美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格如何評(píng)估？美國(guó)貸款買(mǎi)房評(píng)估方法
在美國(guó)貸款買(mǎi)房，少不了要和銀行打交道，能否獲得一筆滿(mǎn)意的貸款和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格息息相關(guān)。銀行提供的評(píng)估價(jià)格無(wú)限接近房子的售價(jià)，是買(mǎi)家和賣(mài)家喜聞樂(lè)見(jiàn)的最好結(jié)果。那么，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格如何評(píng)估？
01、專(zhuān)業(yè)評(píng)估美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值的方法
由銀行系統(tǒng)委派估價(jià)師，對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估值，購(gòu)房者能夠得到多少額度的貸款取決于銀行。通常，估價(jià)師會(huì)綜合參考多個(gè)因素，比如房子的面積、房屋的保養(yǎng)狀況，也會(huì)考慮半年內(nèi)該區(qū)域銷(xiāo)售市場(chǎng)的房?jī)r(jià)水平、銷(xiāo)售記錄等。另外，在評(píng)估師準(zhǔn)備估價(jià)報(bào)告時(shí)也會(huì)和政府記錄進(jìn)行比較，一份接近市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估報(bào)告必然建立在各項(xiàng)客觀(guān)依據(jù)之上。
02、美國(guó)房屋評(píng)估價(jià)格
評(píng)估師的費(fèi)用“因房而異”，取決于該美國(guó)房產(chǎn)的類(lèi)型、房產(chǎn)面積的大小等因素，例如四居室的房子會(huì)比二居室的費(fèi)用高。這很好理解，房屋的面積越大需要估價(jià)師做的工作也越多。
另外，同樣的房子在不同的城市，其評(píng)估價(jià)格可能不同。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)大部分業(yè)主支付的評(píng)估費(fèi)用在287-373美元左右，然而在紐約地區(qū)的費(fèi)用普遍能高達(dá)500美元左右。
03、美國(guó)貸款買(mǎi)房評(píng)估價(jià)格，房主能做些什么？
無(wú)論是買(mǎi)家或賣(mài)家，都希望評(píng)估一個(gè)滿(mǎn)意的價(jià)格。整潔的環(huán)境可能有利于提高評(píng)估，在美國(guó)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到來(lái)之前，務(wù)必將房屋收拾干凈。如果自我感覺(jué)房子的狀況不太如意，那么花點(diǎn)小錢(qián)將各種明顯的破損修復(fù)一下是有必要的，例如墻上的洞眼、老舊的水龍頭、有功能缺陷的門(mén)窗等。
另外，如果房子存在違建的情況，是評(píng)估的大忌。在開(kāi)始評(píng)估之前，違規(guī)問(wèn)題必須要提前解決，通常是拆除干凈恢復(fù)原貌，要么申請(qǐng)?jiān)S可證。
04、房屋評(píng)估價(jià)格低或者高，有什么影響？
估價(jià)過(guò)低評(píng)估價(jià)格過(guò)低，意味著買(mǎi)家需要準(zhǔn)備更多的首付款，其次美國(guó)買(mǎi)房過(guò)戶(hù)費(fèi)也不是小數(shù)目。比如房產(chǎn)交易價(jià)為150萬(wàn)美元，您計(jì)劃貸款60%就是貸90萬(wàn)美元，但銀行評(píng)估價(jià)只有135萬(wàn)，您實(shí)際能貸到的金額是135萬(wàn)的60%，也就是81萬(wàn)美元。因此，您原來(lái)準(zhǔn)備的首付60萬(wàn)美元現(xiàn)在不夠了，您要支付69萬(wàn)美元的購(gòu)房款。另外，如果評(píng)估價(jià)低得超出預(yù)期，通常就是兩種情況，一是房子價(jià)格虛高，二是房子有嚴(yán)重的瑕疵。
估價(jià)過(guò)高估價(jià)高是個(gè)好事情，說(shuō)明您買(mǎi)的房子物有所值，但是沒(méi)有實(shí)際的好處，銀行貸款仍然按照合同價(jià)給您。有一個(gè)例外，如果Loan to Value 從大于65%變成小于65%，或者大于60%變成小于60%，銀行會(huì)保持貸款比例，65%或者60%，這樣貸款人實(shí)際上可以從銀行獲得一筆錢(qián)。
安大略省的秋季的色彩很快將開(kāi)始達(dá)到頂峰，變成絢麗的紅色、橙色、金色、黃色、棕色、綠色的魔幻空間。從下周開(kāi)始，多倫多將開(kāi)始逐漸進(jìn)入全年最美模式。
