受疫情影響
全美掀起了“罷繳房租”活動
房客壓力山大
房東們也不好過
究竟該如何平衡？
01疫情之下房租成了大難題，全美醞釀集體“罷繳房租”
隨著疫情的蔓延，美國的經濟狀況無可避免地走上了下坡路。3月底4月初，美國有多達1000萬人申請了失業金，而且這一數字還將持續增長。
隨之而來一個非常嚴重的問題：一邊是降薪或失業，一邊是如約而至的房租，很多靠日薪、周薪過活的人根本難以維持。
《華爾街日報》統計了1340萬份地產公司租房數據后震驚表示：4月份，全美大約有三分之一的租戶沒有交房租！
3月31日，洛杉磯約300名租戶收到公寓管理公司的郵件，郵件中雖然列舉了疫情期間為經濟困難租戶提供的各種資源，但有一點十分明確——租金照付。26歲的洛杉磯人Alex Mercier剛剛因為新冠病毒而失業，采訪中他表示：“有小部分人回復郵件表示要罷繳租金，越來越多人附和起來。”
瞬間，全美各地租客紛紛組織起了“4月房租罷繳活動”，因為他們認為在可預見的未來也根本付不起房租。
#rentstrike的標簽活動在社交媒體上可謂一呼百應，人們在公寓窗戶掛上白床單以示聲援，在Twitter、Instagram等網站上愈演愈烈，呼吁人們參與的傳單被張貼在多個城市。
紐約的“城市之權”是協調全國各地租戶權利組織的最大組織之一，它已經開始考慮“租金凍結”和“租金免除”這兩條路行不行得通。
從租客的角度講，罷繳只是一種戰術，而并非最終的目標，他們的目的在于向房東施壓，從而讓陷入困境的房東向議員施壓，最終使租客得到更多救濟。
02房客壓力山大，無房者強闖空置房
老實說，在美國租房的確是一件“壓力很大”的事情。根據美國人口普查數據，全國4300萬租戶中，超過40%認為房租負擔太重，人們35%以上的收入都要用于交租和公共賬單。
像舊金山這樣的城市，一居室租金中位數是3479美元。洛杉磯縣大約有60萬人的租金占到收入的90%，洛杉磯領最低工資的工人，要輪班近80個小時才能剛剛達到負擔房租的門檻。紐約近一半家庭認為房租是負擔，因為他們要拿出30%以上的收入才能租到房子。
在疫情之前許多人都因為高昂的房租緊巴巴地過著日子，現在碰上疫情，許多失業或減薪的人所面臨的困境簡直不堪設想，畢竟除了房租本身之外，租客們還要面對信用卡賬單、貸款、水電網、食物、汽車開銷，運氣不好還有可能需要支付天價醫療賬單。
美國各地甚至頻頻出現無房者強闖他人空置房居住的事件。
03房東有苦說不出，自己日子也不好過
雖說疫情期間房客壓力大，但房東也不好當。對于大型房屋租賃公司而言，無論是凍結租金還是免除租金，影響都會擴大到抵押貸款領域。
簡單來說就是，不免租金吧房客們要鬧，會破壞房源的穩定性，影響社會治安。免掉租金吧，背后的一系列貸款、物業、地稅就會出大問題，更甚至很多大型房屋租賃公司還涉及抵押貸款等問題，與養老金機構有牽連，可謂牽一發而動全身。
對于許多私人小房東而言，自己的日子也不好過，地稅、保險、維護、物業都需要付錢，甚至許多人身上還背著貸款，就指望著租金還貸。
再加上美國房屋出租法律中，房客是弱勢群體。在這次疫情中，紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山和圣路易斯等城市更是相繼出臺了暫時禁止房客驅逐令的政策——這意味著房東不能因為租金拖欠而將租客驅趕出門。
加州州長Newsom表示，推遲了因危機無力交租房客的驅逐令，給了額外2個月的期間，但之后還是需要全數歸還。
當然也有不差錢兒的好心房東，比如紐約現年59歲，在布魯克林有18棟樓80間公寓200位租客的房東Mario Salerno...大手一揮，直接免了4月房租，初步估算在10萬美元...真是個樸實善良的有錢人...
