在美國做房產(chǎn)投資，怎樣選擇房產(chǎn)，使收益更大化呢？請您關(guān)注以下幾點。
1、選擇配套齊全的社區(qū)
您可能會喜歡寧靜私密的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。便捷的公共交通，充足的購物、餐飲娛樂等配套設(shè)施都是租客們關(guān)注的要點，也是未來房產(chǎn)升值潛力的所在。
2、選擇優(yōu)秀的學(xué)區(qū)
近年來，從中國到美國留學(xué)的人越來越多，很多留學(xué)生會在學(xué)校附近租房子，而且，選擇租房的人士中，還有很多年輕的夫婦，他們通常都會關(guān)注將來或目前孩子所就讀的學(xué)校。許多租客愿意為了更好的學(xué)區(qū)支付高出20%-30%的月租金。因此，投資好的學(xué)區(qū)房是個不錯的選擇。
3、關(guān)注當?shù)鼐蜆I(yè)狀況
當?shù)鼐蜆I(yè)市場的好與壞也直接影響到投資房租金。就業(yè)機會充足的地區(qū)對于租房的需求和租金遠遠高于那些難找工作的地區(qū)。
4、選擇房間多的房產(chǎn)
一套四房別墅，室內(nèi)面積為1800英尺和六個稍小房間的同等面積的房產(chǎn)，哪一套更適合作為投資房?答案不言而喻，是六房別墅。在同等面積的情況下，選擇房間更多的房產(chǎn)作為投資，可以在以后獲得更多的租金。
5、選擇維護費用低的花園
很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的花園上。所以，如果投資房有較大面積的花園，你一定要選擇產(chǎn)生較低維護費用的綠化設(shè)計。
欲在美國投資房產(chǎn)，你要了解的租金回報率
相信大家在選擇投資房的時候，首要考量的就是租金的回報，這是沒錯的，而且衡量回報的時候有一些簡單的計算方法可以幫您做一個初步判斷。
1%原則
年租金回報等于或超出房產(chǎn)售價的1%，這就是一套值得投資的不錯房產(chǎn)。如果一套要價10萬美金的房產(chǎn)月租金可以達到1000美金或以上，你就可以考慮購買。
50%原則
如果是貸款買投資房，每月還貸費用不能超過月租回報的50%，否則就不是一筆有價值的長期投資。
費用計算?
如果你想再進一步確定這套房產(chǎn)能給你帶來多少凈收益，首先要詳細了解每月需支付的費用。雖然每套房產(chǎn)費用不一，但是總體來說包含：貸款還款支出、房產(chǎn)稅、房產(chǎn)保險、物業(yè)管理費、業(yè)委會管理費、空置率(月租的10%)和維修費(月租的5%)。
年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現(xiàn)金收益是多少。
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最后，還有一點需要注意的是年回報率的計算：?
比如，購房價格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報率。從投資理財角度說，高于5%的年回報率投資都是不錯的選擇。
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