對于大部分人來說，買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。尤其是在美國進行海外資產的時候，但往往是大家購房時非常茫然，不知道從何下手。
不少購房者想要進行海外資產配置是為了入市撈一筆！卻不知道美國的房地產交易中有哪些規則其實在美國購房象其他一切游戲一樣也有它自己的一套“潛規則”，盡管沒有絕對要遵循的“規則”，但也有比較好的做法和行之有效的規律。
1、美國買房并不代表能移民
外國人可以在美國買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。因為在美國，房產管理與移民機制是相分離的。也就是說，美國移民局不會因為你字美國買房了就給你辦理移民相關手續。而且雖然申辦EB-5移民同在美國購房置業并不矛盾，但用于個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的花費。
2、美國買房其實比租房更劃算
不管你是來美國旅游、考察還是剛剛移民美國，只要稍微關注美國房產市場，就會發現，美國房價整體來講并不是很貴，只是某些人口稠密的大都市房價會很高。但是就租金及水電費而言就不管在什么區域算下來都要比買房顯得貴些，所以大多數人都更愿意貸款買房。而且，在美國買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。
3、用現金在美國買房簽約一般14天內可退房
想在美國買房的人，也可上網查詢自己選中房屋的所有情況，然后交相應的定金，在一定時間內交房。如果是現金買房手續會更加簡單。如果一切正常，一般14天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現有質量問題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主一般也可以在14天內隨時退房。（不過各州不同，具體需要咨詢當地經紀人）
4、美國買房有居住權和有產權意義大不同
在美國買房分為買產權或是有居住權，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜很多。
5、美國房屋院子以外樹木不能砍
美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產就不能動。
6、新移民想貸款最好要先找工作
沒有工作就沒有信譽，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
7、買新房想便宜要趁竣工前就下手
在美國，新房的房價比二手房要貴很多，所以如果想在美國買房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。
8、房子不是越大越好，環境最重要
中國人都喜歡大，顯得自己有面子，在美國面子這東西不值錢，所以，在美國買房子并不是越大越好，周圍的環境和安全性是一定要考慮的，首先，院子這么大，草坪，樹木一定不少，如果是你自己整理院子的話，每天你就不用干別事情了，一天你都打掃不完，如果雇人的話，會是一筆不小費用。所以，房子不是越大越好，環境很重要。
9、地段很重要
買美國房產時候區域，地段也很重要，好的地段指環境、安全、便利都比較好的區，環境好具體指的是房子周圍有公園或者湖景、山景等，安全具體指的是所在區域發案率低，鄰居素質高（有個好鄰居很重要），便利具體指的是離學校近，離商場近，當然不能太近，太近就過于喧囂了。
10、小區選擇很重要
在美國買房選擇小區也是很重要的，美國的小區跟我們基本是差不多的，也是要繳納管理費用的，只不過有的小區是封閉式的管理，有的不是封閉式的管理，封閉式的管理指，進出門要靠遙控開大門才能進去，來訪者進入小區是必須聯系業主，由業主遙控開門才能進，有的封閉式小區有門衛，進出要進行登記，有的沒有，當然有門衛的安全系數會高一點，但管理費理所當然會高一點。不是封閉式的小區安全系數，就沒有封閉式小區的系數高。
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房屋指標顯示回暖跡象，加州考慮實施租金穩定計劃
以加州為例，房地產市場受到4月冠狀病毒大流行全面沖擊,與我們的預期一致，不同于2、3月份，房屋銷售在四月份有了明顯的急劇下跌，成交量較上月下跌約40%～60%。
但是從5月開始隨著各州部分開放，新上市房源和進入交易程序的房屋數量開始企穩，看房人數也逐步增多了，當然與危機前的數字相比仍然偏低。目前根據全美房地產協會的調查和分析預期是至少還會有兩個月的交易量出現兩位數的下降，2020年全年的交易量預計會下降10%左右。
