近期，美國抵押貸款機構 LendingTree的一位經濟學家周五（7月31日）對CNBC表示，如果立法者不采取行動，避免迫在眉睫、影響深遠的住房驅逐危機，美國經濟將面臨巨大風險。
LendingTree的首席經濟學家Tendayi Kapfidze說，隨著全國各地取消驅逐令，房東最終可能拖欠抵押貸款，如果數以千萬計的租房者在經濟不景氣的情況下被趕出家門，冠狀病毒疫情可能在該國惡化。
“這真的可能是災難性的，而且不僅僅是租賃業。”他在接受一次記者采訪中說：“它實際上可能影響到單戶住宅市場和整個經濟。”
據投資咨詢公司Stout Risius Ross的分析，全國近五分之二的租房房客，尤其是低工資的工人，面臨著收到驅逐通知的危險。特別是有色人種的人特別脆弱。研究顯示，雖然一半的白人租房者認為他們可以支付房租，但只有超過四分之一的黑人租房者有同樣的能力支付房租。
目前，全美國30多個州的驅逐令已經到期，聯邦政府對租房者的保護已經到期，作為歷史性的數萬億美元關懷法案的一部分，也已經失效。隨著失業率繼續徘徊在極端水平，多達4000萬美國人被認為有可能在全球衛生危機中失去家園。這個數字是大蕭條時期的四倍。
Tendayi Kapfidze說，迫在眉睫的驅逐潮可能演變成一場金融危機，波及其他行業。考慮到租金作為房東的收入，這些房東可能沒有多少收入可以用來支付自己的抵押貸款。此外，他還說，在經濟衰退的情況下，將房客趕出公寓意味著房東可能很難找到替代者。
“這可能會導致房屋價值下降，即使是在業主自住的市場，而且在每個州和每個城市，人們都在使用各種不同的法律。所以，美國全國有必要制定一個聯邦計劃。我們需要一個聯邦計劃來應對這場租房危機，否則情況會變得更糟。”Tendayi Kapfidze警告說。
然而，房地產經紀公司Redfin首席執行官格倫·凱爾曼（Glenn Kelman）周五晚些時候在接受記者采訪中表示，這場驅逐可能是對驅逐服務業是個福音。他還希望社會能干預他所說的可能演變成“社會災難”的事件。
“如果你看看現在的數據，大約8%的抵押貸款處于延期狀態。這是一個可以讓你推遲一年償還抵押貸款的程序。格倫·凱爾曼（Glenn Kelman）說：“1月份，拖欠率僅僅為3%。“很明顯，那些把人們趕出公寓和房屋、處理拖欠貸款和喪失抵押品贖回權的人預計2021年會有一個大的轉變，這是我們非常擔心明年可能會下跌的原因之一。”
隨著美國經濟試圖從衰退導致的經濟停滯中復蘇，大約有3000萬人領取失業救濟金。與此同時，根據約翰霍普金斯大學（Johns Hopkins University）截至周五下午的數據顯示，在全美國國范圍內，新冠肺炎病毒疫情沒有消退的跡象，目前美國的病毒病例已超過450萬例，死亡人數接近15.3萬人。
除了聯邦政府資助的州失業保險外，美國聯邦政府每周額外發放600美元的失業救濟金，幫助失業者度過難關。但這項措施現在已經失效。民主黨和共和黨議員在是否補充部分或全部資金的問題上處于爭議僵持狀態。
共和黨控制的參議院本周未能通過一項新的冠狀病毒救助方案，該方案將把每周聯邦失業救濟金從600美元降至200美元，隨后將該方案過渡到部分工資替代制度。此后，分庭休會至周末。
Tendayi Kapfidze認為，為了抵御更大的危機，國會必須繼續支付額外的失業救濟金，并在經濟復蘇之際實施全國性的暫緩驅逐令，這一點至關重要。
“當你看看其他國家如何處理這場危機，而美國卻慘遭失敗時，這真是悲劇。”“外面的人需要很多幫助，否則我們都會有麻煩。”Tendayi Kapfidze說。
據有關媒體報道，更多的加州人和紐約人希望在今年第三季度移民，離開加州或紐約州前往佛羅里達州這樣的沒有所得稅目的州。
在2020年第三季度，美國地產在線交易公司Redfin記錄到想要遷出加州的人數增加了62%，接近5.3萬人加州人打算離開。這是自2017年初Redfin開始跟蹤移民以來的最高比率。
同時紐約也有類似的情況，Redfin 跟蹤到，紐約州也有將近47000人用戶在第三季度考慮逃離該州，比去年同期35000名尋求移民的家庭搜索者多出35%。
加州和紐約的資金流出量最高，其次是馬薩諸塞州、華盛頓特區和伊利諾伊州也有這個打算。
結果是大批人涌入佛羅里達州，這個州沒有所得稅和遺產稅。報告顯示，從2019年第三季度到2020年第三季度，前往陽光之州的佛州居民人數幾乎翻了一番，達到約2.2萬人——這是Redfin開始跟蹤移民以來該州的最高凈流入量。
德克薩斯州、田納西州、北卡羅來納州和內華達州也公布了自去年以來想要搬入的人數（減去想要搬走的人）的顯著增加。
“紐約的損失就是佛羅里達的收益。”Redfin經濟學家泰勒·馬爾（Taylor Marr）認為。今年3月，當新冠病毒肺炎襲擊美國時，偏遠地區的工人開始離開紐約市及其超昂貴的住房，尋找廣闊的空地、陽光和經濟適用的住房——而所有這些都可以在佛羅里達州找到，而且還可以享受不征收州所得稅的好處。這種趨勢只會隨著流行病的持續而加劇，人們對自己的遠程工作和學校計劃更加確定。”
