“剛買的房子就需要維修”
好不容易買來的新房子卻需要翻修，真是一件讓人頭疼的事。很多購房者在遇到自己心儀的房子時(shí)，甚至都不敢檢查—萬一查出房子有問題，比如地板干裂，或屋頂和地基有問題，怎么辦？
雖然這些問題可能出現(xiàn)，但不能因?yàn)檫@些擔(dān)憂就不敢買房。
大多數(shù)房子都需要例行維護(hù)，一個(gè)好的檢查員會幫你指出這些問題。但是檢查員發(fā)現(xiàn)的問題僅供參考，并不是每個(gè)問題都需要馬上維修，他只是負(fù)責(zé)指出他發(fā)現(xiàn)的每個(gè)問題。
這時(shí)候你可以詢問他，這些問題有多糟糕，在不得不維修前還能撐多久。如果發(fā)現(xiàn)了需要立即維修的問題，就聯(lián)系賣方，看他們是否能幫你維修或補(bǔ)償維修費(fèi)用。
“我會損失中介押金”
購房者通常會在簽署購房合同后，交3%的預(yù)付金。有些購房者會擔(dān)心他們的押金收不回來。其實(shí)這種擔(dān)心大可不必，因?yàn)閷τ谶@部分預(yù)定金，賣方不能立即兌現(xiàn)。相反，這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名不能被使用。
如果房產(chǎn)合同中有特殊條款（contingency ：指在該有效期內(nèi)，如發(fā)生特殊情況，購房者有權(quán)終止合同并拿回定金），比如房屋檢查特殊條款、估價(jià)特殊條款和貸款特殊條款，請和你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在日歷上將這些條款的有效期標(biāo)注出來。
如果需要取消這些特殊條款，請?jiān)谟行趦?nèi)提前提出。如果在臨近特殊條款日期時(shí)協(xié)商，請務(wù)必延長附帶條件日期，保證合同的有效性。
“我'搶'不到心儀的房子”
如果你找到了心儀的房子，要趕緊行動了。尤其是在競爭激烈的市場中，很多房子在首次開放參觀日前就賣給了行動迅速和積極的購房者。
如果您看到新的待售房子上市，請立即通知您的經(jīng)紀(jì)人，并預(yù)約看房，越快越好。同時(shí)，盡快了解該房子的賣方經(jīng)紀(jì)人如何處理收到的房子報(bào)價(jià)。有時(shí)他們會接受第一個(gè)報(bào)價(jià)的買家，尤其是當(dāng)這個(gè)報(bào)價(jià)還不錯(cuò)時(shí)。更多情況下，賣方和經(jīng)紀(jì)人會設(shè)一個(gè)日期來審查所有報(bào)價(jià)，或在某一天決定最高報(bào)價(jià)。
如果您正在旅行或忙于工作，要經(jīng)常與經(jīng)紀(jì)人保持聯(lián)系，并時(shí)刻跟進(jìn)您滿意的房子，確保不會錯(cuò)過心儀的房子。
“我的經(jīng)紀(jì)人沒有保護(hù)我的最大利益”
優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人會不斷挖掘新房源、密切關(guān)注市場并一直保護(hù)購房者的最大利益。
但有一些購房者擔(dān)心他們的經(jīng)紀(jì)人可能有不同的動機(jī)，或者和他們沒有達(dá)成共識。如果你懷疑你的經(jīng)紀(jì)人的沒有考慮你的最大利益，請換一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。不要將就，也不要隨便決定一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
你和你的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該互相信任。在開始購房前，一定要坐下來與你的經(jīng)紀(jì)人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經(jīng)紀(jì)人的能力或動機(jī)，就換一個(gè)經(jīng)紀(jì)人。
“我不能按時(shí)買到房了”
買房過程不應(yīng)該匆忙。如果你臨近了某個(gè)固定的截止日，那么請制定一個(gè)Plan B。
例如，許多購房者都面臨房子租約將要到期或?qū)W校申請截止日。如果離截止日還不到三個(gè)月仍未找到房子，也不要太有壓力，這時(shí)可以制定一個(gè)備用計(jì)劃。
買房是一筆昂貴和復(fù)雜的交易，你也不希望急于求成而犯下錯(cuò)誤。不如再租一間房，或找一處暫時(shí)住所，或嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你對買房有些顧慮，不論是處于對購買流程還是第三方中介的擔(dān)憂，你大可以說出這些顧慮，傾聽自己理性的聲音，相信自己的直覺。
隨著購房者越來越深入地進(jìn)入市場，許多購房者最初的恐懼感會慢慢消失。總之，買房要慢慢來，必要的時(shí)候可以后退一步，給自己留出時(shí)間和空間把問題想清楚。最好從容地計(jì)劃整個(gè)過程，才不會讓購買心儀的房子成為一個(gè)噩夢。
對于大部分人來說，買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。尤其是在美國進(jìn)行海外資產(chǎn)的時(shí)候，但往往是大家購房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。
