據《華爾街日報》11月25日報道，在經濟形勢不明朗和遠程辦公日益普及的情況下，美國科技巨頭已漸趨成為美國商業地產市場上日益占主導地位的力量。
科技行業最大的五家商業地產擁有者——亞馬遜、Facebook、蘋果、谷歌母公司Alphabet和微軟——在其他公司推遲房地產交易的情況下，這5大科技巨頭卻在商業地產低迷行情的情況下繼續租賃和收購大量辦公空間。
據美國知名地產數據網站costargroup的數據顯示，這五大科技巨頭總共占據了美國約5.89億平方英尺的房地產，數量是2010年的5倍。這比紐約市所有的辦公空間都多，相當于大約220座帝國大廈。
根據提交給美國證券交易委員會（SEC）的一份文件，截至今年9月，僅谷歌的母公司——Alphabet一家就擁有399億美元的土地和建筑物（不包括在建物業），高于10年前的40億美元；亞馬遜緊隨其后的是去年底的392億美元房地產，比2010年略高10多億美元。
“這可能是房地產行業有史以來最好的機會。”房地產投資銀行Eastdil Secured首席執行官羅伊·馬奇（Roy March）對表示。
Facebook、微軟和谷歌表示，他們將在流感大流行之后支持遠程辦公。然而，他們對倉庫、數據中心、零售店，甚至更多辦公空間的需求繼續增長。僅在2020年，這些公司在CRE領域的擴張就超過了25%——這是過去10年來最快的速度。
據《華爾街日報》報道，這些科技公司正利用其巨額現金儲備，在大城市搶購房地產，而不是租賃辦公場所。
谷歌的第一筆大手筆房地產收購是曼哈頓切爾西社區一棟價值18億美元的辦公樓。報道援引促成交易的庫什曼和韋克菲爾德資本市場主席道格拉斯·哈蒙的話說，此次收購結束了紐約房地產市場危機，并引發了持續一年的房價暴漲。谷歌在該地區租賃了更多的辦公空間，并以24億美元收購了附近的另一棟大樓。
曼哈頓切爾西社區商業物業的上漲部分原因是由于谷歌的擴張，該地區的寫字樓租金和公寓價格在過去10年中的上漲速度超過了曼哈頓的平均水平。這一擴張還導致大批員工涌入，尋找距離工作地點不遠的公寓，這有助于促進零售業、餐館和其他企業的發展。
“技術租戶傾向于創造生態系統，就像金融服務租戶主導城市周圍的天際線時一樣。”牛津地產集團（Oxford Properties Group）總裁邁克爾·特納（Michael Turner）表示，該集團于2019年將哈德遜廣場（Hudson Square）的一棟辦公樓租給谷歌（Google）。
然而，這些公司對長期居住的居民產生了影響，提高了公寓租金，使許多城市的居民負擔不起。《華爾街日報》稱，在受到居民和政界人士的一些反對后，這五家科技公司已承諾撥出數十億美元用于建造經濟適用房，“但這些資金太少，無法抵消它們對公寓租金的影響。”
費爾法克斯縣經濟發展局（Fairfax County Economic Development Authority）負責人維克托·霍斯金斯（Victor Hoskins）表示，這些科技巨頭現在是房地產新需求的最大來源，正在推高房價。
2019年，亞馬遜在弗吉尼亞州阿靈頓開設了第一個辦公園區，并承諾在未來10年內招聘25000名新員工。霍斯金斯對記者說：“你離亞馬遜校園越近，峰值就越高。”
假如儲蓄是你2020年的目標，你也許因此認為未來一年都得要勒緊褲帶,事實未必如此。你可能不須在早餐時放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險的保費反而更能儲蓄。
天普大學風險管理副教授麥克洛斯基（Michael McCloskey）表示，每家保險公司都有自己一套評斷保險等級和設定保費的系統。專家說，目前并沒有一種適用所有人的共通辦法可降低保費，但以下六種方法還算普遍，對許多人來說都有助于降低成本。
01、爭取應有的折扣
長期保單持有人可能認為可以自動獲得新保單的信用額度和折扣，但事實未必如此。除非開口要求，否則不要假設能夠自動獲得信用額度等好處。主動詢問有哪些折扣，是爭取優惠最簡單直接的方法。
02、確保信用分數夠好
保險公司在評定保險費率時將信用分數納入考量，保險公司可能將分數視為評斷一個人責任感的指標。信用好的人可能會鏟人行道或屋頂上的雪，這些行動有助于減少理賠。如果自認信用不錯，不妨要求保險公司重新評估他們的保單，可能會降低保費。
03、調整保險細節
保險服務公司Powers Craft Parker＆Beard的個人保險業務副總裁南希阿爾巴尼斯（NancyAlbanese）建議，千萬不要為了省保費而讓保障縮水。但這不表示永遠不該調整保險細節。
例如，大部分屋主保險都有一項規定，即一個地產可包括其他結構體，其保險金額等同于主要住宅保險的10％。在沒有附加結構體或者房產非常便宜的情況下，不妨要求減少或取消這個保險，可以省錢。此外，也可更改個人物品和責任險，無論如何，保險金都必須包括主住宅和個人物品毀損的替換成本。
04、增加自付額
麥克洛斯基副教授說，自付額愈高，表示投保人愈能扛起責任，保險公司知道，被保人增加自付額，表示對自己愈有信心。阿爾巴尼斯說，一般的自付額是250元、500元、1000元、2500元和5000元，增加較低層次的自付額可節省5％到10％的保費，隨著自付額提高，省下來的錢更可高達15％或更多。
05、整并各項保險
在一家公司購買汽車保險和屋主保險可獲得多重保險折扣優惠，但壽險及其他保險也可能會有降價方案。
06、設置安全機制
保險公司最喜歡獎勵采取行動去保護家園免受損失的人，所以，你家里安裝煙霧探測器和滅火器，便是爭取保費優惠的簡單方法。此外，加裝昂貴的備用發電機、水流檢測設備或颶風百葉窗也可獲得折扣。多數保險公司也對安裝家庭安全系統的保戶提供折扣，但安裝費不便宜，省下的保費未必足夠支付，要自行評估、決定。
