在美國由于房價飆升和抵押貸款利率上漲，對于首次購房者而言，租房比購房更具吸引力的挑戰。Realtor.com的分析顯示，在美國50個主要大都會區中，僅有三個地方：田納西州孟菲斯、賓夕法尼亞州匹茲堡和阿拉巴馬州伯明翰的月度抵押貸款支付低于租金。高于7%的抵押貸款利率導致房主每月開銷在2023年8月超過2,860美元，而這些地區的月租金中位數約為1,750美元。因此，考慮購房的租戶每月支出約高出租金1,100美元，即使已儲蓄足夠支付首付和購房的費用。此外，過去一年租金價格有所下降，進一步擴大了租房和購房之間的差距，這對潛在購房者構成了一定挑戰。這種趨勢在昂貴的住房市場中尤為明顯，尤其是在美國西部地區，購房仍然是許多人難以實現的目標。
什么是樣板房？社區中第一個建成并對外展示的房子，稱之為樣板房。美國的樣板房在開放參觀之前，建筑商們會從地板到屋頂的整個空間進行全方位的精裝修。樣板房對于大多數的購房者來說，是很有吸引力的。那么，美國的樣板房能買嗎？在美國買樣板房劃算嗎？
一、在美國購買樣板房的好處
1、便利性
美國樣板房可以為買家帶來極大的便利性，家居中的硬裝和軟裝已經是現成的，周圍還有郁郁蔥蔥的景觀布置。通常，建筑商對房子進行了最新功能的升級，您可以隨時搬進一個從來沒有被人居住過的新房子。購買樣板房意味著您將優先入住，而不必等到整個小區完全建成。
2、家具打折
美國的樣板房是可以打包家具及家居物品一同出售的，最新款開放式布局的廚房系統，優質的花崗巖臺面，專業級的廚房電器設備等等。和建筑開放商開展一輪議價，以雙方滿意的價格全部拿下，而不必再拖著一些原來的老舊家具，穿過多個街區后搬進您的新家。
二、購買美國樣板房的缺點
1、保修年限縮短
美國新建的住房通常有標準的10年質保期，如果樣板房已經上市了一兩年，那么這段時間將從10年里進行扣除。另外，大多數家用電器從購買開始，由原生產廠家提供的一年質保服務，而樣板房交易到手后，通常家電已經過保或接近質保期。
2、房屋保險費率上的折損
眾所周知，美國新房建成后的前5年屋況都很好，購買房屋保險會有折扣優惠。如果樣板房已經上市2年，意味著您的保險優惠將減少至3年期。
3、這畢竟不是一個嶄新的房子
雖然，樣板房從來沒有供人們居住過，但是不可回避的事實是它的確屬于“準二手房”。在樣板房對外進行展示的時候，可能有無數個家庭參觀過，墻面、門窗、桌椅、開關、花架等家居設施被反復觸摸。當然，許多買家認為這不重要，她們認為樣板房就是新房子。
4、質量的“外在”與“內在”
購買美國的樣板房好嗎？會不會有質量問題？美國房屋有著嚴格的檢查流程，買家不必擔心一些“恐怖的”質量問題，比如地板塌陷、墻面坍塌等等。樣板房可能出現的“瑕疵”和開放商的進度相關，匆忙進行快速裝修，以便購房者們可以來訪參觀。房屋裝飾追求從外觀上看起來“更吸引人”，而不是傳統意義上的“耐用”。
5、交通及噪音問題
樣板房的位置很少選在社區中的角落里，通常開放商會安排在入口處。相對來說，穿梭的人流和車輛越多，意味著產生的噪音和交通問題更多一些。喜歡安靜的買家，需要注意。
三、那么，美國的樣板房到底能不能買呢？
事物有兩面性，樣板房也是如此。在購買美國樣板房時，總的來說利大于弊。在作出決定之前，您需要問自己幾個問題。您喜歡房子里面的家具家居嗎？如果買下來還會花錢升級改造它們嗎？不要沖動購買一個“精心布置”的房子，如果買下來后需要重大改造，那您花的錢將更多。
最后，和美國房地產開放商購買樣板房，要堅持一個很大的折扣。樣板房的售價應該比小區內的其它房子低，因為它們不是全新的。
.jpg?x-oss-process=image/resize,m_fill,w_200,h_120/quality,q_80)
