在美國租房，遇到最多的也最為棘手的問題有以下幾種：
水漬和霉菌
霉菌會是一個非常常見的讓人困擾的問題，尤其是在潮濕或多雨的地區。雖然大多數霉菌不會引起健康問題，但某些類型仍然會導致呼吸問題、頭痛和過敏癥狀，所以最好還是讓房東將霉菌處理掉。
雖然沒有聯邦法律規定出租房屋的霉菌揭露限制，但一些州和城市已經制定了指導方針。即使您的州沒有特定關于霉菌的法規，您的房東仍然有責任提供安全、宜居的住房。
除了要求您的房東解決霉菌問題外，還要確保他們找到霉菌的來源，無論是屋頂或窗戶周圍是否有泄漏、管道是否破裂、還是地下室沒有防水。如果沒有解決潛在的水漬，霉菌問題將會持續發生。
但是如果霉菌的起源是由于您未曾保持屋內通風、不時常打掃或過度使用加濕器，房東將有權利拒絕您的霉菌修復請求。
損壞的設備
您的房東有責任維持房屋附帶的任何處于良好的工作狀態。他們還需要進行預防性維護，以保持您的設備正常運行，如更換磨損的軟管或維修空調。其中，房東最主要負責的設備是爐子，當地和州法律要求房東提供充足的供暖，所以如果您的爐子無法保持房屋溫暖，請立即聯系房東。在一些溫暖的天氣狀態下，房東也需要提供空調。
如果您攜帶一些自己的電器，如微波爐、洗衣機和烘干機，您則需要負責維修和更換它們。
害蟲
害蟲問題相較于其他維護問題有更多的灰色地帶。因此，您的房東是否負責取決于以下因素，包括您居住的州、租賃單位的類型和害蟲的類型。
例如，在一些州，法律要求房東管理臭蟲的侵襲，這是一個日益普遍的問題；在某些州，房東負責所有害蟲控制，除非您租用單戶住宅并且他們可以證明害蟲是由于您沒有保持房屋清潔。
如果房東不合作怎么辦？
小問題也需要報告：浴室水槽下面的微小泄漏現在看起來不是什么大問題，但它可能會導致嚴重的霉菌問題。一旦發現問題，請務必讓房東知道，以免問題變得更糟。
以書面形式提出修理要求：不要口頭提出維修請求。相反，通過電子郵件發送它們，這樣您就可以獲得紙質記錄和帶有日期和時間戳的文檔。
租房保險：這是一種經濟實惠的方式來保護您的財物，以防由房東疏忽造成的損害以及其他各種問題。它通常非常實惠，可以在幾分鐘內在線購買。
重新詳讀您的租約：如果您的房東拒絕進行維修時遇到問題，請再次查看您的租賃文書，看看當初您的房東和您之間的協議是怎么訂的。
尋求當地租戶權利組織的幫助：如果您的房東沒有解決重大維修問題，束手無策時，請在美國住房和城市發展部網站上查找當地租戶權利組織。他們可以幫助您確定適用于您的情況的地方和州法律，并提供額外幫助的資源。
隨著很多綠卡持有人以及非美國稅務居民到美國購置，出售房產，我們每天都會被問到很多有關于外國人以及美國稅務居民在買賣房屋上面的稅務條款以及規定。現在就專門談談這方面的稅法以及朋友們在美國買賣房屋時需要注意的事項。
1、出售自住房
如果您從出售您的主要家居得到資本收益，您可能符合條件從您的收入中免除最高$250,000(夫婦聯報$500,000)的收益。在一般情況下，您必須在出售房子之前的五年中總共至少有兩年的期間擁有并使用該房子作為主要家居，那么您則符合121節免除全部或部份出售房屋收益的條件。您可以在不同的兩年期間分別達成擁有方面以及使用方面的要求，但您必須在售屋日期往回推的五年期間內同時達成擁有和使用的要求。通常，如果您在出售您的房子之前兩年之內已經免除了另一房全部或部份出售的收益，您就不符合條件。
