美國(guó)老房子怎么樣？美國(guó)購(gòu)買(mǎi)老房子的人多嗎？
我們理解新房子的誘惑力，全新的電器、地板、供暖、制冷和電氣系統(tǒng)等一切。相反，購(gòu)買(mǎi)一個(gè)需要重大改造的美國(guó)老房子，也令眾多買(mǎi)家們所擔(dān)心。然而，翻新過(guò)后的老房子所散發(fā)的魅力和潛力是不可復(fù)制的。那么，美國(guó)老房子能買(mǎi)嗎？美國(guó)購(gòu)買(mǎi)老房子的人多嗎？
01老房子更便宜
美國(guó)什么樣的房子可以算作“老房子”？通常，一棟房子如果沒(méi)有使用高性能的現(xiàn)代建筑材料，基本可以歸類(lèi)為老房子，這些房屋年份久遠(yuǎn)，比如1970年之前建造的。
買(mǎi)美國(guó)老房子可以幫您省錢(qián)，經(jīng)過(guò)改造煥然一新后，“老房新生”的市場(chǎng)售價(jià)比同等規(guī)模的新建房屋售價(jià)低10%-20%左右。深度改造翻新的老房子，大多數(shù)設(shè)備能維持理想的使用年限。雖然，新房子在前期不需要什么維護(hù)成本，但新型的節(jié)能產(chǎn)品將推高房屋的建造成本，最終推高了銷(xiāo)售價(jià)。
02美國(guó)老房子的特點(diǎn)：建筑質(zhì)量更好
美國(guó)有著許多熱衷于購(gòu)買(mǎi)老房子的粉絲，他們感嘆“現(xiàn)在造的房子沒(méi)有以前的好了！”。的確，許多以前的房屋在建造之初的第一目標(biāo)是經(jīng)久耐用，有些方面至今無(wú)法復(fù)制。
比如，以前建房用的木料都是老樹(shù)制成，抗腐蝕性極佳，且不容易彎翹。還有墻面部分，有些老房子可能采用灰泥和車(chē)床建造，在結(jié)構(gòu)上比現(xiàn)代房屋的墻體更堅(jiān)固，并且有更好的噪音隔絕性能。
03老房子的秘密潛力
地段好
美國(guó)的老房子有價(jià)值嗎？首先，老房子的地段是許多新社區(qū)無(wú)法比擬的。它們可能處在一個(gè)很好的地區(qū)，比如學(xué)區(qū)資源好、犯罪率低、步行方便的優(yōu)勢(shì)。一個(gè)成熟的社區(qū)，也是眾多美國(guó)購(gòu)房者們需要權(quán)衡的部分。
老房子土地面積更大
數(shù)據(jù)顯示，新建住宅面積的平均值從1990年的1938平方英尺增加到2016年的2300平方英尺；但是，同期的土地面積從8250平方英尺減少到6970平方英尺。很顯然，建筑商們?cè)凇皳傅亍保麄兏敢庠谛∶娣e的土地上蓋大面積的房子，降低新房的成本才能帶來(lái)更多的利潤(rùn)。
然而，當(dāng)房?jī)r(jià)快速上漲之時(shí)，土地價(jià)格也會(huì)順勢(shì)迅速拔高，這反過(guò)來(lái)會(huì)推高房屋售價(jià)。因此，為什么很多老房子雖然挺舊，但是依靠土地面積大的優(yōu)勢(shì)而許多人購(gòu)買(mǎi)的原因。
美國(guó)買(mǎi)房，選擇HOUSE還是CONDO，看完就不用再糾結(jié)
1.投入和回報(bào)
HOUSE擁有土地權(quán)，增值空間大，更加保值。但前期資金投入大。
Condo前期投入小，Down Payment一般來(lái)說(shuō)會(huì)少些，這給很多沒(méi)什么積蓄的年輕人一個(gè)可負(fù)擔(dān)得起的住房選擇。
2.維護(hù)工作
你喜歡做木工嗎？你喜歡做電工嗎？你喜歡了解各種房子的知識(shí)，修修補(bǔ)補(bǔ)，打理花園，鏟雪除草嗎? 你愿意并且也比較空閑做這些事情嗎? 其實(shí)大部分不是很喜歡修修補(bǔ)補(bǔ)的工作，不過(guò)如果你是個(gè)愿意并有時(shí)間動(dòng)手的人，住在House是個(gè)不錯(cuò)的選擇，House可以保持你忙碌，鍛煉你的各種動(dòng)手能力，給你建設(shè)家園更多的成就感。
住在Condo里，管理公司會(huì)處理大部分的維護(hù)工作，公共花園的打理，屋子里需要你動(dòng)手的地方很少(我住在Condo 4年了，就換過(guò)燈泡和報(bào)警器)，主要也就是擺擺家具，掛掛畫(huà)。你要付管理費(fèi)，好在是大家一起出。住在House里你也可以雇傭別人幫你做這些事情。
3.維護(hù)成本