但是對于關心交易價格的人們來說，價格的走勢可能會超出您們的預期。
加州橙縣4月份成交量數據顯示新增房源、待交割房源以及交割完成的房源較去年同期分別都有兩位數的下跌，但是同時在市場上的停留時間也下降了35.6%，也說明疫情期間的交易速度反而加快了。而令人驚訝的是平均每套房屋的售價中位數和平均數也分別較上年同期有4.3%和1.8%的增長。且房屋最終是按照掛牌價99.2%出售的，市場上的庫存量也如預期同比下降了35%。
整個加州區域的數據也大抵相似，4月份成交量數據顯示新增房源、待交割房源以及交割完成的房源較去年同期分別都有兩位數的下跌，在市場上的停留時間也下降了34.6%，平均每套房屋的售價中位數和平均數也分別較上年同期有4.6%和3.7%的增長。目前市場上的庫存量也如預期同比下降了30.6%，大約是2.5個月的銷售量。如此看來市場上的有效需求正在以更高的速率趕超市場上房源的供給數量。
同時加州參議院領導人正在考慮一項大規模的經濟救助計劃，其中包括一項租金穩定計劃，該計劃將向房東提供稅收減免額，減免額約等于因冠狀病毒造成經濟困難而無法支付租金的租戶未付的租金部分。這些減免額(tax credit)將從2024年開始分10年期計入，用來抵扣當年應稅收入。而對于租客來說這些免付的租金可以在10年內向州政府慢慢償還。
這一系列信息都在昭示著住房是涉及國家民生的大事，人們在疫情期間越來越充分的認識到擁有一套屬于自己私人的神圣不可侵犯的財產的重要性，同時政府也在想方設法保障這種想法的實現。
但是我們不禁還是會思考，這場突如其來的疫情/市場的黑天鵝事件，會導致另一場2008年類型的衰退嗎？
其實不然，現在的問題是，這種放緩會有多嚴重，持續多久。
盡管資本市場的混亂讓人們忍不住將此次危機與2008年的衰退相比較，但本輪危機與上次還是有著本質的不同。首先，這次的沖擊是由流行病造成的，不像2008年那樣由金融體系的系統性風險造成，因而最顯著的差異是對失業的影響。另一個關鍵的不同之處在于，與2008年相比，銀行系統在踏入這場風暴前是相對健康的，如果冠狀病毒只是暫時的沖擊，銀行業的健康穩定將有助于緩和衰退的持續時間。
此外我們還可以分別從貨幣政策、財政政策和監管系統的應對措施來看一下這次事件的影響：
貨幣政策: 為應對全球經濟增長放緩，世界各國央行已于2018年底至2019年開始放松貨幣政策。而面對新冠疫情，各國央行再次聯手維持公共市場的流動性。美聯儲在2月和3月兩次下調目標利率150個基點，為2008年以來的最大降幅，這是因為在今年初目標利率只有2.5%，所以這一次可以下調的空間更小，但是降幅最大。與此同時，美聯儲還有其它一系列措施，包括支持家庭和企業信貸，增強美元流動性，保持美國國債和MBS市場的流動性，并鼓勵金融機構對受到新冠影響的個人持續進行貸款服務。因此從2月底到4月初，美聯儲的資產負債表增加了1.9萬億美元，而2008年下半年，美聯儲的資產負債表只增加了1.4萬億美元。盡管這在理論上可能會引發全球需求疲弱，但是由于美元走強和油價走低預計將在短期內將負面影響保持在可控范圍內。
財政政策: 財政支持也很重要，已經開始實施的舉措包括延長失業福利、發放低收入貸款和推遲納稅期限等等。這一次受影響最大的是低收入家庭失業者、臨時雇員或者因疫情而患病的人。作為參考，在2008年的經濟衰退中，20國集團在2009年提供了約占GDP總額2 %的財政刺激，即超過9000億美元的補貼。對于19萬億美元的美國經濟來說，這相當于超過3800億美元的大規模刺激。然而，這次疫情下，美國在3月27日通過的《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案》(CARES)為個人、企業和醫療機構就已經提供了超2.2萬億美元的刺激，并且還在繼續。國際貨幣基金組織(IMF)估計，全球各國已經采取了總計8萬億美元的大規模行動。
監管系統應對政策: 國際貨幣基金組織(IMF)預測，未來一年全球經濟增長將大幅轉向普遍的負增長。世界各地的監管機構都需要在經濟增長、金融體系的穩健和穩定之間取得平衡。在房地產市場領域，租賃合同都在接受新的審查。在某些情況下，政府會先行于房東為租客提供某種程度的租金減免。
所以展望未來，兩種可能的經濟前景。
樂觀的情況是，成功的貨幣和財政刺激會使經濟活動在今年下半年開始反彈。鑒于美聯儲已經投入4萬億美元來支撐經濟，這似乎是一個可行的預期。在第二種情況下，經濟直到明年才會實質性地開始復蘇。但是不管怎樣，金融界都已從2008年金融危機中汲取教訓，可以更好的防范預期的風險。
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