當(dāng)大家都在討論如何在美國買帶草坪帶泳池的獨(dú)立屋時，你是否知道，“七大效應(yīng)”，不知道的話，可能會投資收益受損哦！
01、星巴克效應(yīng)
1997年同時出售兩個相同戶型的房屋，一家在星巴克附近，售價(jià)為$137,000。另一家旁邊沒有星巴克，售價(jià)為$102,000。15年后，美國平均房價(jià)提升了65％，沒有挨著星巴克的那棟房子增值到$168,000，而挨著星巴克的那家房價(jià)翻了將近一倍，達(dá)到96％，售價(jià)為$269,000。
02、有選擇的裝修
投資回報(bào)率最高的是對中檔浴室進(jìn)行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的價(jià)值，相當(dāng)于1美金可以換回1.71美金。裝修回報(bào)率最小的是廚房改造和整理地下室。頂級廚房品牌 Reno 可能會花費(fèi)$22,000，而這項(xiàng)花銷，1美金只能得到0.51美金的價(jià)值。
03、選擇合適的詞匯描述房
避免使用“獨(dú)一無二的（unique）”、“需要裝修（TLC = Tender Loving Care）”、“適合投資（investment）”和“有潛力的（potential）”，這些詞匯有可能會使房屋成交價(jià)格降低7％。
但是使用比如“奢華的（luxurious）”、“迷人的（captivating）”這類詞語，會使房子成交價(jià)提升8.2％。更長更詳細(xì)的房屋描述也會使房子成交價(jià)提升。
04、何時賣房有講究
銷售季節(jié)決定房屋價(jià)錢。在美國，最糟糕的售房時間是11到12月份。最好的銷售時間是在3月到4月，銷售時間有明顯的縮短。
05、不走運(yùn)的數(shù)字
如果房子的地址是“777”，那么它的房屋估價(jià)將會降低2.1％。如果房屋門牌號包含“777”（如：17779 Main St.），它的售價(jià)將會減少1.8％。奇怪的是，歷史上有7家含有該數(shù)字的房屋實(shí)際售價(jià)比預(yù)估售價(jià)高了1.8％。
06、定價(jià)的心理學(xué)
如果房屋售價(jià)中含有數(shù)字9 (如：$450,000 vs. $449,000)，那么它會快4-7天銷售成功。因?yàn)檫@樣會讓人感覺房產(chǎn)價(jià)格在44萬多，而不是45萬。其實(shí)差距只有1000美元而已。
07、房屋地址
數(shù)據(jù)顯示房屋地址與房屋價(jià)值有關(guān)。主街上的房子比中價(jià)位房子低4％，以湖泊或日落命名的街道上房子會賣出高16%的價(jià)錢。尾碼也很重要。優(yōu)先選擇“道（Way）"而不是“街道（Street）。
1.為什么要申請稅號，稅號有什么用？
稅號是每年報(bào)個人所得稅（income tax）必須要有的一個號碼。美國當(dāng)?shù)鼐用袷且运麄兊纳绨蔡栕鳛槎愄枴Ｍ鈬藙t可以向國稅局（IRS）申請稅號。
2.申請稅號需要什么材料？
申請稅號需要向會計(jì)師提供護(hù)照原件（包括護(hù)照頁，美國簽證頁（VISA）及入境日期如有），申請人中國郵寄地址及郵編。申請人如果不能與會計(jì)師直接見面認(rèn)證護(hù)照，可以通過視頻認(rèn)證。然后將護(hù)照復(fù)印件及相關(guān)材料email給會計(jì)師，會計(jì)師準(zhǔn)備好表格由客戶簽字后寄給IRS（ 國稅局）。
3. 房產(chǎn)在夫妻雙方名下，夫妻雙方均不是美國居民，怎么報(bào)稅?
因?yàn)橥鈬嗽诿绹鴪?bào)稅，夫妻必須分著報(bào)，不能合報(bào)。所以房產(chǎn)在夫妻名下，有兩種方式可以：第一種是把房租收入和相關(guān)費(fèi)用平分。因?yàn)榉慨a(chǎn)共同擁有，夫妻每人都報(bào)稅第二種是夫妻選擇一人報(bào)稅。把房租收入和相關(guān)費(fèi)用都放在一個報(bào)稅人的名下，另一方不用報(bào)稅。
4.美國的個人所得稅稅率是多少？
美國的個人所得稅稅率是根據(jù)收入的多少以及婚姻狀況來劃分等級的。2018年是美國稅改的第一年。具體稅率請見下表
5.銀行開戶的費(fèi)用，簽證的費(fèi)用，可以減稅嗎？
可以，只要是與你出租房有關(guān)的費(fèi)用，都可以減稅的。
6.出租房哪些支出費(fèi)用可以減稅？
房屋保險(xiǎn)支出，經(jīng)紀(jì)人的出租傭金，管理費(fèi)用支出，房屋維修，房地產(chǎn)稅，貸款利息，房產(chǎn)的折舊，等等與出租房產(chǎn)有關(guān)的個項(xiàng)費(fèi)用都可以減稅。
7.坐飛機(jī)去美國買賣房產(chǎn)，交通費(fèi)用可以減稅嗎？
到美國買賣房產(chǎn)，交通費(fèi)用是可以減稅的，但要看具體的行程。如果來美10天，只有兩天是與房產(chǎn)有關(guān)的，那要按比率算出買賣房產(chǎn)的具體費(fèi)用，用來減稅。
