近來，世界主要城市的頂級房地產價格飆升，主要因素之一就是極富有人群的極速膨脹。并且，這些富人在資產配置上不斷增加商業和房地產比例，這也是一種日益全球化的特征。
李嘉誠說：買房，地段，地段，還是地段！這句被賣房人說爛了的話，背后卻暗含著房地產最重要的準則：價格最終表現為資源的稀缺性。所以就不難理解為什么富人總喜歡扎堆居住。
縱觀全球房地產，位于紐約的曼哈頓無疑是皇冠上最亮的那顆明珠。
有人說，世界上有兩個美國，一個是美國自身，另一個是紐約。
紐約，擁有800種不同的語言群體，對于文化展現出極大的包容性。而曼哈頓CBD除了是世界最為重要的商業、金融業聚集地，同樣是傳媒、藝術、時尚、文化、娛樂等等一系列多元產業中心。
曼哈頓的土地僅占國土面積的0.01%，GDP貢獻卻近5.2%，2019年的總GDP為17723.19億美元，位居世界城市第一，人口少于上海，GDP卻是上海的三倍。
過去100年里，曼哈頓的房價無疑也對應著其獨特的地位。
1）曼哈頓：100年里，房價上漲134倍，年均復合增長率為5%。租金上漲88倍，年均復合增長率為4.6%。
2）曼哈頓：1970年至2000年，城市化率從70%提升至80%，但房價卻創造連續30年瘋狂上漲，遠超百年均值。80年代為19%，90年代為9%，2000年代為7%。
新冠疫情，在不覺間成了國際房價的催化劑。受疫情影響，世界上許多國家采取了寬松的貨幣政策，以期刺激下行的經濟。美國房價上行，但獨獨曼哈頓，下跌了。
房地產分析公司UrbanDigs的一份報告顯示，在美國各地待售房屋減少的情況下，10月的第三周，曼哈頓的待售房屋數量同比猛增22%。與此同時，從市場上撤下的房屋數量較去年同期下降了18%。
Redfin的數據顯示，曼哈頓房價同比下跌了5.3%。然而，并非所有地區都受到均勻影響。自去年以來，下東區的房價下跌了56.5%，翠貝卡區下跌了34.8%，而與紐約南部毗鄰的金融區則下跌了36.3%。但如果你向北前往東河上的默里山，房價上漲了47.2%。
房價的下跌是疫情期間的一道閃光。
這次曼哈頓房價下跌，主要就是受疫情黑天鵝的影響，紐約的房地產需求從密集的城市核心轉向了人口較少、預算友好、空間更大的地區。需求的下降造成了房價的下跌。
但不可忽略的一點是，疫情早晚會過去，人也會重新回到市中心，而曼哈頓，還是那個屹立于世界之心的曼哈頓。
曼哈頓的歷史上，房價也經歷過多次起伏，但最后還是會回到上漲的軌道。
2006年7月-2012年2月，美國又迎來了地產泡沫破滅，全國范圍內名義房價的平均跌幅達到26%。當時，美國有大概1/3的房產處于嚴重負資產的狀態。
但危機過后，最先復蘇的仍是核心區的房子。僅2013-2015年，曼哈頓房價上漲50%。即使您在08年最高點購買的房產，持有8年后依然增值33%，年均增長率3.6%。
曼哈頓是世界上人口最密集的地區之一。據統計，曼哈頓每平方千米人口達2.66萬人，住宅供應卻嚴重不足。2015年曼哈頓的公寓空置率僅為1.8%，是全美國租房空置率最低的地方。
這里以藝術館云集和購物街而聞名的中城第五大道、百老匯大道，兩邊林立的劇院、全球知名的頂級藝術表演場地——百老匯劇院、商業中心——時代廣場、美國股票交易市場納斯特總部、世界金融心臟華爾街等頂級服務配套都聚集在此。
人口高度密集、城市中心地段、最頂尖配套、住宅供應稀缺等一系列影響房價的關鍵因素這里都具備。
而現在，一個抄底機會就在你面前了，你準備好了嗎？
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全美抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新一期數據指出，在11月，原先漸緩的房貸申請數再度顯著上升，過去一周已躍升4個百分點，相較去年同期大漲26個百分點。
紐約聯儲銀行（Federal Reserve Bank of New York）17日也發布報告稱，由于低利率助長了房地產市場的繁榮，美國上季度的抵押貸款債務攀升至近10萬億元的歷史新高。
2020年出現許多反常現象，難以用往年數據看待，如房產市場歷史每年11月均非購屋的強勁季節，但今年房屋抵押貸款利率極低、疫情觸發人流往郊區移動。疫情期間，市場對郊區大戶型住宅的偏好增加，在一定程度上給房產市場注入動能。
MBA季性調整指數顯示，過去一周房貸申請筆數上漲4個百分點，高于去年同期26個百分點。CNN Business報道，購房者正在利用持續性的超低利率。本月初，抵押貸款利率跌至新低，成為2020年第12個歷史低點。
因此，美國人出手買房也就不足為奇了。報告顯示，7月至9月，抵押貸款債務增加了850億元，總額達到9.86萬億元，創下歷史新高。而抵押貸款是美國家庭債務的最大來源。
在紐約聯儲銀行報告的數據里，有很多數據都打破或者接近了歷史紀錄。例如，如果將新的房屋貸款和再融資結合起來，新抵押貸款的價值甚至達到1.05萬億元。報告稱，這是有記錄以來第二高的交易量，只有2003年的再融資熱潮可以與之媲美。
MBA經濟與產業預測聯合副總喬坎（Joel Kan）表示，就業市場逐漸復蘇，購屋需求也隨之增加，而因為疫情關系，買家大多偏向新房能有更大的室內與戶外空間。
對于房價在51萬400美元或更上的房屋，30期房貸固定利率的平均合約利率僅從百分之2.98小升0.01%，至2.99％；降低20％費用的貸款包括“創始費用”（origination fee）則從0.35點，提高至0.37點。
低利率也是得房貸再融資的申請數高于去年同期，盡管過去一周下降2個百分點，卻比去年同期暴增98個百分點之多
全國房產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun在電話會議上對記者表示。“鑒于我們仍然處在疫情當中，失業率高企，這樣的表現非常出色。”
與此同時，貸款拖欠率在第三季度有所下降，這得益于聯邦紓困金法案（CARES Act）允許延期付款，以及放款人提供的延期還款計劃。然而，政府的還款暫緩措施將在年底落幕，讓那些受益于普惠政策的人們有些束手無策。
一項新的分析顯示，圣誕節后第二天，約有1200萬美國人將失去失業救濟金。專家稱，福利補助的削減可能會使許多家庭陷入貧困，同時為經濟復蘇帶來不利因素。由新冠紓困法案（CARES Act）授權的兩項主要政府計劃都將于12月26日到期。
據《今日美國》報道，當地時間18日，美國傳染病專家福奇在接受采訪時稱，如果新冠疫苗獲得美國食品和藥物管理局FDA批準，他將會接種疫苗，并建議家人也接種。
據CNBC報道，美國疾病控制和預防中心(CDC)于19日周四建議美國人不要在感恩節旅行，以防止新冠病毒的傳播。疾控中心新冠肺炎事件負責人亨利·沃克博士說：“對每個美國人來說，沒有比現在更重要的時間，我們要加倍努力，保持距離，勤洗手，最重要的是，戴上口罩。對于決定旅行的美國人，疾控中心建議，日常生活也要遵循同樣的建議，盡可能安全。”
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