1.為什么要申請(qǐng)稅號(hào)，稅號(hào)有什么用？
稅號(hào)是每年報(bào)個(gè)人所得稅（income tax）必須要有的一個(gè)號(hào)碼。美國當(dāng)?shù)鼐用袷且运麄兊纳绨蔡?hào)作為稅號(hào)。外國人則可以向國稅局（IRS）申請(qǐng)稅號(hào)。
2.申請(qǐng)稅號(hào)需要什么材料？
申請(qǐng)稅號(hào)需要向會(huì)計(jì)師提供護(hù)照原件（包括護(hù)照頁，美國簽證頁（VISA）及入境日期如有），申請(qǐng)人中國郵寄地址及郵編。申請(qǐng)人如果不能與會(huì)計(jì)師直接見面認(rèn)證護(hù)照，可以通過視頻認(rèn)證。然后將護(hù)照復(fù)印件及相關(guān)材料email給會(huì)計(jì)師，會(huì)計(jì)師準(zhǔn)備好表格由客戶簽字后寄給IRS（ 國稅局）。
3. 房產(chǎn)在夫妻雙方名下，夫妻雙方均不是美國居民，怎么報(bào)稅?
因?yàn)橥鈬嗽诿绹鴪?bào)稅，夫妻必須分著報(bào)，不能合報(bào)。所以房產(chǎn)在夫妻名下，有兩種方式可以：第一種是把房租收入和相關(guān)費(fèi)用平分。因?yàn)榉慨a(chǎn)共同擁有，夫妻每人都報(bào)稅第二種是夫妻選擇一人報(bào)稅。把房租收入和相關(guān)費(fèi)用都放在一個(gè)報(bào)稅人的名下，另一方不用報(bào)稅。
4.美國的個(gè)人所得稅稅率是多少？
美國的個(gè)人所得稅稅率是根據(jù)收入的多少以及婚姻狀況來劃分等級(jí)的。2018年是美國稅改的第一年。具體稅率請(qǐng)見下表
5.銀行開戶的費(fèi)用，簽證的費(fèi)用，可以減稅嗎？
可以，只要是與你出租房有關(guān)的費(fèi)用，都可以減稅的。
6.出租房哪些支出費(fèi)用可以減稅？
房屋保險(xiǎn)支出，經(jīng)紀(jì)人的出租傭金，管理費(fèi)用支出，房屋維修，房地產(chǎn)稅，貸款利息，房產(chǎn)的折舊，等等與出租房產(chǎn)有關(guān)的個(gè)項(xiàng)費(fèi)用都可以減稅。
7.坐飛機(jī)去美國買賣房產(chǎn)，交通費(fèi)用可以減稅嗎？
到美國買賣房產(chǎn)，交通費(fèi)用是可以減稅的，但要看具體的行程。如果來美10天，只有兩天是與房產(chǎn)有關(guān)的，那要按比率算出買賣房產(chǎn)的具體費(fèi)用，用來減稅。
看到房地產(chǎn)投資這個(gè)標(biāo)題，你首先想到的就是買賣實(shí)物的房子。其實(shí)，房地產(chǎn)投資也可以象股票、證券、期貨一樣地交易。在過去的幾十年里，房地產(chǎn)已經(jīng)成了一種越來越受歡迎的投資工具。本文將由淺入深地向您介紹房地產(chǎn)投資的常見方法，如何操作及各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)。
一、基本租賃物業(yè)（Basic Rental Properties）
這是一種一目了然的投資方法，就是投資人賣下房產(chǎn)，然后出租出去，靠租金盈利。投資人（房東）得負(fù)責(zé)房貸，稅金和房產(chǎn)的維護(hù)等。最理想的狀態(tài)是，租金能支付所有以上提到的開支還有盈余，但基本的租金定價(jià)原則還是只要能與開支打平即可。
因?yàn)楹芏鄷r(shí)候欲速則不達(dá)，過高的租金會(huì)嚇跑租客。這種投資方法需要耐心，基本的盈利來自于當(dāng)房貸付完后，租金的大部分就成了純利潤。另外，房產(chǎn)增值也會(huì)給投資者帶來額外的利益。
投資者必須要對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)非常了解，并作充分研究。由于主要的利潤來源是租金，因此房產(chǎn)的位置和市場(chǎng)租金就成為考慮投資的最重要因素。就位置而言，靠學(xué)校近的房子是很好的選擇。