如您收到1099S表【不動產交易所得】您必須申報賣房交易，即使您符合條件從您的收入中免除收益。此外，如果您不能將您所有的資本利得從收入中免除，則您必須申報賣房交易。請使用1040表副表D【資本收益和損失】和8949表【資本資產的銷售和其他處置】 申報。
2、出租房屋收入
您因出租不動產或個人財產收到的現金或公平市場價值的資產或服務是您的可課稅的租賃收入。通常您可以從租金收入中扣除出租物業的開支。多數人以現金收付制經營，這就是說當他們真正地或肯定地收到租金后才算作租金收入，然后再扣除他們的開支。租金收入包括：
●取消租約支付的金額 - 如果租戶付錢給您取消租約，這筆錢也是租賃收入，須在您收到的那年中申報。
●預付租金-通常您把任何預付租金在您收到的那年中列為收入，無論租金所包含的時段為何或您使用何種會計原則。
●租戶支付的開支 - 如果您的租客支付您的任何開支，這些款項屬于租金收入。如果開銷被視為可扣除開支，您也可以扣除這些開支。
●押金 - 不要將押金列為您的收入，如果您可能需要在租約結束時退還。如果在年度里因為承租人提早搬離租處而構成違約，您因而您保留了部份或全部的押金，這筆錢就要計入那年的收入。如果因為承租人損壞物業，您因而保留了部份或全部的押金，請將您保留的金額包含在該年度的收入中，如果您的作法是將修理費列為開支來申報扣除的話。如果您的作法不是將修理費列為開支申報扣除，而是用押金來支付這些開支，則不必將保留的金額包含在收入中。如果押金被當作承租人最后一個月的租金，這筆錢是您在收到時就包含在收入中的預付租金，而不是作為最后一個個月的租金。
租賃開支
可從您的總租金收入中扣除的開支的例子包括：
●折舊-對您資產的損耗、磨損和破壞（包括過舊淘汰）的補貼。當您的租賃資產開始使用時您開始進行折舊。申報折舊時，以收回部份或全部的原始取得的成本和改善的成本，在您將出租物業開始使用的那年開始，以及進行改善或添加陳設的任何年度中。您通常不能在ー年之內扣除您購買、生產或改進和投入使用的用來從事貿易、商業或投資等用途資產的全部成本，如果該資產屬于資本開支。伹是您通常必須用折舊的方式處理。折舊就是將資產的成本分數年收回。您每年扣除一部分成本，直至收回所有成本位置。您也可依據稅法第179條的規定，將您合乎法律規定而又在該年度適用于商業用途的資產，在ー年之內有限度的收回全部或部份的成本
●維修成本-讓您的物業保持良好使用狀況但不增加物業的價值的開支。
●營運開支–租賃物業的其它必要營運開支，例如雇員的工資或獨立承包商（土地管理員、檔案管理員、會計人員、律師等）因提供服務而收取的費用。
如果您是繳納現金的納稅人，您不可以扣除未收取的租金作為您的開支，因為您尚未將該租金納入到收入中。維修費用，如材料通常得以抵扣。
3、折舊或不折舊
您可折舊資產的種類包括機器、設備、建筑、交通工具以及家俱。您將無法折舊個人使用的資產。如果您使用該資產，如車輛是同時可用于商業、投資或個人的目的，那么只有用于商業或投資的部份可以折舊。土地成本永遠不能折舊，不過建筑物和某些土地改良則可能可以。
您在進行折舊資產時必須滿足下列五項測試：
1. 它必須是屬于您個人擁有的資產。
2. 它必須是使用于商業或投資用途的資產。
3. 它必須是可以決定使用年限的資產。
4. 它必須是可以使用一年以上的資產。
5. 它必須不屬于異常產業。（異常產業包括某些無形資產、某種長期利益的資產以及在同一年內使用又報廢的資產）