在接受采訪時，他表示：“我告訴租客們放松，不要慌，問題都能迎刃而解的。只要考慮解決自己的溫飽問題，照顧好家人，也注意別讓寵物餓肚子。我真的很擔心大家的健康”。
其實，不管是房東還是房客都是這次疫情的受害者，這個時候最急需的是政府出手，平衡這個市場。否則，就像很多業內人士擔心的那樣，“罷繳活動”會使得許多負擔得起房租的人也“跟風罷繳”，在后續的稅費、維護保險、物業等問題上讓住房系統徹底癱瘓。
哈佛大學James Stockard則表示：“長遠來看，需要更多住房在非營利性業主/開發商的手中。這些人并非邪惡，他們只是普通的資本家。市場房屋存量更多掌握在非營利組織和公共機構手中的話，也許才更貼近于普通居民的價值體系，而非投資者的價值體系”。
最近華人論壇上有人發帖說：
“建議華人房東給租客免租金，改善華人在美國的形象”。
大家的回復：
“銀行給房東免房貸嗎？”
“房東的房貸樓主給還嗎？”
“房東也缺錢好不？房貸、保險、維護...”
“適當減一點意思下還行，免除是不可能的”
“不需要慷他人之慨”
“失業或者收入減少，應該由政府的失業救濟來解決，不該依靠(房東)個人做貢獻。但如果和租客關系好，了解到真實情況，的確也需要幫忙的，可以協商延遲或部分減免，畢竟這個時候，安全比金錢更重要”
“那樓主幫我的租客們把錢付了，他們會謝謝你的”
美國實時疫情：
截止至發稿時，美國共有454,304例確診病例，其中16,267例死亡，25,119例治愈。
（文章轉自美國房地產資訊，版權歸原作者所有，如有問題請及時聯系我們。）
近期，由于冠狀病毒引發的經濟下滑，美國消費者對今年春季房地產市場的信心正在迅速喪失。更低的抵住房押貸款利率也無濟于事。
根據美國抵押貸款銀行家協會（mortgage Bankers Association）經季節性調整后的指數，兩項指標加在一起，上周（4月1日——7日）申請抵押貸款的人數比前一周減少了17.9%。
在利率大幅下降后，盡管再融資活動在前一周有所反彈，但這些利率并未維持住購房者的購房熱情。
抵押貸款
30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.47%升至3.49%。
房屋貸款再融資申請較前一周下降19%，但較一年前增加144%。這是住房貸款抵押利率下降帶來的結果。
根據美國抵押貸款銀行家協會（mortgage Bankers Association）負責經濟和行業預測的副總裁Joel
Kan表示：“鑒于利率持續波動，加上（抵押貸款支持證券）市場某些行業持續缺乏流動性，我們預計再融資活動將繼續出現每周波動。另外，由于流動性大大降低，大型貸款市場信貸收緊，平均貸款規模下降，大額住房貸款的抵押貸款利率升至1月份的高點。”
大額住房貸款余額（大于510400美元貸款）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.84%提高到3.87%。
同時，受到疫情影響，購房抵押貸款申請繼續大幅下降，本周再次下降12%，同比下降33%。在受到COVID-19襲擊最嚴重的州，這一數字要糟糕得多。加州、紐約和華盛頓州的購買申請每年下降47.5%、55.4%和59.9%。
隨著失業人數的增加和股市的劇烈波動，買家購房入市的情緒正在急劇減弱。美國房地產經紀網（realtor.com）在3月底調查的購房者中，近一半的人表示，他們對購房不太樂觀，37%希望在未來6個月內購房的購房者表示，由于這一流行病，他們不得不推遲購房。
調查顯示，對于賣家，44%的人計劃推遲銷售，60%的人對因冠狀病毒而導致的房屋銷售不太樂觀。
另外，由于抵押貸款市場難以應付貸款延期申請的沖擊，現在獲得新的住房貸款變得越來越困難。放貸機構正在大幅收緊承銷業務，一些正在處理的再融資申請因申請者失去工作或收入而被撤銷。
（文章來源：2020年4月8日《www.cnbc.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
