近期，由于冠狀病毒引發的經濟下滑，美國消費者對今年春季房地產市場的信心正在迅速喪失。更低的抵住房押貸款利率也無濟于事。
根據美國抵押貸款銀行家協會（mortgage Bankers Association）經季節性調整后的指數，兩項指標加在一起，上周（4月1日——7日）申請抵押貸款的人數比前一周減少了17.9%。
在利率大幅下降后，盡管再融資活動在前一周有所反彈，但這些利率并未維持住購房者的購房熱情。
抵押貸款
30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.47%升至3.49%。
房屋貸款再融資申請較前一周下降19%，但較一年前增加144%。這是住房貸款抵押利率下降帶來的結果。
根據美國抵押貸款銀行家協會（mortgage Bankers Association）負責經濟和行業預測的副總裁Joel
Kan表示：“鑒于利率持續波動，加上（抵押貸款支持證券）市場某些行業持續缺乏流動性，我們預計再融資活動將繼續出現每周波動。另外，由于流動性大大降低，大型貸款市場信貸收緊，平均貸款規模下降，大額住房貸款的抵押貸款利率升至1月份的高點。”
大額住房貸款余額（大于510400美元貸款）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.84%提高到3.87%。
同時，受到疫情影響，購房抵押貸款申請繼續大幅下降，本周再次下降12%，同比下降33%。在受到COVID-19襲擊最嚴重的州，這一數字要糟糕得多。加州、紐約和華盛頓州的購買申請每年下降47.5%、55.4%和59.9%。
隨著失業人數的增加和股市的劇烈波動，買家購房入市的情緒正在急劇減弱。美國房地產經紀網（realtor.com）在3月底調查的購房者中，近一半的人表示，他們對購房不太樂觀，37%希望在未來6個月內購房的購房者表示，由于這一流行病，他們不得不推遲購房。
調查顯示，對于賣家，44%的人計劃推遲銷售，60%的人對因冠狀病毒而導致的房屋銷售不太樂觀。
另外，由于抵押貸款市場難以應付貸款延期申請的沖擊，現在獲得新的住房貸款變得越來越困難。放貸機構正在大幅收緊承銷業務，一些正在處理的再融資申請因申請者失去工作或收入而被撤銷。
（文章來源：2020年4月8日《www.cnbc.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
近期，美國政府用于在疫情期間的紓困計劃陸續開始實施。對于美國普通民眾而言，最令人關注的莫過于給予家庭的補助?，F在，許多美國人開始通過銀行支票賬戶存款來獲得他們的現金補助。這同時也是國會通過的刺激經濟的2萬億美元法案的一部分。
4月11日，美國國稅局將第一筆補助款項存入納稅人的銀行賬戶。美國國稅局周六（4月11日）在推特上說：“我們知道很多人都急于得到他們的付款，我們會盡可能快地繼續發放?！?。
許多推特用戶周六也發布消息稱，他們收到了一筆補助金。
對于那些沒有在國稅局登記的直接存款信息的人，郵寄支票可能需要幾個月的時間。美國國稅局預計將推出一個在線工具，幫助那些沒有注冊直接存款的人這樣做。
據了解，冠狀病毒肆虐期間的政府補助支付是基于2019年或2018年的聯邦納稅申報表，但美國國稅局正在指導那些通常不納稅的人使用在線工具，以確保他們被包括在內。據美國國稅局（IRS）稱，這不包括社會保障領取者和鐵路退休人員。
2019年個人收入低于75000美元的美國人將有資格獲得1200美元的全額付款。如果夫妻共同申請，收入低于15萬美元，將獲得2400美元。如果家里每有一個孩子，可以多領取500美元的補助。
對于那些收入超過7.5萬美元的人，超過限額的每100美元收入將減少5美元。對于一個收入為9.9萬美元或以上的個人或一對收入為19.8萬美元或以上的夫婦，付款額將減為零。
一個四口之家的最高補助救濟是3400美元。而且，這筆付款將不征稅。
欠政府的稅款或其他債務不會使任何人喪失獲得付款的資格。然而，那些拖欠兒童撫養費的美國人可能會看到他們的現金支付減少或取消。
美國納稅人收到的這次補助是基于國會的授權通過的《關懷法案》（The CARES Act），盡管只批準一次性的補助，但未來可能會通過更多的救助立法。
美國總統川普（Donald Trump）表示，他“喜歡”第二輪付款的概念，美國眾議院議長、加州民主黨人南希.佩洛西（Nancy Pelosi）上月在接受CNN采訪表示：“我們認為，我們將在另一項法案中獲得更多直接付款”。這實際上暗示國會可能會重新審議救濟這一問題。
（文章來源：2020年4月11日《www.cnbc.com》網站，由川銳傳媒原創翻譯，如需轉載需獲得川銳傳媒授權。）