安省秋色報(bào)告的官網(wǎng)更新顯示，一些北部省立公園的楓葉已經(jīng)開(kāi)始變！色！了！
賞楓最出名的阿岡昆公園 （Algonquin Park），楓葉已經(jīng)開(kāi)始變色，不過(guò)目前為10%，預(yù)計(jì)下周開(kāi)始就會(huì)漸入佳境。
這個(gè)公園剛剛被評(píng)為全北美觀(guān)賞秋葉的最佳地點(diǎn)之一。
不只阿岡昆，其他幾個(gè)公園的楓樹(shù)也開(kāi)始變色，包括：Arrowhead，Balsam Lake，Bronte Creek，Darlington，Sauble Falls等，不過(guò)都是10%。
要了解究竟楓葉什么時(shí)候會(huì)最美，可以參考阿岡昆的秋色報(bào)告。這里會(huì)即時(shí)更新幫大家了解什么時(shí)候可以看到最絢爛多彩的楓葉。
目前，網(wǎng)站上公布了昨天（9月11日）的實(shí)拍。公園里依然以綠色為主。不過(guò)由于日照時(shí)間縮短，一些楓樹(shù)為主的地區(qū)顏色變化即將到來(lái)。
預(yù)計(jì)去阿岡昆公園賞楓葉的最佳時(shí)間為九月中旬至十月初，大家可以計(jì)劃起來(lái)了。因?yàn)樵摴珗@實(shí)行了人（車(chē)）數(shù)限制，并且需要獲得許可才能進(jìn)入。
每年秋季，加拿大的楓葉通常是最先變色的。目前，楓葉剛剛開(kāi)始從綠色變成黃色，預(yù)計(jì)從下周起猛烈變色，并會(huì)在九月底到十月初期間將達(dá)到火紅色的最佳色調(diào)。
白楊樹(shù)（或楊樹(shù)）應(yīng)該在十月上旬至中旬開(kāi)始變成橙色。另一方面，落葉松將在十月中下旬左右最后變成金黃色和橙色。
多倫多附近很快就會(huì)變成這樣的↓
所有人都不經(jīng)意沉浸在如畫(huà)的風(fēng)景里，轉(zhuǎn)個(gè)彎就踏入另一張大片……
金、黃、橙、紅等，層層復(fù)層層的色澤染遍每一方寸的森林、公園、低谷、湖畔、瀑布、溪邊~還有城市里。
如果在阿岡昆地區(qū)沿著牛舌湖 (Oxtongue Lake) 和惠特尼 (Whitney) 之間的 Hwy 60 高速公路穿過(guò)阿岡昆公園則不需要許可證。
但是！您想使用公園的任何設(shè)施，包括步道、博物館、海灘、野餐場(chǎng)地，則需要獲得日間使用許可證。
許可證的費(fèi)用是每輛車(chē)$21/天。
注意！安省很多熱門(mén)省立公園有人數(shù)限制，入公園的許可證需要在官網(wǎng)或者通過(guò)打電話(huà)提前預(yù)訂購(gòu)買(mǎi)，最早可以提前5天訂。今年務(wù)必動(dòng)作要快，因?yàn)樽罱鼛啄曩p楓的熱門(mén)日子都靠搶?zhuān)?/span>
阿岡昆公園預(yù)訂網(wǎng)址：
https://www.algonquinpark.on.ca/visit/general_park_info/fees-day-use.php
提醒大家，以下57個(gè)安省公園今年都需要提前買(mǎi)票，其中不少是賞楓的熱門(mén)景點(diǎn)。而且，安省園林局提醒，購(gòu)買(mǎi)了季票和年票車(chē)輛許可證的人士并不一定能保證進(jìn)入公園。因?yàn)橹付ü珗@的人數(shù)容量有限制。
大家記得提前搶日票，最早可以提前5天預(yù)訂。
Algonquin
Arrowhead
Awenda
Balsam Lake
Bass Lake
Batchawana Bay
Blue Lake
Bonnechere
Bronte Creek
Chutes
Craigleith
Darlington
Driftwood
Earl Rowe
Esker Lakes
Fitzroy
Forks of the Credit
Frontenac
Inverhuron
Ivanhoe Lake
Kakabeka Falls
Kap-Kig-Iwan
Kettle Lakes
Killarney
Lake Superior
Long Point
MacGregor Point
Mara
McRae Point
Mono Cliffs
Murphys Point
Neys
North Beach
Oastler Lake
Pancake Bay
Petroglyphs
Pinery
Point Farms
Port Burwell
Presqu'ile
Rainbow Falls
Rideau River
Rock Point
Rondeau
Rushing River
Samuel de Champlain
Sandbanks
Sauble Falls
Selkirk
Sibbald Point
Six Mile Lake
Sleeping Giant
Turkey Point
Voyageur
Wasaga Beach
White Lake
Windy Lake
預(yù)訂網(wǎng)址：
https://reservations.ontarioparks.com
大家期待的滿(mǎn)山遍野紅葉瘋了的時(shí)節(jié)終于馬上要來(lái)了~接下來(lái)幾周迎接加拿大最美的楓景，準(zhǔn)備好了嗎？