北美的大學(xué)生除了第一年外，大都需要在學(xué)校周圍租房居住。因此學(xué)校周圍的物業(yè)就能給你帶來源源不斷的租客。除了學(xué)校，臨近大的商業(yè)中心，大公司等也是很好的選擇。
當(dāng)然，這種投資方法也有一些風(fēng)險(xiǎn)。最大的風(fēng)險(xiǎn)是租客不足或干脆沒有租客，其次是碰上了壞租客。北美的法律會(huì)使你對(duì)那些不付房租的房客束手無策，如果他們有什么你不可以趕走他們的正當(dāng)理由，如失業(yè)，生病等的話。碰到這些情況，你就會(huì)面臨負(fù)資金流的問題。
另外，出租物業(yè)的管理也是一個(gè)麻煩事。廁所堵了，屋頂漏了……諸如此類事總是層出不窮，可能你會(huì)在睡夢(mèng)中被叫醒去掏糞，或在游輪上接到房子起火了的消息，總之，你必須為此付出很大的精力和時(shí)間，有時(shí)很掃興甚至如逢雷劈。假如你不想這些麻煩，就可以去雇專人或委托管理公司做。
二、房地產(chǎn)投機(jī)置換 （Real Estate Trading）
這類投資者也買房子，但其目的與前述的那類截然不同。投資者買下房產(chǎn)后只做短期的持有，通常不超過3-4個(gè)月，然后賣出以買賣的差價(jià)盈利。這種投資策略有時(shí)被稱為“投機(jī)”（Flipping），通常用于那些在熱門地點(diǎn)因某些原因估值明顯偏低的房產(chǎn)（如拍賣房，無繼承人的遺產(chǎn)房等）。
純粹的投機(jī)者對(duì)用于投機(jī)的房產(chǎn)不作任何的投入改進(jìn)。他們看中的房產(chǎn)需要本身具有無需改進(jìn)就有的升值特點(diǎn)，否則不會(huì)去考慮。要做這樣的投機(jī)者需要有很高的投資技巧，很強(qiáng)大的信息源，很多時(shí)候是可遇不可求的。
大多數(shù)的情況是，投資者買下較便宜，但本身有些缺陷的房產(chǎn)， 經(jīng)過重新裝修，包裝后使之具有了增加的價(jià)值，再出售盈利。
這類投資的風(fēng)險(xiǎn)是，投機(jī)者必須在很短的時(shí)間內(nèi)將物業(yè)出手，而且通常一次只能做一個(gè)物業(yè)。由于這類物業(yè)很難得到正常貸款，常常需要使用現(xiàn)金或高利率貸款。一旦短期內(nèi)無法出手，那就會(huì)造成投資者持續(xù)虧損，甚至破產(chǎn)。
三、房產(chǎn)投資集團(tuán) （Real Estate Investment Groups）
房產(chǎn)投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱房團(tuán)）可以說是房產(chǎn)租賃方面的小共同基金（Mutual fund）.如果你想做房產(chǎn)租賃，但又想省去當(dāng)房東的麻煩，那么房團(tuán)是個(gè)不錯(cuò)的解決方案。
某個(gè)公司會(huì)買下或建設(shè)一系列的房子，通常是公寓樓。投資者可以通過該公司買入一個(gè)或多個(gè)房產(chǎn)，多個(gè)投資者自愿成立房團(tuán)。雖然投資者擁有他買下的房產(chǎn)，但一切管理維護(hù)，招客趕客收房租事宜都由公司承擔(dān)。公司收取一定比例的租金作為報(bào)酬。
房團(tuán)的形式有好多種，最標(biāo)準(zhǔn)的一種形式是：一個(gè)房團(tuán)的投資者把所有他們擁有的房產(chǎn)單元混合以房團(tuán)的名義出租房子，根據(jù)扣去管理費(fèi)后的總收入和每個(gè)投資者的份額決定每個(gè)投資人能得到的月租金收入。
