美國疫情災難深重，房價連漲了十年，到處傳說“房地產要崩盤了”的消息，但是大數據顯示，美國房地產價格卻創了新高！
據房地美（Freddie Mac）發布的數據顯示，上周，30年期固定抵押貸款的平均利率降至2.72％。這是近50年來的最低水平。同時，15年期固定抵押貸款利率下降至2.28％。
但是，盡管如今利率本身可能極具吸引力，但房地產市場卻是另一番景象。
30年期貸款的利率為2.72％意味著每借入100,000元，每月需支付本金和利息406.87元。盡管這確實是一筆不錯的交易，但不要忘記，房地產市場上有限的庫存數量已經導致房價上漲了。
在疫情期間，許多賣家一直推遲上市房屋，因此，如果你現在在目標社區內尋找房屋，可能會發現在目標價格范圍內的選擇非常有限。另外，你可能會發現理想住宅區的平均房價比去年同期高出20,000美元，30,000美元，甚至是40,000美元。
價格過高的房屋不僅會花費更多的錢，在某些情況下，它們實際上還會阻止你獲得抵押貸款。如果抵押貸款評估師確定你要購買的房屋不符合你要的價格，或在付款上感到有壓力，那么即使你已獲得批準，抵押貸款也可能被拒絕。
因此，盡管抵押貸款利率已經達到了歷史新低，但現在可能并不是嘗試獲得房屋貸款的最佳時機。如果你試圖利用抵押貸款的低利率，由于市場上的選擇有限，你也可能最終為住房而多付錢。
目前還無法預測抵押貸款利率在回升之前是否會繼續下降。但是根據經濟狀況，很可能利率會在相當長的時間內保持較低水平。
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近來，世界主要城市的頂級房地產價格飆升，主要因素之一就是極富有人群的極速膨脹。并且，這些富人在資產配置上不斷增加商業和房地產比例，這也是一種日益全球化的特征。
李嘉誠說：買房，地段，地段，還是地段！這句被賣房人說爛了的話，背后卻暗含著房地產最重要的準則：價格最終表現為資源的稀缺性。所以就不難理解為什么富人總喜歡扎堆居住。
縱觀全球房地產，位于紐約的曼哈頓無疑是皇冠上最亮的那顆明珠。
有人說，世界上有兩個美國，一個是美國自身，另一個是紐約。
紐約，擁有800種不同的語言群體，對于文化展現出極大的包容性。而曼哈頓CBD除了是世界最為重要的商業、金融業聚集地，同樣是傳媒、藝術、時尚、文化、娛樂等等一系列多元產業中心。
曼哈頓的土地僅占國土面積的0.01%，GDP貢獻卻近5.2%，2019年的總GDP為17723.19億美元，位居世界城市第一，人口少于上海，GDP卻是上海的三倍。
過去100年里，曼哈頓的房價無疑也對應著其獨特的地位。
1）曼哈頓：100年里，房價上漲134倍，年均復合增長率為5%。租金上漲88倍，年均復合增長率為4.6%。
2）曼哈頓：1970年至2000年，城市化率從70%提升至80%，但房價卻創造連續30年瘋狂上漲，遠超百年均值。80年代為19%，90年代為9%，2000年代為7%。
新冠疫情，在不覺間成了國際房價的催化劑。受疫情影響，世界上許多國家采取了寬松的貨幣政策，以期刺激下行的經濟。美國房價上行，但獨獨曼哈頓，下跌了。
房地產分析公司UrbanDigs的一份報告顯示，在美國各地待售房屋減少的情況下，10月的第三周，曼哈頓的待售房屋數量同比猛增22%。與此同時，從市場上撤下的房屋數量較去年同期下降了18%。
Redfin的數據顯示，曼哈頓房價同比下跌了5.3%。然而，并非所有地區都受到均勻影響。自去年以來，下東區的房價下跌了56.5%，翠貝卡區下跌了34.8%，而與紐約南部毗鄰的金融區則下跌了36.3%。但如果你向北前往東河上的默里山，房價上漲了47.2%。
房價的下跌是疫情期間的一道閃光。
這次曼哈頓房價下跌，主要就是受疫情黑天鵝的影響，紐約的房地產需求從密集的城市核心轉向了人口較少、預算友好、空間更大的地區。需求的下降造成了房價的下跌。
但不可忽略的一點是，疫情早晚會過去，人也會重新回到市中心，而曼哈頓，還是那個屹立于世界之心的曼哈頓。
曼哈頓的歷史上，房價也經歷過多次起伏，但最后還是會回到上漲的軌道。
2006年7月-2012年2月，美國又迎來了地產泡沫破滅，全國范圍內名義房價的平均跌幅達到26%。當時，美國有大概1/3的房產處于嚴重負資產的狀態。
但危機過后，最先復蘇的仍是核心區的房子。僅2013-2015年，曼哈頓房價上漲50%。即使您在08年最高點購買的房產，持有8年后依然增值33%，年均增長率3.6%。
曼哈頓是世界上人口最密集的地區之一。據統計，曼哈頓每平方千米人口達2.66萬人，住宅供應卻嚴重不足。2015年曼哈頓的公寓空置率僅為1.8%，是全美國租房空置率最低的地方。
這里以藝術館云集和購物街而聞名的中城第五大道、百老匯大道，兩邊林立的劇院、全球知名的頂級藝術表演場地——百老匯劇院、商業中心——時代廣場、美國股票交易市場納斯特總部、世界金融心臟華爾街等頂級服務配套都聚集在此。
人口高度密集、城市中心地段、最頂尖配套、住宅供應稀缺等一系列影響房價的關鍵因素這里都具備。
而現在，一個抄底機會就在你面前了，你準備好了嗎？
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