全美抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）最新一期數據指出，在11月，原先漸緩的房貸申請數再度顯著上升，過去一周已躍升4個百分點，相較去年同期大漲26個百分點。
紐約聯儲銀行（Federal Reserve Bank of New York）17日也發布報告稱，由于低利率助長了房地產市場的繁榮，美國上季度的抵押貸款債務攀升至近10萬億元的歷史新高。
2020年出現許多反常現象，難以用往年數據看待，如房產市場歷史每年11月均非購屋的強勁季節，但今年房屋抵押貸款利率極低、疫情觸發人流往郊區移動。疫情期間，市場對郊區大戶型住宅的偏好增加，在一定程度上給房產市場注入動能。
MBA季性調整指數顯示，過去一周房貸申請筆數上漲4個百分點，高于去年同期26個百分點。CNN Business報道，購房者正在利用持續性的超低利率。本月初，抵押貸款利率跌至新低，成為2020年第12個歷史低點。
因此，美國人出手買房也就不足為奇了。報告顯示，7月至9月，抵押貸款債務增加了850億元，總額達到9.86萬億元，創下歷史新高。而抵押貸款是美國家庭債務的最大來源。
在紐約聯儲銀行報告的數據里，有很多數據都打破或者接近了歷史紀錄。例如，如果將新的房屋貸款和再融資結合起來，新抵押貸款的價值甚至達到1.05萬億元。報告稱，這是有記錄以來第二高的交易量，只有2003年的再融資熱潮可以與之媲美。
MBA經濟與產業預測聯合副總喬坎（Joel Kan）表示，就業市場逐漸復蘇，購屋需求也隨之增加，而因為疫情關系，買家大多偏向新房能有更大的室內與戶外空間。
對于房價在51萬400美元或更上的房屋，30期房貸固定利率的平均合約利率僅從百分之2.98小升0.01%，至2.99％；降低20％費用的貸款包括“創始費用”（origination fee）則從0.35點，提高至0.37點。
低利率也是得房貸再融資的申請數高于去年同期，盡管過去一周下降2個百分點，卻比去年同期暴增98個百分點之多
全國房產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun在電話會議上對記者表示。“鑒于我們仍然處在疫情當中，失業率高企，這樣的表現非常出色。”
與此同時，貸款拖欠率在第三季度有所下降，這得益于聯邦紓困金法案（CARES Act）允許延期付款，以及放款人提供的延期還款計劃。然而，政府的還款暫緩措施將在年底落幕，讓那些受益于普惠政策的人們有些束手無策。
一項新的分析顯示，圣誕節后第二天，約有1200萬美國人將失去失業救濟金。專家稱，福利補助的削減可能會使許多家庭陷入貧困，同時為經濟復蘇帶來不利因素。由新冠紓困法案（CARES Act）授權的兩項主要政府計劃都將于12月26日到期。
據《今日美國》報道，當地時間18日，美國傳染病專家福奇在接受采訪時稱，如果新冠疫苗獲得美國食品和藥物管理局FDA批準，他將會接種疫苗，并建議家人也接種。
據CNBC報道，美國疾病控制和預防中心(CDC)于19日周四建議美國人不要在感恩節旅行，以防止新冠病毒的傳播。疾控中心新冠肺炎事件負責人亨利·沃克博士說：“對每個美國人來說，沒有比現在更重要的時間，我們要加倍努力，保持距離，勤洗手，最重要的是，戴上口罩。對于決定旅行的美國人，疾控中心建議，日常生活也要遵循同樣的建議，盡可能安全。”
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如何避免美國房產的換房誤區？?
通常會在購買一套房的十年後考慮換房，但換房過程中可能會有些很小的事項、和可能犯的錯誤卻不為人注意。那有哪些需要我們避免的常見誤區呢？
1，賣舊房前先找新房：當市場火爆時，買房速度遠快於賣房速度，你所看中房子的屋主，未必愿意等你賣掉舊房再來買。
2，舊房的定價定得過高：這會導致房屋在市場停留時間過長，耽誤換房時間。建議跟地產經紀討論，作一個合理的定價。
3，對買家出價，一味取其最高者：建議選擇最有把握買你房的那一位（全現金或貸款量少的）。
4，賣舊房和買新房，聘請兩位律師：雖然是兩個案子，但盡量聘同一個律師，因他了解你的狀況，會幫你協調。
5，用賣房時收到的定金，去支付買房的定金：因定金是直接轉入律師的托管帳戶（Escrow Account），所以買方需額外準備買房定金。
使用1031延稅法需要注意幾點：
1.使用1031延稅要及早準備，不能在賣掉舊房後才考慮。
2.賣掉舊房的錢放到哪里？用於1031延稅部分的一定要放到做1031延稅的律師處（跟賣房律師不能是同一個人）。
3.在45天內找好最多三處新的房產，登記在律師處。
4.180天內必須過戶，否則失效。180天不是想當然的半年或者6個月，而是確確實實的180天。
5.每年的4月15日是報稅截止日，建議要做1031延稅的民眾盡量避免在年底賣房，最好轉年後進行比較保險。
