Domain最新的數(shù)據(jù)顯示，購房者為了住得離市中心更近，正在支付更高的價格購買一些城區(qū)的獨立屋和單元房，推動這些地區(qū)房屋中價在過去一年里飆升。
Domain的這份數(shù)據(jù)分析揭示了悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、堪培拉和珀斯距中央商務區(qū) 15 公里范圍內(nèi)表現(xiàn)最好的城區(qū)。
在悉尼，七個郵編地區(qū)中有四個地區(qū)的房價中位數(shù)達到了七位數(shù)。
其中最實惠的是 Rockdale，其單元房中位數(shù)為 70 萬澳元，同比上漲 7.7%。Milsons Point 錄得過去 12 個月來最強勁的增長，中位數(shù)為 257.5 萬澳元，同比增長 25%。
表現(xiàn)最出生的還是Bellevue Hill，中位價為 900 萬美元，同比增長 18.4%。過去 5 年，這一中位數(shù)飆升了 61.8%。
相比之下，墨爾本中央商務區(qū)附近房價漲幅就沒有這么高了。
Kew的獨立屋中位價為278萬澳元，同比上漲9.9%，而北墨爾本的單元房中位價為54萬澳元，同比上漲6.6%。
五年時間里，Alphington 的單元房中位數(shù)增長了 48.9%，達到 178 萬澳元，是墨爾本 CBD 附近所有城區(qū)中五年增長最強勁的。
在過去的一年里，布里斯班市中心附近的房價漲幅也相差無幾。
布里斯班CBD 15公里范圍內(nèi)的獨立屋或單元房價格從Richlands的42萬澳元（同比上漲15.1%）到Alderley的557,750澳元（同比上漲25.1%）不等。
除了羅奇代爾 (Rochedale) 以外，其他所有地區(qū)的房價中位數(shù)都達到了六位數(shù)，該地區(qū)的房價中位數(shù)為 1,582,500 澳元，同比上漲 17.2%。
在珀斯，許多獨立屋在過去一年中錄得強勁增長，但唯一出現(xiàn)在榜單中的是珀斯市區(qū)的單元房，中位價為 345,000 澳元，同比上漲 16%。
Swanbourne地區(qū)，房價中位數(shù)為 2,115,000 澳元，同比上漲 20.3%。五年內(nèi)，這一數(shù)字增長了 49.3%。
Domain 數(shù)據(jù)顯示，阿德萊德中央商務區(qū) 15 公里范圍內(nèi)房子相對便宜。
Glenelg North 的單元房中位價為 535,000 澳元，同比上漲 52.9%，五年內(nèi)上漲 72.6%。
截至 6 月的 12 個月內(nèi)，堪培拉所有表現(xiàn)最好的郊區(qū)均因單元房銷售而占據(jù)一席之地。最靠近中央商務區(qū)的是著名的Barton，位于市中心以南，毗鄰Capital Hill，這里的中位房價上漲了 25.6%。
但最強勁的城區(qū)還是 Denman Prospect，距離堪培拉市中心西南 15 分鐘車程，那里的公寓中位價猛增了 28.7%。
由于低空置率，新州住房出租市場的租戶正面臨著嚴重危機，一份新的報告呼吁政策制定者采取激勵投資的措施和其它方案來應對新州的租房困境。
REA集團發(fā)布的這份有關緩解租房市場危機的措施的報告，匯集了新州租戶代表、房東和管理者、開發(fā)商以及政策制定者的意見，以聯(lián)合整個行業(yè)支持解決方案。
為解決租房危機，報告建議繼續(xù)鼓勵投資，以將房產(chǎn)投資者留在市場中，并優(yōu)先改善住房的使用和供應，以及改善政府規(guī)劃流程，以促進快速有效的開發(fā)。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機構PropTrack的資深經(jīng)濟師兼報告作者Paul Ryan表示，有針對性且經(jīng)過深思熟慮的政策改革有可能增加新州乃至全國的住房供應。
他表示，新州的租房市場競爭依然激烈，與疫情爆發(fā)前相比，每份招租廣告都有更多的潛在租房者參與競爭。
根據(jù)PropTrack的數(shù)據(jù)，新州積極尋找出租房的人數(shù)和每份招租廣告的申請人數(shù)仍居高不下。
在悉尼，租房空置率為1.65%，不到疫情爆發(fā)前水平的一半。這些極端的市場狀況繼續(xù)給廣告租金帶來壓力。在過去一年中，悉尼的廣告租金上漲了14.5%。
Ryan表示，在物價上漲的大背景下，租金上漲給租房家庭帶來了巨大的經(jīng)濟壓力。令問題更加嚴重的是，全澳各地的建筑速度都有所放緩，與疫情爆發(fā)前相比，住宅建造量減少了7.2萬套。
自疫情以來，公共住房的數(shù)量并未增加。此外，悉尼的規(guī)劃開發(fā)多集中在城市的西區(qū)和西南地區(qū)，遠離現(xiàn)有居民和服務設施。
盡管新州的租房危機沒有快速的解決方案，但一系列政策改革將有助于促進該州萎靡不振的租房市場。
對于投資者而言，報告鼓勵加大對新建住宅購買者的保護力度。
該報告還強調(diào)了現(xiàn)有投資者激勵措施對保持市場投資者的重要性，并敦促政策制定者不要收緊租金監(jiān)管，如凍結租金。
報告還建議在地方政府和州政府之間制定協(xié)調(diào)的規(guī)劃程序，以促進快速有效的開發(fā)，并加大對社會和經(jīng)濟適用房的支持力度。
支持租房者的方法包括促進長期出租、提供更多“先租后買”的選擇以及改善分層物業(yè)管理。