不少購房者想要進(jìn)行海外資產(chǎn)配置是為了入市撈一筆！卻不知道美國的房地產(chǎn)交易中有哪些規(guī)則其實(shí)在美國購房象其他一切游戲一樣也有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒有絕對要遵循的“規(guī)則”，但也有比較好的做法和行之有效的規(guī)律。
1、美國買房并不代表能移民
外國人可以在美國買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。因?yàn)樵诿绹慨a(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。也就是說，美國移民局不會因?yàn)槟阕置绹I房了就給你辦理移民相關(guān)手續(xù)。而且雖然申辦EB-5移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾，但用于個(gè)人購房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的花費(fèi)。
2、美國買房其實(shí)比租房更劃算
不管你是來美國旅游、考察還是剛剛移民美國，只要稍微關(guān)注美國房產(chǎn)市場，就會發(fā)現(xiàn)，美國房價(jià)整體來講并不是很貴，只是某些人口稠密的大都市房價(jià)會很高。但是就租金及水電費(fèi)而言就不管在什么區(qū)域算下來都要比買房顯得貴些，所以大多數(shù)人都更愿意貸款買房。而且，在美國買房可免繳個(gè)人所得稅，美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。
3、用現(xiàn)金在美國買房簽約一般14天內(nèi)可退房
想在美國買房的人，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況，然后交相應(yīng)的定金，在一定時(shí)間內(nèi)交房。如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會更加簡單。如果一切正常，一般14天后合同生效。買方在這段時(shí)間內(nèi)可請專門檢查房屋質(zhì)量的公司對房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主一般也可以在14天內(nèi)隨時(shí)退房。（不過各州不同，具體需要咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人）
4、美國買房有居住權(quán)和有產(chǎn)權(quán)意義大不同
在美國買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜很多。
5、美國房屋院子以外樹木不能砍
美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國家財(cái)產(chǎn)就不能動。
6、新移民想貸款最好要先找工作
沒有工作就沒有信譽(yù)，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
7、買新房想便宜要趁竣工前就下手
在美國，新房的房價(jià)比二手房要貴很多，所以如果想在美國買房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價(jià)格就上漲了。
8、房子不是越大越好，環(huán)境最重要
中國人都喜歡大，顯得自己有面子，在美國面子這東西不值錢，所以，在美國買房子并不是越大越好，周圍的環(huán)境和安全性是一定要考慮的，首先，院子這么大，草坪，樹木一定不少，如果是你自己整理院子的話，每天你就不用干別事情了，一天你都打掃不完，如果雇人的話，會是一筆不小費(fèi)用。所以，房子不是越大越好，環(huán)境很重要。
9、地段很重要
買美國房產(chǎn)時(shí)候區(qū)域，地段也很重要，好的地段指環(huán)境、安全、便利都比較好的區(qū)，環(huán)境好具體指的是房子周圍有公園或者湖景、山景等，安全具體指的是所在區(qū)域發(fā)案率低，鄰居素質(zhì)高（有個(gè)好鄰居很重要），便利具體指的是離學(xué)校近，離商場近，當(dāng)然不能太近，太近就過于喧囂了。
10、小區(qū)選擇很重要
在美國買房選擇小區(qū)也是很重要的，美國的小區(qū)跟我們基本是差不多的，也是要繳納管理費(fèi)用的，只不過有的小區(qū)是封閉式的管理，有的不是封閉式的管理，封閉式的管理指，進(jìn)出門要靠遙控開大門才能進(jìn)去，來訪者進(jìn)入小區(qū)是必須聯(lián)系業(yè)主，由業(yè)主遙控開門才能進(jìn)，有的封閉式小區(qū)有門衛(wèi)，進(jìn)出要進(jìn)行登記，有的沒有，當(dāng)然有門衛(wèi)的安全系數(shù)會高一點(diǎn)，但管理費(fèi)理所當(dāng)然會高一點(diǎn)。不是封閉式的小區(qū)安全系數(shù)，就沒有封閉式小區(qū)的系數(shù)高。
