在美國，物業管理做好了，房子坐等升值
都說買房不容易，其實不容易的在后面，那就是持有、維護、維修。即我們通常說的“物業管理”也正是因為物業管理的但由于困擾，在美國一般公寓和連排社區都會有物業管理，有的獨立屋社區也有，尤其是新城市的新建樓盤。
很多國內的投資人喜歡新建房屋，那么這樣的房屋60%都會涉及物業管理費用，我們下面仔細了解一下：
1.HOA費用及繳納
HOA費用一般依照城市的人均收入，樓盤的總體售價以及物業管理的范圍標準而定，從幾十美金到上千美金不等。HOA費用的繳納一般有兩種：
1）月管理費每月按現行物業管理協會公布的物業費用，及時繳納物業管理費用。
2）專屬費用，如果你所在的小區的地下管年久失修，需要一大筆資金更新，這時小區的通常做法是向銀行申請貸款完成項目，然后要向業主收取額外費用來償還貸款，期限一般是3-5年。
2.HOA費用一般包括什么服務呢？
1）公共設施維修管理（包括網球場、游泳池、健身房、電梯等
2）景觀環境維護（包括業主前院庭院、公共草坪修剪除草、灑水灌溉打理等）
3）治安維護（大門Date設備、治安裝置如監視器、報警系統以及保安巡邏人費用等）
這三項是物業管理基本都會出現的常見項目，有的物業管理還包括
4）房屋建筑外觀修理（如換修門窗、屋頂等）
以上也不是物業管理的全部，只是按照出現頻率介紹常見項目，其他物業管理內容，視各業主協會規定而具體決定。
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在美國做房產投資，怎樣選擇房產，使收益更大化呢？請您關注以下幾點。
1、選擇配套齊全的社區
您可能會喜歡寧靜私密的郊區小鎮，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。便捷的公共交通，充足的購物、餐飲娛樂等配套設施都是租客們關注的要點，也是未來房產升值潛力的所在。
2、選擇優秀的學區
近年來，從中國到美國留學的人越來越多，很多留學生會在學校附近租房子，而且，選擇租房的人士中，還有很多年輕的夫婦，他們通常都會關注將來或目前孩子所就讀的學校。許多租客愿意為了更好的學區支付高出20%-30%的月租金。因此，投資好的學區房是個不錯的選擇。
3、關注當地就業狀況
當地就業市場的好與壞也直接影響到投資房租金。就業機會充足的地區對于租房的需求和租金遠遠高于那些難找工作的地區。
4、選擇房間多的房產
一套四房別墅，室內面積為1800英尺和六個稍小房間的同等面積的房產，哪一套更適合作為投資房?答案不言而喻，是六房別墅。在同等面積的情況下，選擇房間更多的房產作為投資，可以在以后獲得更多的租金。
5、選擇維護費用低的花園
很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的花園上。所以，如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產生較低維護費用的綠化設計。