這樣做能對(duì)沖由于某些房子未能租出帶給其 主人的風(fēng)險(xiǎn)，比如某個(gè)房東某月房子未能租出，他仍能得到由房團(tuán)總收入所決定的他的一份，當(dāng)然以后別人的房子沒租出，他也要貢獻(xiàn)本來屬于自己的一部分給那個(gè)人。
從理論上來講，房團(tuán)是一種較為安全的房地產(chǎn)投資方法。但就和其它的共同基金投資方法一樣，房團(tuán)也面臨著共同基金管理費(fèi)引起的挑戰(zhàn)。另外，和第一類投資一樣，出租率和租金是影響房團(tuán)是否成功的關(guān)鍵因素，所處管理公司的工作質(zhì)量也對(duì)房團(tuán)盈利有很大的影響。
四、房產(chǎn)有限合伙人
房產(chǎn)有限合伙人Real Estate limited Partnerships(以下簡(jiǎn)稱RELP)的概念是：因?yàn)橘徺I和擁有一個(gè)或一組房產(chǎn)而組成的，短期存在的實(shí)體。通常由一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的物產(chǎn)管理或發(fā)展公司擔(dān)任總合伙人（General partner）, 外來投資者則通過向該房地產(chǎn)項(xiàng)目（通常是建造或更新房產(chǎn)的項(xiàng)目）提供資金，而成為擁有股份的有限合伙人（Limited partner）。有限合伙人會(huì)收到來自于該RELP運(yùn)作利潤的紅利， 但其最主要的收入來自于當(dāng)該RELP被最后完整出售時(shí)所得到的分成。當(dāng)RELP被出售之日，也就是其解散之時(shí)。
RELP允許投資者無需直接參與項(xiàng)目的管理，甚至不必?fù)碛蟹慨a(chǎn)，而只需通過資金投入?yún)⒐伞５c股票不同的是，這種形式屬于非流動(dòng)性投資，投資者通常需要等到項(xiàng)目結(jié)束，該實(shí)體出售解散時(shí)才能移出現(xiàn)金。
五、房產(chǎn)投資基金
房產(chǎn)投資基金（Real Estate Investment Trust ,以下簡(jiǎn)稱房投或REIT），華爾街還是想出了辦法，把不動(dòng)產(chǎn)變成了一種象股票一樣可流動(dòng)的投資方式，這就是REIT. 所謂房投是一個(gè)信托基金（Trust），以管理投資者的錢用于購買，經(jīng)營和售賣某個(gè)具有盈利能力的房產(chǎn)。
房投象股票一樣可以在各交易所買賣和轉(zhuǎn)換。按有關(guān)規(guī)定，為了維持基金的身份，其90%的課稅利潤需以紅利的方式返回股東，這樣它就是個(gè)基金而不是公司，可以免交高額的公司稅。
房投不但能使投資者和常規(guī)的股票一樣得到股利，還能得到由于房產(chǎn)增值產(chǎn)生的利潤。房投僅限于投資在非住宅地產(chǎn)，如商鋪，醫(yī)院和辦公樓等。相比于前面提到的幾種投資方法，房投的特點(diǎn)是，它是一種高度流動(dòng)性的投資，需要現(xiàn)金時(shí)可以隨時(shí)通過交易所變現(xiàn)。
六．房產(chǎn)共同基金
房產(chǎn)共同基金（Real Estate Mutual Funds,以下簡(jiǎn)稱房基），房產(chǎn)共同基金和其它共同基金在形式和運(yùn)行方式上沒有什么不同，只不過它主要投資于REIT和房地產(chǎn)有關(guān)公司股票。這與證券交易更接近了，只是投資者需要更多了解房地產(chǎn)方面的知識(shí)和消息。
房基也是一種高度流動(dòng)性的投資方式。對(duì)于普通散戶投資者而言，房基的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是它具有大量信息供投資者參考，也有更多選擇。投資者可以通過采用多點(diǎn)投資等戰(zhàn)略以降低風(fēng)險(xiǎn)，提高收益。證券交易的高手在這里更可以觸類旁通，游刃有余。