如果是在市區(qū)，大部分的House是老房子，所以你要準(zhǔn)備隨時(shí)會(huì)有突發(fā)的維護(hù)工作，修補(bǔ)工作，你要負(fù)擔(dān)水電氣、保險(xiǎn)、熱水爐租賃等等費(fèi)用。不過(guò)還是那句話(huà)，如果你是一個(gè)動(dòng)手能力強(qiáng)的人，這些東西難不倒你。你也會(huì)成為精明的業(yè)主來(lái)控制你的日常水電開(kāi)支。
住在Condo里不用擔(dān)心你大門(mén)以外的維護(hù)工作，管理處會(huì)從你繳納的儲(chǔ)備基金里支付維修費(fèi)用。現(xiàn)在新的Condo都是中央空調(diào)，通常你只需要支付電費(fèi)，或者再加上水費(fèi)。不過(guò)要注意的是，如果大樓維護(hù)的不好，維修費(fèi)用增加，你的管理費(fèi)用也會(huì)增加，你不能自主的控制你的成本，這讓人感覺(jué)不舒服。一些老的Condo可能面臨著大額額外的支出去維修某一問(wèn)題，你要千萬(wàn)注意。
4.空間、后院和陽(yáng)臺(tái)
House的空間一般比Condo大很多，有地下室和車(chē)庫(kù)，可以讓你為所欲為。
Condo空間較小，你要仔細(xì)規(guī)劃，買(mǎi)多了東西就放不下。不是每個(gè)人都喜歡大的空間，大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層，這樣子家里人活動(dòng)的時(shí)候可以互不干擾，但是有些人喜歡所有的房間都在一層，這樣避免爬樓梯。還有，很多人希望有個(gè)后院可以讓孩子玩耍，燒烤，朋友聚會(huì)。而住Condo的人喜歡能夠看到遠(yuǎn)一點(diǎn)的風(fēng)景。
5.附屬設(shè)施
現(xiàn)在大部分Condo都配備有健身房、臺(tái)球室、瑜伽練習(xí)室、Party Room等，有的還有游泳池。很多人希望所有這些設(shè)施都在自己腳邊，因此選擇Condo。不過(guò)維護(hù)的費(fèi)用是從你每個(gè)月的管理費(fèi)中出的。如果你基本不用這些東西，那住House 、就可以幫你省下這些費(fèi)用。
6.地點(diǎn)
大部分的Condo都有著便利的公共交通，便利的生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施在附近。基本上大部分的文化、娛樂(lè)設(shè)施、學(xué)校都在方便的范圍。對(duì)于在市區(qū)上班的人來(lái)說(shuō)，住在地鐵沿線(xiàn)極大地節(jié)省了通勤的成本和時(shí)間。
如果你想要在同樣地區(qū)買(mǎi)一個(gè)House, 你需要付出3倍的價(jià)錢(qián)。
7.個(gè)人隱私和鄰里關(guān)系
住在House里，通常你有著更好的個(gè)人隱私，同時(shí)有著更好的鄰里關(guān)系，夏天你們經(jīng)常會(huì)一起交流打理花園的經(jīng)驗(yàn)。
住在Condo理，你需要和別人分享很多公共設(shè)施，你的房子和鄰居只有一墻之隔，但是你和鄰居們可能老死不相往來(lái)，因?yàn)镃ondo的住戶(hù)流動(dòng)很快。
8.安全、服務(wù)
現(xiàn)在一般的新的Condo都是有24小時(shí)的保安和前臺(tái)服務(wù)，裝有視頻監(jiān)控系統(tǒng)、煙感和煤氣感應(yīng)系統(tǒng)，外人進(jìn)入Condo需要通過(guò)呼叫住戶(hù)或者前臺(tái)登記，安全度較高。同時(shí)前臺(tái)服務(wù)幫你接受快遞，呼叫各類(lèi)水電維修服務(wù)，借給你一些器具，在你旅游的時(shí)候幫你監(jiān)督家庭財(cái)產(chǎn)的安全。
House由屋主獨(dú)立負(fù)責(zé)，沒(méi)有任何限制(除了法律規(guī)定的)，你需要自己安裝安全系統(tǒng)。它的安全性取決于房屋本身，還有周邊環(huán)境的因素。在防盜措施方面略遜Condo一籌。
9.限制
在得到許多服務(wù)的同時(shí)，住在Condo里你要接受許多限制，比如養(yǎng)寵物的限制，居住人數(shù)的限制等等。你可以在協(xié)議許可的范圍內(nèi)隨心改造自己的私人領(lǐng)地，但對(duì)于公共空間則僅有使用權(quán)。
總而言之，搜房網(wǎng)表示，買(mǎi)CONDO還是買(mǎi)HOUSE，要理性分析，根據(jù)個(gè)人需求和喜好來(lái)決定，沒(méi)有絕對(duì)的好還是不好，在分析利弊之后，買(mǎi)房者應(yīng)結(jié)合自身的具體情況做出明智的決定。
