過去12個(gè)月，靠近市中心的中高密度城區(qū)的租金價(jià)格飆升，在空置率極低的情況下，人口增長加劇了對可出租房屋的競爭。
PropTrack的數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，一些近郊的單元房租金中位數(shù)飆升了近30%，原因是人們對靠近工作地點(diǎn)、大學(xué)和生活便利設(shè)施的便利地段的住房需求激增。
對供應(yīng)有限的租賃物業(yè)的高需求繼續(xù)推高了全國各地的租金，在過去的一年里，超過97%城區(qū)的租金中位數(shù)上漲。
人口快速增長給本已緊張的租賃市場帶來了更大壓力，絕大多數(shù)城區(qū)的租金漲幅超過了工資漲幅，迫使租房者將收入中越來越大的一部分用于住房成本。
這是一場完美的風(fēng)暴，加劇了澳大利亞持續(xù)的租賃危機(jī)，而且由于沒有建造足夠的房屋來容納不斷增長的人口（預(yù)計(jì)未來一年將增加近 50 萬人），預(yù)計(jì)租賃市場將繼續(xù)緊張。
PropTrack 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Anne Flaherty 表示：“目前租房者的處境確實(shí)很艱難。現(xiàn)實(shí)情況是，大多數(shù)租房者的租金增長速度將超過工資增長速度。這種趨勢短期內(nèi)不會發(fā)生改變。”
悉尼內(nèi)城區(qū)和墨爾本在租金價(jià)格漲幅最大的郊區(qū)中占據(jù)主導(dǎo)地位，移民的涌入推動了靠近中央商務(wù)區(qū)的郊區(qū)的租賃需求。
“我們正在吸引大量國際移民進(jìn)入澳大利亞，我們知道，當(dāng)移民移居澳大利亞時(shí)，他們更有可能成為租房者，而且他們更有可能在內(nèi)城區(qū)租房。”
租賃需求激增之際，租賃房屋供應(yīng)持續(xù)收緊，新房建設(shè)數(shù)量減少，部分投資者因抵押貸款成本上升而退出市場。
澳大利亞每周廣告租金中位數(shù)增幅最大的郊區(qū)是 Millers Point，距離悉尼標(biāo)志性的海港大橋僅一步之遙，該地區(qū)的公寓租金在過去 12 個(gè)月中增長了 29.5%。
Tamarama、Chippendale、Mascot 和 Wolli Creek 是悉尼單位租金增幅最高的郊區(qū)，而獨(dú)立屋租金增幅最大的是 Parramatta、Constitution Hill、Waterloo、Narwee 和 Darlinghurst。
在墨爾本，Docklands、Travancore、Caulfield South、Carlton 和 Cremorne 的單元房租金上漲了 25%，而 Mont Albert North、Ashwood、Patterson Lakes、Hughesdale 和 Aberfeldie 的獨(dú)立屋租金也是出現(xiàn)飆升。
在布里斯班，塔林加的獨(dú)立屋和單元房租金漲幅最高，其中Balmoral、Fig Tree Pocket 和 Brassall 的獨(dú)立屋以及Oxley、Bongaree和 Yeerongpilly 的單元房增長強(qiáng)勁。
與此同時(shí)，珀斯一些郊區(qū)的房價(jià)大幅上漲，其中Caversham、Lathlain、Two Rocks和東珀斯的房價(jià)漲幅最大。
CoreLogic房價(jià)指數(shù)顯示，悉尼的房價(jià)目前高于一年前，在截至8月27日的過去365天內(nèi)上漲了0.7%，這是自去年房價(jià)開始下跌以來首次出現(xiàn)年度正增長。
CoreLogic 研究總監(jiān)蒂姆·勞利斯 (Tim Lawless) 表示，盡管掛牌房屋總數(shù)顯著增加，但將于周五發(fā)布的 8 月份房屋價(jià)值指數(shù)可能會顯示出更高的 12 個(gè)月漲幅。
“悉尼房價(jià)毫無疑問的復(fù)蘇，盡管自 5 月份以來房價(jià)上漲有所放緩，但我們?nèi)灶A(yù)計(jì)8月房價(jià)將增長 1%，這對于一個(gè)相當(dāng)昂貴的市場來說是一個(gè)相當(dāng)強(qiáng)勁的結(jié)果。”
去年8月，悉尼房價(jià)下跌2.5%，這是經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期最大的月度跌幅，之后悉尼的房價(jià)開始逐年下跌。 與此同時(shí)，澳大利亞央行決定連續(xù)第三個(gè)月將現(xiàn)金利率提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。
自2022年1月見頂以來，悉尼房價(jià)已下跌6.4%，但自今年初房價(jià)觸底以來已上漲8.8%。
勞利斯表示：“悉尼尚未完全恢復(fù)從高峰到低谷 14% 的跌幅，但如果按現(xiàn)在這種月度增長速度繼續(xù)下去，到明年初，房價(jià)可能會創(chuàng)下新高。”
“因此，在這種背景下，悉尼市場可能仍然為那些想要進(jìn)入的人提供一些機(jī)會。”
“隨著春季的到來，我們預(yù)計(jì)房源上市數(shù)量將進(jìn)一步上升，因此對于那些想要在市場達(dá)到新高峰之前購房的人來說，將會有更多的選擇。”
冬季，悉尼的新上市房屋數(shù)量增加了 24%，使上市房屋總數(shù)增加了 5.6%，達(dá)到 20,573 套。
布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價(jià)在過去一個(gè)月再次加速上漲，漲幅在1%至1.4%之間，反映出供應(yīng)緊張。
自觸底以來，布里斯班房價(jià)上漲了6.3%，較峰值又上漲了6%。
阿德萊德和珀斯的房價(jià)自最近的低谷以來分別上漲了4.7%和5.4%，創(chuàng)下新紀(jì)錄。
