美國申請貸款遭拒人數不斷增加，紐約聯儲最新數據顯示。據該機構發布的報告，今年6月份信貸申請的難度達到多年以來的最高水平，并且尋求貸款的人數也在減少。紐約聯儲每4個月會進行一次信貸獲取相關問題的調查，這份報告是其中一部分。
報告指出，整體的信貸拒絕率升至2018年6月以來的最高水平，從2月份的17.3%上升至21.8%。值得注意的是，各個年齡段的拒絕率都有上升，尤其是信用評分低于680分的人的拒絕率最高。
調查還顯示，汽車貸款的拒絕率達到了2013年以來的最高水平，從2月份的9.1%上升至14.2%。信用卡申請和提高信用額度的拒絕率也有所增加。此外，6月份抵押貸款的拒絕率從2月份的10%上升至13.2%，而抵押貸款再融資的拒絕率從上次調查的16.3%飆升至本次的20.8%。
調查還發現，尋求貸款的受訪者比例從2月份的40.9%略有下降至6月份的40.3%，達到2020年10月以來的最低水平。不過，報告指出，計劃在明年申請信貸的受訪者比例從2月份的26.1%微微上升至26.4%。
此次紐約聯儲的數據發布正值美國貸款條件發生巨大變化的時刻。自去年春季以來，美聯儲一直在積極提高短期利率以應對通脹壓力。該行希望通過加息來降低需求，而信貸條件的收緊是這個過程的重要組成部分。據市場普遍預測，美聯儲下周將再次加息。
房地產市場尤其受到加息的沖擊，因為房貸利率從2020年秋季的低于3%的水平上升到目前約7%的水平。高昂的房貸成本導致美國人減少了借貸。紐約聯儲5月份的消費者報告也指出，雖然家庭總體債務水平有所上升，但第一季度的房貸需求下降。
在此期間，美國的總體信貸申請量降至2020年10月以來的最低水平。
彭博社指出，這項調查結果顯示美國的高利率和貸款機構謹慎態度的綜合影響。從借錢買車到借錢買房，美國人已越來越難申請到貸款。
許多中國子女在美國留學，或者在美國剛工作不久的時候，父母會考慮資助子女在美國買房子。
可是在美國，父母送錢給孩子買房，并不像在中國那么簡單。
給子女打錢在美國買房的優勢
如果父母送錢給子女付美國買房的頭期款的話，可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件。銀行一般規定，超過25%比例的首付款，可以免除辦理貸款保險，同時也有助于享受到最好的利率。但是，你還是要出示一些文件給貸款專員，以證明父母有資助到你。
首先，貸款專員會擬定一封信，信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的，金額也會列出來，然后雙方（父母和子女）都要在這封信上簽名。
不過，如果這筆錢提前三個月被轉到了購房者的賬戶上，銀行一般就會認為，這筆錢已經成為了您的個人資產，所以就不會再要求買房者出示這封信。當然，實際情況還要視個人的具體情況而定。
可以說，有了父母的幫襯，子女的購房過程也變得輕松些。
父母需要辦理一些什么手續
現在越來越多的中國留學生選擇畢業后留在美國，然后結婚、生子，到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國綠卡或公民身份，那么就像上述的那樣，其一生的免稅贈予額是543萬美元；但是，如果父母是中國國籍（且沒有美國綠卡）的話，其終身的免稅贈予額只有6萬美元。
不過話又說回來，就算是中國籍的父母贈送了超過這個金額，美國政府也管不到他們。但是，如果接受贈與的子女每年收到超過$100,000的來自外國人的贈與額，那么美國子女（受贈者）就必須向美國政府申報，即填一張3250表；如果不填，他們將會被罰款。
至于有美國身份的父母，如果他們每年贈與其子女超過543萬的贈予額，那么他們必須填寫709表。所以說，只要是贈予行為發生了，且超過了所規定的免稅的數額，就必須有至少一方要主動上報國稅局。
父母從中國匯錢去境外有管制
中國政府規定：每個中國公民每年只能從中國匯出50,000美金去境外，包括美國。所以，如果要匯一筆較大的金額給其美國子女，則父母可以在中國多用幾個親戚的名義幫忙匯款，每人匯50,000美金。美國的子女也需要在美國多開幾個賬戶，避免大筆資金都流入同一個賬號，從而引起美國政府的關注。
父母最好從中國的賬戶直接匯款到其美國子女的賬戶上，而不要先把錢匯到父母在美國的賬戶上，再進而轉到其子女的賬戶上。
父母還必須注意：千萬不要直接送現金給您的子女，之后再讓子女存入他們自己的賬戶。這是因為，在美國，如果有超過一萬美元的現金被存入某個人賬戶，該個人必須詳細說明該收入的來源。
另外一個您可以采取的方法是，讓您在美國的親戚、朋友送給您的子女美金，您則可以在中國還人民幣給這些親戚、朋友。
避免干預子女選房買房
能夠送孩子出國，甚至出錢幫他們買房，相信很多父母都在國內事業有成，甚至本身也有涉及房地產，只是很多父母其實并沒有在美國長期居住的經驗，對美國房地產市場也并沒有比較深入的了解。
房地產是一個地緣性很強的行業，在每一個城市，乃至每一個社區都會有不同的市場表現。
中美之間的房地產，不管是市場環境，還是交易流程，其實都有很大區別，而且互相之間的房地產交易經驗也并不相通。
譬如說，國內目前買房的人，大多傾向于購買新建的公寓房，可是在美國，二手房市場更加龐大，許多人買的房子可能都是三十年以上的老房子。
尤其是當子女在美國大城市讀書和工作，如果想要在這里購買全新的獨棟住房，其實選擇并不多，而且價格也比較昂貴。
總的來說，父母要根據當地實際情況，避免將在國內的經驗，放到美國來做房地產投資。
畢竟是子女要在美國長期生活，所以在選房買房的過程中，建議父母給予尊重，避免過多干涉。
小區vs社區
在國內買房，大家會更傾向于購買有小區管理的房子，可是在美國則更講究社區（community）。
美國社區與中國的小區類似，但是范圍要更廣，可是人口密度卻可能低上許多。
一個好的社區，通常會配備有公園，評分高的學校，以及一些比較好的公共設施，它會讓你的生活更便利，更安全。
許多人在美國選房的時候，第一步都是先選好社區，然后再去看這里有哪些房子正掛牌出售。
可能只是隔了一條街，里面住的人，他們從事的職業和社會階層，配屬的學區可能都大有不同。
