房地產經紀公司Redfin表示，受高抵押貸款利率影響，2023年上半年美國房屋易手率降至至少十年來的最低水平。
根據Redfin所調查的疫情以來住房成交量報告，在此期間，每1000套美國房屋中約有14套易手，低于2019年同期的19套。
Redfin稱，加州是所有州中待售房屋供應最少的，特別是舊金山灣區。據報告，硅谷中心的圣何塞1000套房屋中只有6套易手。從2019年到2023年，加州奧克蘭、圣地亞哥、洛杉磯、薩克拉門托和阿納海姆等大城市的易手率下降了30%.
Redfin副首席經濟學家馬爾（Taylor Marr）在一份聲明中表示：“抵押貸款利率的快速上升，鎖住了庫存，使市場上的房屋價格過高，令許多想買房的人陷入困境?！?/span>
報告顯示，房屋成交率最高的是新澤西州紐瓦克，每1000套房屋中有24套易手。田納西州納什維爾和得州奧斯汀緊隨其后。
Redfin調查了美國人口最多的50個大都市區的易手率，該分析基于郡記錄和來自住房和城市發展部等機構的數據。
美國申請貸款遭拒人數不斷增加，紐約聯儲最新數據顯示。據該機構發布的報告，今年6月份信貸申請的難度達到多年以來的最高水平，并且尋求貸款的人數也在減少。紐約聯儲每4個月會進行一次信貸獲取相關問題的調查，這份報告是其中一部分。
報告指出，整體的信貸拒絕率升至2018年6月以來的最高水平，從2月份的17.3%上升至21.8%。值得注意的是，各個年齡段的拒絕率都有上升，尤其是信用評分低于680分的人的拒絕率最高。
調查還顯示，汽車貸款的拒絕率達到了2013年以來的最高水平，從2月份的9.1%上升至14.2%。信用卡申請和提高信用額度的拒絕率也有所增加。此外，6月份抵押貸款的拒絕率從2月份的10%上升至13.2%，而抵押貸款再融資的拒絕率從上次調查的16.3%飆升至本次的20.8%。
調查還發現，尋求貸款的受訪者比例從2月份的40.9%略有下降至6月份的40.3%，達到2020年10月以來的最低水平。不過，報告指出，計劃在明年申請信貸的受訪者比例從2月份的26.1%微微上升至26.4%。
此次紐約聯儲的數據發布正值美國貸款條件發生巨大變化的時刻。自去年春季以來，美聯儲一直在積極提高短期利率以應對通脹壓力。該行希望通過加息來降低需求，而信貸條件的收緊是這個過程的重要組成部分。據市場普遍預測，美聯儲下周將再次加息。
房地產市場尤其受到加息的沖擊，因為房貸利率從2020年秋季的低于3%的水平上升到目前約7%的水平。高昂的房貸成本導致美國人減少了借貸。紐約聯儲5月份的消費者報告也指出，雖然家庭總體債務水平有所上升，但第一季度的房貸需求下降。
在此期間，美國的總體信貸申請量降至2020年10月以來的最低水平。
彭博社指出，這項調查結果顯示美國的高利率和貸款機構謹慎態度的綜合影響。從借錢買車到借錢買房，美國人已越來越難申請到貸款。
