀錄
美國房屋貸款成本連續(xù)第五周上升，使平均長期抵押貸款利率保持在二十多年來的最高水平，并再次削弱了潛在購房者的購買力。
周四，抵押貸款買方房地美公司（Freddie Mac）表示，30年期基準住房貸款平均利率從上周的7.49%升至7.57%。按照本周的利率計算，一筆60萬美元的貸款每月需要還款4,224美元，比一年前的利率水平（6.92%）上升了7%，比2021年同一周的利率（3.05%）上升了66%。
15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也有所上升，這種貸款很受房主再融資的青睞。平均利率從上周的6.78%升至6.89%。房地美表示，一年前的平均利率為6.09%。
2022年9月，30年期住房貸款的平均利率攀升至6%以上，此后一直保持在這一門檻之上。這是自2000年代初以來，基準抵押貸款利率首次連續(xù)12個月保持在6%或更高水平。目前，該利率處于2000年12月1日以來的最高水平，當時的平均利率為7.65%。
高利率加上全美待售房屋數(shù)量接近歷史最低水平，使得房價接近歷史高點，從而加劇了購房者的負擔能力，即使今年前八個月美國舊房銷售量與2022年同期相比下降了21%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)（Realtor.com）高級經(jīng)濟研究分析師漢娜-瓊斯（Hannah Jones）表示：“雖然購房者已經(jīng)顯示出適應高利率環(huán)境的跡象，但有限的庫存仍使房價居高不下，進一步削弱了希望找到合適住房的購物者的購買力。”
根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）的數(shù)據(jù)，購房貸款申請已降至數(shù)十年來的最低點，目前比去年同期低近 20%。不過，可調整利率抵押貸款（adjustable-rate mortgages，后簡稱ARM）的申請量有所回升。
MBA首席執(zhí)行官鮑勃-布羅克斯密特（Bob Broeksmit）表示：“在抵押貸款利率高于7%的情況下，一些潛在購房者開始轉向ARM，以在短期內降低月供。”
房貸利率隨著10年期國債收益率的攀升而不斷攀升，貸款人將10年期國債收益率作為貸款定價的指導。投資者對未來通脹的預期、全球對美國國債的需求，以及美聯(lián)儲在利率方面的舉措都會影響住房貸款利率。
美聯(lián)儲已將主要利率調至2001年以來的最高水平，希望借此消除高通脹，上個月美聯(lián)儲還表示明年的降息幅度可能低于早先的預期。
更長時間的高利率威脅推動國債收益率上周達到十多年來的最高水平。周四午盤，10年期國債收益率為4.65%。5月時的收益率約為3.50%，疫情初期僅為0.50%。
